想把你的房子或地产挂牌销售吗？你的买家很可能来自遥远的大洋彼岸。中国投资者在加州的地产投资热情越来越高涨，住宅、写字楼不在话下，甚至农田也不放过。

　　“可以这么说，中国投资者觉得整个美国都在搞促销，于是大量投资，”Lodi房产经纪人协会（Lodi Association of Realtors）主席雪莉•阿奎勒（Sheri Aguilar）称。

　　据加州媒体Lodi News报道，本周，洛蒂商会（Lodi Chamber of Commerce）将迎来20位来自中国上海的CEO。洛蒂是他们加州投资之旅的其中一站。如今，中国资本在加州正遍地开花。

　　2003年，中国在加州的商业交易只有一笔，总值约300万美元。据CNN统计的数据，到了2010年，中国投资在加州敲定55笔交易，总值达到8.24亿美元，七年增加274倍。据全美地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据，中国投资者已经成为加州第二大海外买家。

　　阿奎勒称，海外客户在加州房地产市场的地位举足轻重。截止2011年3月，美国挂牌出售的住宅中，38%的房产被海外客户购买。2012年，约6%的加州住宅买家是海外客户，比两年前上升了1个百分点。

　　“我们身处加州，中国投资者是极为重要的海外买家，”阿奎勒称。中国买家认为17万美元房屋均价非常低，他们更喜欢50万美元左右的房产。

　　洛蒂与中国结缘始于2007年洛蒂商会组织赴中国参观。此后，两地代表频繁来往，建立合作。而现在，中国投资加州也不再仅限于房地产。

　　“尽管我们觉得自己的经济摇摇欲坠，但中国投资者认为这里是投资者的安全港，”国际商业顾问法兰克•盖亚多（Frank Gayaldo）称，“尽管洛蒂很小，但这里已经成为了国际大市场。”最初，中国投资者的兴趣在于进口食品，之后开始更多地参与到产品供应和分销。洛蒂的酒庄，也开始向中国出口红酒。

　　接下来，中国投资者可能要参与购买葡萄庄园、酒庄和农田。盖亚多认为，中国投资者此次加州之行可能就为了这一步铺路。盖亚多承认，美国对海外投资土地存有戒心，但这次不一样。“他们可以购买公司，但他们不能带走土地，这就意味着就业机会。”

　　洛蒂商会主席派特•帕特里克（Pat Patrick）称，“洛蒂一直在寻找可以创造本地就业的合作伙伴。无论和谁合作，合作什么，大家最关注的还是就业，我们急切渴望工作机会。”

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中国富豪涌入西雅图房市 旅游购房挥金如土

　　房产经纪人约瑟夫•何（Joseph Ho）走上镀金的楼梯，边用中文介绍，边为这栋位于华盛顿Hunts Point价值约500万美元的豪宅拍摄录像。

　　据美联社（AP）报道，已经有不少中国买家在咨询这栋面积超过5500平方尺的别墅了。何要确保画面中拍到餐厅天蓝色的壁画，因为“这让人联想到拉斯维加斯的凯撒宫殿（Caesar's Palace）”。当然，还有可以驾驶游艇的船坞。

　　“水景设计在中国风水里占了很重要的地位，”何称，“要知道中国有14亿人口，很多都是百万富豪，肯定有人好这口。”

中国富豪到来 加速房市复苏？

　　中国的超级富豪，先是扫平旧金山，占领洛杉矶，驻扎温哥华，现在又有越来越多的人进入西雅图的房地产市场。他们购买价值数百万美元的豪宅，适合出租的房产，以及供商业发展的土地。

　　在这个过程中，中国富豪直接加速了房地产市场的复苏步伐。一些人带着现金来买房，强势挤掉了其他买家，同时无意中加深了西雅图和中国之间的联系。

　　尽管中国富豪在西雅图置地的具体数据不得而知，但业内人士认为，去年中国人在此买房的数量肯定有所增长。例如，花旗私人银行（Citi Private Bank）称，过去一年，亚洲买家在西雅图抵押贷款的数量增加了30%。

购房动机明确 出手果断豪放

　　中国买家在西雅图置地有几大动机：一些人希望资产多元化，把这当成投资的“安全港”；一些人要为子女教育铺路，希望孩子以后能在这里上学；还有一些人希望在这里开展事业。

　　为此，有些人甚至不踏上美国土地，就买下了西雅图的房产。“我们有好几个项目都来自中国买家，有些人甚至没实地看房子，就交了钱，”梅迪纳市（Medina）一名监管房产的官员称。

　　去年，何的一名中国客户斥资700万美元买了栋豪宅，然后决定拆掉豪宅另建新房。这名客户本以为三个月之内就能建成，当知道建新房要耗时两到三年时大为吃惊。

　　何称，尽管确实有人不实地考察就买房，不过更多的情况是，中国富豪来美旅游时，顺便来西雅图买房。他们有的是钱，急于敲定买卖。“他们想要讨价还价，如果你不让步，他们就会去旧金山、马里布（Malibu）或其他西海岸城市。”

　　最近，在中国热映的浪漫喜剧电影《北京遇上西雅图》，也成为促成中国客户对西雅图兴趣渐浓的重要因素。“我们再也不是世界的尽头了，”华盛顿州中国关系理事会（Washington State China Relations Council）主席乔•波里奇（Joe Borich）称。

隔海现金交易 中国买家霸气

　　过去，西雅图的房产经纪人诺德曼（Marguerite Knutson）总要来来回回地跑上两个月，才能完成一笔交易。而现在，她称，房产都让带着现金的中国买家抢购一空了。

　　位于纽波特（Newport Hills）一处房子，本来定价44万美元，有11个买家出价，最后被中国买家以50万美元收入囊中。诺德曼只能对其他出价人称，“我们很难跟带着一袋子现金的人竞争。”

　　不过，对于售房者来说，中国买家却是福音。诺德曼预计，西雅图城东（Eastside）房价复苏，至少一半功劳归中国买家。

　　西雅图Garvey Schubert Barer为中国买家提供法律帮助，其北京事务主管里奥•彭（Leo Peng,音译）称，尽管有法律和融资障碍，但中国买家总能找到在美投资房地产的办法，还意欲开发公寓、写字楼和购物中心。

　　“这只是投资大潮的开始而已。”

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北京厕所能换美国别墅 业内称赴美炒房赔多赚少

　　陈金凯浸淫这个行业多年，每年都组织超过500人到美国看房。在他看来，年初开始市场不明朗，让很多广州投资者转向海外购房，尤其“国五条”颁布以来，这种趋势更为明显。本月该公司就组织了两个前往美国和加拿大的看房团。

“国五条”打压 海外买房井喷

　　在进行15天的房地产市场考察之后，看房团的17名成员中最终有10名选择在美国置业，其中包括华人聚集区洛杉矶、旧金山和东部的纽约。30万~50万美元的公寓以及造价在80万美元以下的别墅最受欢迎。

　　单从数据来看，今年第一季度，该公司承接的海外购房申请较上年增长了40%以上，尤其3月份“国五条”实施后，往美国买房的人更多。

　　广东澳星俊汇投资移民有限公司资深置业顾问陈玉珍也表示，投资海外可以规避国内投资风险，加上大部分海外土地和房产都有永久产权，对投资者和开发商具有很大的吸引力。加拿大温哥华，美国纽约、洛杉矶，澳大利亚墨尔本、悉尼等都是国人海外置业的首选之地。

　　广州精湛咨询服务有限公司总经理刘丹也说，国内购房者转战美国，主要原因是国内房地产投资回报率急剧降低，并且政府打压投机性炒房。而另一方面，美国的经济正在复苏之中，依然有上升空间。以前50万美元的房，现在可能二三十万美元就能买到，是“抄底”的好时机。

　　“一些楼盘有六到九成是中国人购买，甚至有中国人排队48小时等一个新楼盘开盘。”高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示，随着收入水平的提高和投资理念的成熟，国内投资者去海外置业增速明显。

“高回报”的诱惑 或为移民或为赚钱

　　海外买房热情井喷，中国人真是“钻进钱眼”里了吗？实则不然。移民和投资都是海外买房的回报。

　　陈玉珍说，加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，从海外买房目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。

　　“高回报”是去美国买房最吸引人之处。第一，不限套数，可以申请五成贷款；第二，可以获得高额租金收益和物业升值回报，可抵充月供，年收益率15%以上；第三，美国经济正在复苏，不愁房子贬值或出手难。在美国置业市场上混迹了9年的陈金凯如是说。

　　5年前，广州的刘浩在美国购房时尝到了甜头，他以15万美元的价格竞得了位于纽约皇后区的一栋面积140平方米的三室两厅的房子。两年后，这栋房子就涨到了35万美元。刘浩见有赚头，便在国内开了一家公司，专门接待中国人到美国购房。“很多人问我到美国买房能不能移民，我明确说不能。但我告诉他们，稳获15%以上的回报没问题。大部分投资者都没退缩，他们觉得美国房价都这么低了，未来应该能迎来像北京、上海、广州那样疯狂涨价的黄金十年。”

　　在陈玉珍看来，不仅是美国，欧洲买房也是“高回报”的划算买卖。从移民政策来看，欧洲从来都没有买房移民政策，当前实施是因经济低迷，政策不会长久，将来肯定会收紧，所以，现在到欧洲买房是好时机。“葡萄牙是从去年底，塞浦路斯也是从两年前开始买房移民的。塞浦路斯是在当地投30万欧元，全家人就可以拿当地绿卡。葡萄牙是申根国家，要求高一点，投资门槛是50万欧元，5年后可以拿葡萄牙绿卡。”

中国房价超欧美 北京厕所换美国别墅？

　　此前一条“100万元在世界各国能买到什么房子”的微博曾在网上疯传。微博说，100万元在澳大利亚新南威尔士州能买到一套五卧室三浴室的房子，在俄罗斯莫斯科市中心能买到一套两卧室两浴室的房子，在北京只能买到郊县房山某村60平方米的毛坯房。

　　广州康翔商务咨询公司经理何戎说，美国政府对外国人买房没有任何限制。如果一次性买房就比较简单，只需要付款即可，如果需要贷款，则需要美国的公司做担保。旧金山市中心一套面积150平方米的房子，价格也100万美元。距离市区开车半小时到1小时一套独立的别墅，也不过40万美元。平均下来房价大概5000~6000美元/平方米。跟中国一线城市的房价相比，美国的房价要低得多。

　　刘丹也向记者证实，现在要在曼哈顿购买公寓，100多平方米的三房两厅的公寓，地段一般的话，只要二三十万美元，大约200万元人民币。平均下来只有1.2万元/平方米。

　　陈玉珍说，欧洲的房子也比国内的北上广低得多。在葡萄牙里斯本，50万欧元，可以买到面积160平方米左右的别墅。平均下来，也就2万元/平方米。再看澳大利亚，悉尼市中心公寓，八九十平方米，卖70万澳元。80万澳元就可以买到四五百平方米的别墅，平均下来也就人民币1万元/平方米。

“抄底”美国正当时？ 暗礁重重的海外买房

　　但低价房未必都是香饽饽。

　　2009年，来自广东中山的马先生在新泽西购买了一栋价格45万美元的别墅，这栋别墅不仅临江，还配有两个车库，有花园和游泳池。但他很快发现，在美国要经营一套别墅不轻松。“每年地产税要交10000美元，社区管理费要3000多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”一年下来，就算不挣钱，也要支出两万多美元。

　　由于别墅不像公寓那样可以出租，因此，马先生的别墅只能等着它升值。3年下来，别墅大概升值了20%，但除去每年的收费，他仅赚了六七万美元。算下来，每年的收益率不过5%，总体不划算。

　　“我以前看美国电影中经常有人冬天铲雪，在园子里修剪草坪和树枝，起初以为美国人真会享受生活。后来才知道，如果不修剪草坪，树枝不整齐，邻居会投诉。如果门前雪不铲，流浪汉在你的屋前摔倒了，房主是要赔偿的。”他笑着说。

　　这也让他萌生了将房子出手的想法，但他一直没有找到买家。

　　他了解到，如果别墅要出手，还要交纳相当于房价8%的所得税、中介佣金3%、过户税和其他手续费，约6万美元。直到这时他才明白，在美国投资别墅风险非常大，跟在中国不同。单从投资的角度讲，在市区的公寓显然更划算。

　　“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”陈金凯说，海外买房最大的风险是汇率变化。尤其这些年人民币急剧升值，对海外买房来说也是喜忧参半，喜的是门槛降低，但忧的是把赚到的钱转换成人民币时也会缩水。以一套价值100万美元的房子为例，即便年收益率15%，但如果人民币持续升值，美元对人民币汇率由6.7：1变为6.2：1，这也足以让投资者3年内赚到的20万美元化为乌有。

　　陈金凯提醒，很多买房的人，需要请一个专门的人替你在美国收租、打理房子，或办理房屋交易。仅此一项，每年至少1万美元。

中国人抬高美国房价？

　　近年来，关于中国投资者在美国买房的“豪气”报道不绝于耳。

　　上月，一位中国母亲在纽约第五大道花650万美元为两岁女儿购买豪宅的消息更是引起轰动，该房产均价23万元/平方米。全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场全年共投入约90亿美元。美国国家房产经纪人联合会常务董事史密斯也说，美国房产11%的国际销售量都是来自中国，特别是在高端市场，所占比例更高。在不少美国人看来，中国人抬高了美国房价。在美国和澳大利亚，甚至出现抵制中国购房团的举动。

　　“从政府角度讲，肯定欢迎。但当地民众肯定不欢迎，澳大利亚的很多华人聚集的街区基本上都被中国人买下了。”陈玉珍说。但她同时认为，说中国人炒高了美国房价有些过头，因为美国的房价根本不是中国投资者可以控制的。

　　陈金凯和刘浩也持同样观点，中国买房者不可能抬高美国房价，所谓“中国人抬高美国房价”只是一些美国人买不起房的牢骚之词。中国投资者每年购买的美国房子还不到存量的1%，根本不可能影响到美国房价。并且，一些华人房地产开发商意识到华人的购买潜力，于是纷纷为华人设计楼盘，吸引华人购买。实际上自己人在赚自己人的钱。

　　“不少中国富人巴不得房子升值，而美国本地人则希望房子降价，因为房子降价后房产税也少了。所以，中国买房者在美国不遭人待见倒是真的。”两人说。