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美國房價漲幅六年半最大 中國大陸新移民“太太炒房團” 出手快謀短利
来源:北美華人社區新聞 | 作者:張宏 | 2013/2/28 15:30:49 | 浏览:1113 | 评论:0

  南加太太炒房族身影活躍,專盯法拍屋,追求快買快賣,利潤10%左右即可。南加一些新移民的家庭模式都是先生在中美兩地跑做生意,太太留在美國照顧小孩。這些有錢有閒的太太們就做起房地產短期投資,有的還集資購屋,共同進出。

  核桃市地產業者曾勁不少客人是大陸新移民,他說,太太炒房族非常蓬勃,就他所知南加至少有100至200人。她們多數是中國大陸來的新移民,先生在中國做生意,有錢有閒,就開始炒房子,有的是個人炒,有的是組成團隊炒。

  他說,她們最開始主要瞄準20萬元至30萬元法拍和短售屋,以半年或八個月為期限將其賣掉,有的三個月就賣掉。她們對投資回報要求比較保守,只要有3%至15%的回報就出售。房產買賣態度也很靈活,好的房子一次可買五、六棟,沒好的就買一棟或不買。現在因便宜的房子太多人搶,這些太太炒房族開始把注意力集中在80萬元至100萬元的高價位房。有經驗的太太還有越炒越專業的趨勢,其中有3%至4%的人考取了地產經紀執照變成專業人士,這樣可方便管理自己或家族的地產,或牽頭組成炒房團一起掙錢。

  也有變成專業地產經紀的太太沒那麼幸運,經驗不足成為最大的絆腳石。來自中國廣州的李太太2000年入市,專挑20萬元左右的房子,18個月內買賣十幾處房產,掙了80萬元,讓她覺得這個行業有利可圖就去考了地產經紀執照,但是因經驗不足,至今就沒怎麼掙到錢。

  也有不少台灣來的太太炒房族,地產業者吳程遠表示,台灣移民不少是醫師太太們組成三、五人的炒房團,她們都不是生手入市,多半都有熟手帶領,大家集資,每人出20萬元左右購買法拍屋、法院標售的房屋或洛杉磯外圍房價較低的區域。

  他說,這些太太炒房團都是在照顧小孩之餘,將手頭的資金投資在地產上短期獲利,打發無聊時間。大家把購房、修繕等費用投資進去,通常周期是三個月至八個月就把房子賣掉,因是集資,房子都不會持有太久。

  吳程遠說,不過這類炒房團跟對人很重要,尤其是剛來美不久,人生地不熟的人需要親戚朋友介紹才敢接受。之前有一組七人太太炒房團,彼此不認識,完全由一個地產經紀牽頭組成。但該經紀人不僅把自己兩個小孩加入炒房團,占有5%股份,且在買房和修繕過程中為己牟利,最後其他投資人發現後想減少經紀人的佣金,但在賣房的時候該經紀人的小孩要挾不給該經紀人足夠佣金就不在賣房合同上簽字,最後大家只能賠錢了事。因此組團時,一定要有信譽的專業人士領頭,且白紙黑字寫下來才有保障。


美國房價漲幅六年半最大

  受惠於就業持續改善、房貸利率維持低點,與待售屋存量偏低等因素,美國去年12月的房價漲幅創逾六年來最大,1月新屋銷售也激增至2008年7月以來最高,顯示房市復甦力道增強,可望帶動美國經濟在2013年向上彈升。

  26日公布的史坦普/凱斯-席勒房價指數顯示,去年12月全美20大都市房價較一年前上漲6.8%,大於11月經修正後的上漲5.4%,並創下2006年7月以來的最大漲幅。

  20大都市中有19個都市房價走高,以亞利桑納州鳳凰城大漲23%居冠,加州舊金山攀升14%居次,唯一房價縮水的都市則是紐約,跌幅為0.5%。若跟11月相比,12月全美20大都市房價平均上漲0.9%。

  當前的房貸利率仍處於低點,房價穩定上揚應有助房市復甦,因為這會鼓勵更多人在房價進一步攀升前買房。房價攀高也會帶來財富效應,讓屋主覺得資產增值,可刺激消費支出並促進經濟成長。

  商務部同日公布,1月新屋銷售比去年12月激增15.6%,月增幅度為近20年來最大,換算成年率為43萬7000戶,達2008年7月來最高水平,亦遠高於市場預估的38萬戶和上月的37萬8000戶。

  1月待售新屋存量僅約15萬棟,為1963年有紀錄以來最小的新屋供給量,待售成屋的存量亦降至13年來低點。若依目前銷售速度估算,完全消化所有待售新屋的時間降為4.1個月,為2005年3月來最低。該報告也顯示,1月新屋的中位數售價增加2.1%至22萬6400元。

  資本經濟公司的經濟學家迪哥(Paul Diggle)說,「從待售屋存量、銷售速度,與房價來判斷,今年接下來房價應會加速攀升」。

  亞特蘭大房產投資公司The American Home執行長艾德海(Aaron Edelheit)也說,因新屋建設的速度在過去五年間大幅減緩,全美多地即將出現供給嚴重短缺的問題,「今年夏天房市會很火熱」。

  就全美而言,2012年平均房價累計上漲7.3%,與其他房價報告一致。聯邦住宅金融管理局(FHFA)同日公布報告說,去年12月房價經季節性調整後比前月上漲0.6%。

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