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“以房养学”咸鱼翻身 留学海外不赔反赚
来源:侨报网 | 2014/2/14 15:56:12 | 浏览:1559 | 评论:0

  作为一个一度火爆留学市场的关键词,“以房养学”经历过初期的火爆、后来的退潮,如今又以全新的面貌变作各种新式留学套餐,“咸鱼翻身”地回到了人们的视野中。有了海外新居,可免去租房成本、择校成本以及一系列隐性支出,而在众多留学专家看来,经济大势看涨之际,海外楼市也将迎来可观的升值空间,更能实现置业与学业的双赢。

  所谓“以房养学”,就是孩子在外留学,住在自己的房子里,可以省去一年数万元的房租,还可以把多余的房间转租以补贴生活费。这种方式改变了传统的留学生生活模式,留学生可以不租房、不打工,也可以维持自己的基本生活。

  以房养学,是家叶海外负责人朱影莹女士于2006年创立的新留学投资概念,它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。通常在美国和澳大利亚以房养学的案例比较多见。这个是20世纪最新颖的留学方式。

海外购房养学路线

  据《南方都市报》报道,深圳嘉华留学总监刘浩表示,“海外置业面临着国籍差异、手续差异、信息不对称等难点,过去中国土豪们只能凭个人之力,通过亲朋好友等有限人脉资源打听、了解海外楼市状况,但这种置业途径潜在风险过高,缺乏规划性,不如移民中介、留学中介系统性、专业性的规划和指引。”

  南都记者在某留学移民机构自存的一份美国房产出售资料上看到,作为美国第九大城市的达拉斯,房屋套价竟与中国一线城市大致相当。譬如,一幢建于 1989年的小型独栋、复式学区房,2465平方英尺(274平方米),售价仅为27.5万美元(约合167万元人民币),而一座位于市郊的小型公寓,五卧室、三卫生间的配套,也只售240万元人民币的价格。

  新东方北美项目主管、留学专家杨涛提醒,这些购房讯息往往是远在千里之外的中国所难以闻晓的,若没有专业的机构对海外房产的状况、政策法规进行综合调研,制成相关的数据表及相关攻略,中国买家投资海外房产就毫无参考依据,仅凭道听途说妄加揣测,难度堪比大海捞针,不仅易花冤枉钱,也容易触及隐形的政治、政策“雷区”。

  此前,深圳市面的留学机构(中介)也大多仅从签证、考试、语言等方面为中国学子出国铺路,鲜少涉及“海外置业”领域,如今面对新的海外投资趋势,一些机构也开始争相抢吃“头啖汤”,“留学不差钱套餐”、“海外买房使您零学费留学”……这些崭新的名目罕见地把“留学”与“房产”相捆绑,欲为中产阶层的教育梦想解决经济上的后顾之忧。

  “按照传统的留学途径,四年大学下来,百万留学费用一去不复返,这是因为作为国际留学生,要支付州外学费。学费大致在每年20000到50000美元不等。四年大学学费加生活费等总费用根据所在地区及学校不同,总数为100万人民币左右。”刘浩透露,以“嘉华海外留学不差钱”项目为例,该项目可引导深圳家庭投资、购买50万美元以上美国旅游区升值潜力较大的美国房产(60到250平方米独栋别墅)。“房产由第三方管理公司统一经营,每年可获4%的投资回报,即为2万美元。而美国房产价值平均每年预期增长3%,即为1.5万美元,两项收益合计3.5万美元。而美国一般大学的学费和生活费在4万左右,收支可基本平衡。”

留学生以房养学净赚30

  所谓以房养学,最初是指在留学期间,学生家长可以先在当地购买一套房产,除了给孩子自己住的房间以外,多余的房间可以转租出去,等到孩子学业结束后,可以把这处房产卖掉,交易中获取的增值部分,几乎可以抵消几年来的留学费用。后来,这个概念又延伸到租房市场,指的是有留学生把别墅或大户型低价整租下来,再化整为零分租出去赚取差价的行为。

  汪鑫就是这样的代表,他以房养学的经典案例是——儿子毕业后一算账,不仅不需要家里花钱,还净赚了30万。他给《北京晚报》记者讲述了自己的以房养学经历。2006年,汪鑫的儿子高中毕业,由于孩子的姑姑在澳大利亚墨尔本常驻,所以替他联系了一所当地的学校,本来孩子的姑姑已经给他租好了房子,但是当汪鑫在陪孩子去大学报到的时候,号称全球最适宜人类居住的墨尔本一下子打动了他,由于当时他的广告公司正好处于赢利状态,他迅速下决心出手置业。他在大学附近购买了一套3室2厅的联排别墅,价格是40万澳元,以当时的汇率计大概是250万元人民币。

  随后,汪鑫将别墅的客厅和餐厅隔成了两间房,并将车库也整理成房间,并配上了床、衣柜、写字台等学生必须的家具花费,合计所有费用为1万澳元。别墅的大房就留给自己儿子住,其他的房间均用来出租。每间房子每周租160澳元,4间房屋,合计每周是640澳元,每个月能收入2560澳元。扣除每个月 100澳元的市政费,汪鑫每个月可以赚得2460澳元。算下来,一年的净收益就是29520澳元,折合成人民币每年是17万元,四年下来68万元。最终扣除孩子留学的学费和生活费,以及房子升值后的收益,他这一次的以房养学净赚30万。

购“养学房”便利是关键

  海外留学人数的增多,观念开放程度的加深和中国人经济实力的增强,都成为了推动“以房养学”发展的因素。“以房养学”在目前的海外购房市场,特别是澳洲购房市场上,具有比较明显的优势。

  澳洲房产网市场总监何锦亮向南京《金陵晚报》表示,该优势在于可以节省留学期间租房费用;购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,又可享受房产的增值获得稳定的投资回报;基于房产中长期稳定的增长趋势,最终还可通过出售或中长期持有升值贴现。

  不过,专家还是提醒买房人,选购“养学”的房屋,也需要有所判别。

  第一,房屋离学校的远近和交通是否便利。尽量选择离学校步行就可以到达的房产,或者是有直接交通工具可以短时间内到达的。

  第二,房屋周边的生活设施是否齐全,生活设施的齐全既可以保证学生生活的便利,也可以保证将来出手时的便利性。

  第三,房产开发商是否有较好的背景,越大的开发商交房品质越高,也就越可以提高投资收益和提高投资的安全性。

新环境促“以房养学”翻身

  全球经济回暖,各国纷纷从金融危机的低谷中走出。2014年1月,加拿大《国家邮报》报道,加拿大国家统计局公布数据,2013年10月加拿大国内生产总值同比增长0 .3%,高于预期值0 .2%;2013年第三季度美国经济增速达4.1%,创过去两年新高,有专家预料,下一个迅速回暖的领域,便是已成“冰窖”的房地产市场。

  为“海外置业”投出支持票的,还有新东方北美项目主管、留学专家杨涛。“从时机上说,现在进行海外购房是可行选择———在澳洲、美洲等发达国家,由于经济危机的后遗症,房产仍处于很低的价位……在深圳购买一套普通三居房的价钱完全可以在美国郊区购买一套别墅。”

  从2012年到2013年,中国是美国房地产的第二大海外买家,占到美国房产销售额的12%,如今,这个数字仍在激增中,相较于中国限贷限购以及其他房产政策的约束,中国买家认为购买美国房产是较具有潜力和价值的选择,而美国房子的永久产权、丰富的教育资源、优越的经济体制以及美国房产相对保值的特性也是中国买家趋之若鹜的客观因素。

  本土“土豪”数量激增,留学队伍扩充,海外楼市触底反弹……种种这些,均是“以房养学”重新风靡的缘由。它为“申请-考试-择校-出国”这样一条日趋僵化的留学流程注入新力量,不仅把关注点落于“出国前”,更要关注“出国后”的长远留学生涯,让留学生有了一项“啃老”、“打零工”之外的经济来源。

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