美年轻人变租房一代 高学费逼学生租房

购房已不是最重要的事

千禧一代，也被称为Y一代。他们在千禧年左右步入成年，大约相当于中国的80后、90后。

最近几年，美国的房屋抵押贷款利率几乎跌到史上最低，房价也在下降，对于刚刚步入社会的千禧一代们来说，这几乎是买房的最佳时期。然而，房地产商们却发现，千禧一代对政策和市场的示好并不买账，他们购房的比例，几年来一直在“稳定地下降”。

据美联储最近一项调查，2009年至2011年间，年轻人按揭买下自己第一套房的比例，只有10年前的一半。哈佛大学住房研究联合中心的研究则显示，2006年至2011年，35岁以下的房屋业主数量减少了12%。与此同时，那种认为组成家庭就必须买房的想法也逐渐瓦解。皮尤研究中心进行的调查显示，在18岁到34岁的白人中，只有12%的人坚持认为，买房是“人生中最为重要的事情之一”。

《大西洋月刊》将千禧一代称之为“最便宜的一代”。他们不再愿意背负30年的贷款，辛辛苦苦付月供、装修、修剪草坪，他们更愿意选择租房了之。越来越多的人住在城市中心，五分钟就能走到购物中心。社会学家凯瑟琳·纽曼对此认同，认为我们可能正在见证美国“租一代”的形成。他们不仅共享交通工具（租车），同时也共享住所。

“现在年轻人倾向买房的类型已经和之前不一样了，他们喜欢住在购物方便的地方，附近最好能有自行车或者小型汽车租赁点。他们喜欢那种彼此相连的感觉。”美国地产经济商协会战略规划副总裁香农·威廉姆斯·金说。

简而言之，千禧一代们喜欢的未来房子应该是：更小，更便宜，更适应千禧一代的新型经济。

“回巢族”正在形成

北京大学[微博]房地产法研究中心中方主任楼建波曾经在国外生活多年，他对新京报记者介绍说，国外年轻人毕业之后与人合租仍然是最为普遍的选择。

除了政府的力量，还有不少慈善机构提供相对较为便宜的房源给年轻人租住，一定程度上缓解了年轻人租房的压力。此外，由于租赁市场相对稳定，体制比较成熟，租房并不会带给年轻人“不稳定”的感觉。

还有一些人，则选择了回家合住，于是在美国、英国、加拿大等国，都出现了所谓的“回巢族”一代。这个群体已经很庞大。2012年皮尤研究中心的一项报告指出，18岁至34岁的美国年轻人中，有39%的人和自己的父母住在一起，或者不时搬回去同住。还有24%的人独自生活过一段时间之后，还是回家了。而且接受调查的人中，78%与父母同住的人表示他们觉得很舒服，不觉得和父母住有什么“不光彩”。

社会学家还注意到，最近几年，年轻人结婚的年龄普遍推迟了。2012年全美健康数据报告显示，女性初次婚姻的平均年龄是25.8岁，而男性则是28.3岁。随着结婚的推迟，年轻人也推迟了与此相伴的一系列事情，包括买房。

买房附加意义不大

楼建波认为，相较中国而言，西方的房子情结相对较轻。

“拥有一所有自主产权的房子，对西方人而言，其意义可能没有我们这么重。”楼建波认为，这是房子所附带的附加值决定的。“房子对他们，可能仅仅是一所房子，并没有落户、孩子入学等等这样的附加值。”

年轻人买房比例下降，楼建波认为工作流动性大是个主要原因。他曾在剑桥执教五年，对此感触很深，“我所教过的学生，很少有非要到伦敦工作的。很多人会去美国、澳大利亚、中国香港，还有去非洲做志愿者的。工作几年之后，当别的地方有更好的工作机会时，就又会去别的地方。”在这种情况下，他们就没必要一定要买房子。

的确，在现在这样一个“流动的”社会，租房给流动的年轻人提供了更大的灵活性，他们不用再被“拴”在一个地方。家庭条件优越但仍选择租房居住的加拿大青年沃沙司盖说，“我从周一忙到周五，到了周末，我更愿意和朋友家人聚聚，看看电视剧，而不是去忧心（买房）这个生意是否合算。”

■ 探因

高学费逼年轻人租房

学生贷款债务已成美第一大债务负担

加拿大帝国商业银行副首席经济师本杰明·陶尔预测，未来数年，会有更多的年轻人选择租房，这并非因为千禧一代比之前更加潇洒，而是他们手中拮据所致。

千禧一代出生在史上最长的经济平稳期，然而当他们毕业后，却又遇到了1930年之后最为严重的经济衰退。商业周刊认为，阻碍年轻人买房的首要原因是庞大的学生贷款。

自从1980年之后，大学学费已经上涨了两倍。从1996年到2006年，公立大学学生的平均债务增加了一倍，目前美国学生贷款债务的总额已经突破1万亿美元，成为美国第一大债务负担。因此，尽管房贷利率低得诱人，但很多刚刚毕业走上社会的人，对于买房仍持观望态度。

“年轻不败”——一个美国年轻人的利益团体去年发布了一项研究，背负学费贷款的年轻人，如果再贷款买房的话，其债务与收入比平均会高达49%，这一比例已经足够让他们在申请抵押贷款时被拒之门外。

普林斯顿大学社会学系教授罗伯特·J·伍斯诺认为，比起文化原因，千禧一代所以不买房或者推迟买房，经济原因是更加有力的操盘手。伍斯诺对新京报记者介绍说：首先，买房仍然是大多数美国人最大的一笔投资，然而持续数年的经济低迷中，房产市场受创严重，市场的高度不稳定导致年轻人不敢轻易入手；其次，除了房子本身，买房的中介费用、交易等费用也很高。（高美）