用户名:  密码:   
网站首页即时通讯活动公告最新消息科技前沿学人动向两岸三地人在海外历届活动关于我们联系我们申请加入
栏目导航 — 美国华裔教授专家网人在海外商讯税务
关键字  范围   
 
外國客到美國投資 须先咨询稅務專家
2013/5/14 14:34:56 | 浏览:1403 | 评论:0

  這幾年台北、溫哥華、上海的房地產狂飆,漲到業主們開始擔心泡沫化的問題,於是心生轉移資金到美國市場的念頭,這些外國的投資者紛紛來到美國各大城市考察房市,賭城拉斯維加斯也是必到之處,他們常問的問題是:

  1、出售時會不會被代扣預繳?國稅局對外國人在這項目上,訂有代扣預繳的法規(FIRPTA),要求為其代辦售屋過戶的「公證公司」,在給付外國人售屋所得之前,不管有利潤或虧損,須先代扣10%繳給國稅局,賣主年底報稅時,再計算出真正的稅額,取得退稅。除非:

  A、買家簽一聲明書(affidavit),表明其購屋為自住目的,且買價低於30萬元。自住的定義是:未來兩年內,家庭主要成員每年將有超過一半的時間會住在該屋裡。

  B、外國投資者選擇作「1031交換延稅」,即以賣掉這個投資項目的所得去購買另一個價格更高的新投資項目,因為並未將現金兌出,予以暫時延遲繳交「資本利得稅」,等到最後變現時再一起累計繳稅。

  C、填寫表格8828-B,向國稅局申請「免代扣預繳」(Withholding Certificate),在90天內國稅局會回覆准或不准。

  2、要不要設立一個公司來擁有物業?

  A、公司是一個獨立的「法人」(法律上的個體),當其被追訴債務時,不會涉及私人身家財產。我們建議投資商業出租地產的人以公司名義投資美國房地產,但只購買一、兩住家物業的人則不必多此一舉,因為後者被追訴債務的機率很低,也省卻公司報稅的負擔。

  B、一般的「股份有限公司」(C Corp)有雙重課稅問題,公司課一次,股東又課一次,除非向國稅局申請變更為「小型股份有限公司」(S Corp,Small Corp),S公司的收入由股東個人直接承接,可避免雙重課稅。但是外國人持有的「股份有限公司」不能申請變更。

  C、為了避免雙重課稅,外國投資者欲設立美國公司的可以考慮設立「有限債務公司」(LLC),LLC可以選擇以個人身分來報稅,而且LLC比「股份有限公司」還多兩個好處,即它可作「1031交換延稅」(1031 Exchange),如果不作交換延稅,也可以享有低的「長期資本利得稅」(Capital Gain Tax)。

相关栏目:『商讯税务
美国国税局:明年调整纳税标准,40年来美国个人收入税最大减税调整! 2022-10-20 [3253]
股票能跌到多低?华尔街分析师:还会继续跌 2022-09-29 [336]
ATO重拳出击 中国人在澳洲账户超100万个 持$450亿 这类华人或将被税 2022-08-19 [655]
52年来跌的最多的前六个月 2022-06-30 [434]
红杉美国最新警告:严峻考验的时刻到来 2022-05-26 [523]
越南投资环境分析 | 投资形式及市场准入规定 2022-05-13 [752]
美国国税局提醒退休人员:4月1日是开始从IRA和401(k)中取钱的最后一天 2022-03-14 [467]
2022年購房的五點注意事項 2022-02-06 [582]
回国有哪些东西不能带?中国海关违禁品清单 2021-12-24 [3705]
国家发展改革委 商务部发布《2021年版外资准入负面清单》 2021-12-28 [1051]
相关栏目更多文章
最新图文:
游天龙:《唐人街》是如何炼成的:UCLA社会学教授周敏的学术之路 :“为什么海外华人那么爱国,但是让他回国却不愿意?...“ :学术出版巨头Elsevier 彻查433名审稿人“强迫引用”黑幕 :中国336个国家重点实验室布局 :中澳政府联合出手打击洗钱和逃税漏税 大量中国居民海外账户遭冻结 :摄影师苏唐诗与寂寞百年的故宫对话6年,3万张照片美伦美奂 :大数据分析图解:2019中国企业500强 张梦然:英国惠康桑格研究所:人体内的微生物与出生方式有关
更多最新图文
更多《即时通讯》>>
 
打印本文章
 
您的名字:
电子邮件:
留言内容:
注意: 留言内容不要超过4000字,否则会被截断。
未 审 核:  是
  
关于我们联系我们申请加入后台管理设为主页加入收藏
美国华裔教授专家网版权所有,谢绝拷贝。如欲选登或发表,请与美国华裔教授专家网联系。
Copyright © 2022 ScholarsUpdate.com. All Rights Reserved.