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中國社科院「投資藍皮書」:前進美國 購屋利多
中國社科院「投資藍皮書」:前進美國 購屋利多
2013/4/27 3:09:22 | 浏览:960 | 评论:0

  中國社科院和建設投資研究院近日聯合推出的2013年「投資藍皮書」指出,現在投資中國樓市不如去美國買房地產。報告預計今年中國房地產增速保持下滑態勢,而去年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升後,上升趨勢可望維持五至七年,有較大的上漲空間。

中國社科院「投資藍皮書」:前進美國 購屋利多

  藍皮書指出,預計今年中國房地產市場需求保持小幅增加,房地產開發投資增速繼續保持下滑態勢,全年增長14%左右,略低於去年。在保持經濟平穩增長、加強房地產調控政策、推進城鎮化發展的調控政策影響下,預計2013年房價總體將趨於穩定。

  藍皮書認為,相比之下,2012年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升,新建房屋平均售價從2011年底的均價26萬3000美元漲到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產市場仍將延續量價齊升的態勢。

  藍皮書指出,從中美房地產的形勢比較看,中國樓市上漲的空間有限,且對投資需求有諸多限制,而美國正處於觸底回升階段,按照美國房地產周期的歷史情況推斷,該上升趨勢大致能維持五至七年,有較大的上漲空間,所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

  自2005年7月匯改以來,人民幣對美元匯率升值幅度逾30%,這意味著即便美國房價不下跌,在2005年需100萬美元的一套房子,因匯率因素中國買家就可省出人民幣200萬元,使得美國樓市對中國人的吸引力越來越大。

  按目前北京市區每平方公尺人民幣4萬元(合6477美元)左右的商品房均價,一套位於四環內100平方公尺的公寓至少值400萬元人民幣(64萬7700美元)以上,而紐約郊區的房價比北京六環外還要便宜得多。因此凡擁有一套房產的北京市民只要賣掉房子,就能很輕鬆地在美國全款買房。

  中國國內房企看準商機,已開始試水在美國開發房地產項目,滿足中國買家的需求。萬科董事會主席王石說,萬科的舊金山項目雖然還未竣工,但中國買家已預先訂購200套。


美国本土报道:明智選擇 - 赌城居民拉斯維加斯買房 籌子女教育費

中國社科院「投資藍皮書」:前進美國 購屋利多
買屋為子女升大學費用作準備,是華裔父母的聰明選擇。(Ramon吳提供)

  子女在美國念大學的費用愈來愈高,四年學費很容易超過8萬元,如果孩子讀私立大學,四年下來費用高達20萬元,家中如有兩個孩子,父母的負擔可不輕。

  有些未雨綢繆的家長,在孩子小時候就為他們開立子女教育基金帳戶,可是等到子女上大學時,發覺存的錢還是不夠,我認為把錢拿來投資大賭城區的房產,是父母當前最穩妥的子女教育費用投資,房價在未來數年一直上揚,趁現在買一棟賭城新屋,四年後賭城房價回到高點,就可以賣掉投資房產,手中多餘的錢,正好用於孩子的大學教育費。

  大家都懂得房屋漲價時,屋主淨值增加的道理,加上目前大賭城區內房價是2006年最高點時期的半價,身為家長的您,我建議挑一棟大小適中的新屋,放入20%至25%頭款,剩餘部分向銀行借貸,因為現時是房貸利率最低的時期,買屋付的房貸比租金更低,屋主出租後很有可能產生盈餘。

  很多老美手邊有錢卻不懂得儲蓄,生活怡然自得,可是當子女上大學時只有讓孩子自己貸款念書,這些優秀的年輕人,選擇放棄升學就業去了。如果這種老美父母有足夠的閒錢供子女上大學,他們也會期望子女學習到更有前途的大專學業。美國孩子在大學裡非常羨慕亞裔同學有父母為他們承擔學雜費,有家人支持,可減少學習中財力不繼的障礙。

  準備為子女教育經費投資賭城房產的華裔家長,我可以推荐價位較低而且容出租的新屋社區,我相信您會在子女到了升大學時候獲得一筆可觀的房屋淨值。同時在投資這幾年中,您並且享用到房產扺稅的利益,扺擋這期間的通貨膨脹。

  買房儲蓄子女教育經費,雖然漲幅不可知,至少選購是您自己的決定,不是由基金經理替您作決定,基金也要收取佣金,房產購屋的經紀佣金,是賣方付的。

  不少華裔家長於子女上大學時,給孩子在學校所在城市購買房屋居住,假設您現在來賭城投資房產,屆時賣出的費用遠超過他四年學費,或許可以考慮再換個城市再投資一棟房屋。

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