用户名:  密码:   
网站首页即时通讯活动公告最新消息科技前沿学人动向两岸三地人在海外历届活动关于我们联系我们申请加入
栏目导航 — 美国华裔教授专家网人在海外商讯税务
关键字  范围   
 
中國投資者 狂購底特律房產 - 全美搶房潮 現金為王
来源:美國「Allvoices.com」 | 2013/7/28 2:27:51 | 浏览:1353 | 评论:1

  昔日輝煌的「汽車之都」底特律日前因欠下180億美元的債務而申請破產,成為美國迄今申請破產保護最大的城市。儘管美國投資人對前往該地投資直搖頭,但不少中國投資者卻認為實現他們的美國夢的時機到了。許多人蠢蠢欲動,擬大舉在底特律抄底房產,希望有朝一日底特律復興時能財富「大躍進」。

  根據美國「Allvoices.com」網站報導,儘管底特律失業率居高不下,犯罪率全美最高,房地產市場全美最糟,但中國的投資者認為,正是在底特律,他們才能買到便宜得驚人的房產,成為美國的地主。

  報導引述「新浪財經」說,自7月18日底特律宣布申請破產以來,「新浪微博」充滿如何在底特律選購房產的討論。

  密西根州靠近底特律的特洛伊市(Troy)華裔地產經紀卡洛琳.陳(Caroline Chen)說,她最近接到許多來自中國的詢問電話,有的人甚至聲稱要買100至200處房產。她的同事最近則一次賣給中國買家30處房產。買家毫不在乎地說,「我們不用來看屋,你作主給我選好的就是了」。

  卡洛琳.陳說,大多數在底特律購買房地產的中國買家都未到當地看房、看地,因為他們認為無論現在狀況和地段如何,都算是白菜價,將來必然升值。不過她說,這些買家似乎像是在買彩券,中獎的機率其實並不高。曾有中國買家下飛機後就打電話要她帶去看房,但她建議他們自己先叫出租車到底特律市自己轉轉。有的在轉了一圈後,就改變了主意。

  報導引述在北京組織美國地產展的魏克菲(Wei Kefei,音譯)說,「許多人都急著要去底特律買地,他們押寶美國經濟會復甦,美國的汽車業會再度起飛」。但他們沒有看到的是,汽車業正在遷出底特律。

  中國官方媒體連日來呼籲盲目前往底特律「抄底」的民眾謹慎行事。央視財經頻道評論員劉戈說,底特律的衰落至少還會延續10到20年,在底特律購買房子可能一擺就是五年、十年,整個房子就因此完全廢掉了,而且現在底特律的治安狀況糟糕。他建議中國投者不要冒進。

全美搶房潮 現金為王
 
隨美國經濟逐漸復甦,近來全美房價漲了不少,許多地區房市繼續火爆,不但成為賣家市場,買家若不準備足夠現金,難在激烈的競價戰中勝出,買到心儀的房屋。

據房地產數據公司RealtyTrac公布,6月全美多州現金購屋交易比率仍高,包括內華達州(58%)、佛州(57%)、紐約州(51%),與佛蒙特州(80%)等。

這些州因有大量低價法拍與短售屋,吸引投資機構與個別投資人在價格進一步上升前搶購。在其他法拍屋較少的地區,現金交易比率就沒有那麼高。據RealtyTrac統計,6月全美現金交易約占總交易量的30%,略低於去年同期的31%。

RealtyTrac副總裁布魯克明(Daren Blomquist)說,去年以來投資機構與個別投資人就揣著現金,在全美各地抄底買房,如今隨著價格上升,美國房市也開始慢慢回復正常。

布魯克明說,紐約市的現金交易比率也很高,但原因跟其他地區不太一樣。「紐約市有很多海外買家,而且曼哈坦與布碌崙的上市屋供給相對緊張。」

他表示,在紐約市買房通常面臨激烈競爭,許多原想貸款的買家最終被迫支付現金,因為「想在紐約市搶到好房子,先備妥現金再說,現金為王。」

對投資人而言,最炙手可熱的都會區為亞特蘭大,6月現金交易約占42%,投資人占買家的27%,比率為全美最高。亞特蘭大目前仍為全美法拍屋比率最高的都市之一。

亞歷桑納州鳳凰城的房價曾在金融危機大幅下挫,也是投資客最愛的置產地點之一。一年前的購屋交易中,投資機構買入的約占25%;但隨著價格低、地點好的房子所剩不多,6月機構投資人比率降至13%。

房地產投資公司Team Investments創辦人馬基友(Tanya Marchiol)說,「鳳凰城的房價已經升得太高」。去年她可以8萬元買下一棟法拍屋,花5000元裝修翻新,再以12萬元出售獲利。現在她則轉移陣地,改到佛州奧蘭多買房翻新後出售。

RealtyTrac數據顯示,6月奧蘭多有53%現金交易,邁阿密與天帕的現金交易比率也很高,分別占64%與58%。

温哥华400万美元以上豪宅 华裔买家占七成(马柯斯)

美国亚洲房地产协会(Asian Real Estate Association of America)首次在温哥华举行,来自芝加哥和基隆那的华裔经纪人和中国买家一起参加了这场为期数天的“豪宅游”。

据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,最后一天的行程是去参观价值900万美元以上的豪宅,只有两辆大巴,每个人都在抢座位。有一站是价值2280万的四层别墅,但一名华裔经纪人对此并不感兴趣,他说,“这一看就不是中国买家的菜,太复古了,不够现代。”

在参观过移动新古典主义的别墅后,华二代经纪人莎伦·林(Sharon Lum,音译)称,“我才不会把这种房子推销给中国买家,俄罗斯大佬可能很喜欢这种风格,但亚洲买家绝对不买账。”

另外一栋西温哥华田园风豪宅,定价在1020万美元。林称,这栋房子可能会符合香港买家的胃口,但大陆买家肯定不喜欢。“房子离水太近,”林称,“他们说这会漏财。”

最新报道称,今年大温哥华地区价值400万美元以上的豪宅,70%的房都被华裔二代移民和已经站稳脚跟的新移民收入囊中。

自从2010年加拿大推出投以移民项目后,温哥华的房地产市场一直被这些洞悉市场动态、喜爱现代化设计的新购房群体引领。行业专家称,正是因为这些中国买家,温哥华豪宅市场的复苏步伐才远远快于整体房市。

西湾区一栋8500英尺的豪宅挂牌890万美元,林称,该房户型太小,而且地处斜坡上。最要命的是厨房,“亚洲买家喜欢通风好的厨房,方便炒菜时空气流通。”

此次“豪宅游”的组织者格雷格·劳氏(Greg Lowe)称,吸引亚洲买家的关键是房子的设计。除了对传统庭院式住宅的偏好,中国家庭喜爱所有卧室都在一层的构造,而且要求每间卧室配备浴室。

“这有悖于传统设计,”劳氏说,“加拿大的房屋构造一般是主卧在顶层,起居室在中间层,孩子的卧室在最底层。”劳氏提到,西温哥华有许多大户型,因此受到亚洲买家的欢迎。

尽管很多华裔新移民初来加拿大时就有足够的经济实力购买豪宅,但由于限制能带出国的资金有限。因此很多新移民来加三四年后才买房,又因为子女多而购买大户型,从而推动了当地豪宅市场复苏。

劳氏称,在中国买家最喜欢的北美五大豪宅市场中,温哥华位列其中。“可以说是气候使然,中国人不喜欢太热的地方,温哥华的夏天不会太热,很舒适。而且他们更喜欢亚裔人口较多的大城市。”按人均来算,中国买家在温哥华的购房投入仅次于纽约。

相关栏目:『商讯税务
安联发布2021年世界60国财富报告 2021-10-10 [105]
避税天堂或成历史 全球136国就15%最低企业税达成协议 2021-10-10 [106]
《美国经济发展贸易》发布2021美国最佳经商州排行榜 2021-10-03 [130]
美国拟豁免549类中国进口货物关税 2021-10-05 [185]
美国税局发布《FBAR》:10月15日起,海外存款超过1万美元,需申报 2021-10-03 [340]
疫情之下 盖茨为何突然决定斥资22.1亿美元 逆势抄底酒店业? 2021-09-15 [223]
彭博社:中企巨头正以创纪录速度从海外套现 2021-09-08 [226]
新加坡终于超过香港成为亚太最大外汇交易中心 2021-08-27 [686]
美国移民局临时延长体健报告有效期至4年 2021-08-23 [363]
江苏省《关于2021-2025年度外资研发中心进口税收政策的通知》 2021-08-17 [183]
相关栏目更多文章
最新图文:
:引力波天文台或有助搜寻暗物质粒子 :Sail Through the Mist - SoCal Innovation Forum 2019(10/5) 游天龙:《唐人街》是如何炼成的:UCLA社会学教授周敏的学术之路 :“为什么海外华人那么爱国,但是让他回国却不愿意?...“ :学术出版巨头Elsevier 彻查433名审稿人“强迫引用”黑幕 :中国336个国家重点实验室布局 :中澳政府联合出手打击洗钱和逃税漏税 大量中国居民海外账户遭冻结 :摄影师苏唐诗与寂寞百年的故宫对话6年,3万张照片美伦美奂
更多最新图文
更多《即时通讯》>>
 
打印本文章
 
您的名字:
电子邮件:
留言内容:
注意: 留言内容不要超过4000字,否则会被截断。
未 审 核:  是
  
关于我们联系我们申请加入后台管理设为主页加入收藏
美国华裔教授专家网版权所有,谢绝拷贝。如欲选登或发表,请与美国华裔教授专家网联系。
Copyright © 2021 ScholarsUpdate.com. All Rights Reserved.