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中國富豪愛洛杉磯豪宅 推高房價
中國富豪愛洛杉磯豪宅 推高房價
2014/2/15 16:29:06 | 浏览:4404 | 评论:0

中國富豪愛洛杉磯豪宅 推高房價
洛杉磯富裕社區是全球房價最高地區之一,吸引不少中國富人買房投資。圖為洛杉磯Blue Jay路一棟豪宅的設計圖。(取材自McClean Design網站)

中國富豪愛洛杉磯豪宅 推高房價
洛杉磯富裕社區是全球房價最高地區之一,吸引不少中國富人買房投資。圖為洛杉磯一棟豪宅。(美聯社)

  中國富人喜歡在洛杉磯的富裕社區買豪宅,與名流為鄰,也因此抬高了當地房地產價格。洛杉磯富裕社區的豪宅銷售創下紀錄,去年前九個月的大額房貸增加34%,總計2160億元。大額房貸是指高檔社區中,每個房屋的房貸超過62萬5500元。

  中國富人在洛杉磯買房是為了投資和保值,比佛利山莊的房地產經紀人麥基倫說:「豪宅是非常安全的投資。」房產評估師米勒表示:「對全球的富人投資商來說,在洛杉磯買房等於是把錢放進了保險箱。」

  佳士得國際房地產公司所屬的「希爾頓與海蘭」公司總裁海蘭說,國際資本仍源源不絕地湧向洛杉磯房地產市場,因為洛杉磯的氣候宜人,有著名的好萊塢和陽光與海灘,是常年遊樂的好地方。他說,來洛杉磯買房多是為了休閒和投資,但在倫敦和世界其他地方投資,則主要是做生意。

  洛杉磯Bird社區的Blue Jay路的一個屋主,兩年前以225萬元買下一棟三臥三衛豪宅,但因屋主常年住在海外而將豪宅出租,月租2萬7000元,每平方呎租金約835元。

  洛杉磯的富裕社區是全球房價最高地區之一,大量湧入的投資進一步抬高了房地產價格。由於競爭激烈,許多豪宅的買賣是現金交易,但銀行也願向高檔社區的房屋買主提供貸款。

  德意志銀行的資產與財富管理公司最近就為一戶豪宅提供900萬元的再融資服務,但銀行拒絕透露買主的詳情。銀行資產管理部門主管說:「住宅貸款是客戶使用最多的金融工具之一,由於房貸利率誘人,客戶可能立刻需要貸款,我們可滿足他們的需求。買主可能是把準備買的豪宅當做財源,為以後的投資做準備。」


中國富豪4000億資產藏海外

  隨著一波波中國新富階級遷徙定居海外、投資異國,他們已將超過4000億元資產搬出中國、藏匿海外,由於半數以上的中國富豪正考慮或已經採取行動移居海外,據估計這些資金三年內還會倍增。

  中國富豪的海外投資尤鍾情於房地產,全美房地產商協會指出,至去年3月為止的12個月中,中國富豪在美國投資的住宅房地產總金額已超過80億元。

  推動這股外移風潮的動機有多層面向,在中國領導人習近平正大力進行「打貪反腐」,整肅奢華風氣之際,許多人移民是為了保護財產。今年中國有許多高層政治官員中箭落馬,與之牽連的富豪們忙不迭地紛紛到海外尋求避風港。這些富豪遷居異域,也可能是為了讓子女接受更好的教育,呼吸更乾淨的空氣。

  許多中國富二代如今都進入英國菁英學校就讀,「投資美國協會」(Association to invest in the USA)負責投資簽證項目的約瑟夫(Peter Joseph)說:「基於政局不穩定的考量,或可能缺乏升學機會,也可能是都市環境污染,再加上這些中國富豪擁有萬貫家財,這些人移居海外另尋機會,是合情合理的現象。」

  倫敦財富諮詢機構「財富洞察」(Wealth Insight)指出,中國公民的私人資產目前約有6580億元藏匿海外,相當於4兆796億元人民幣,抵得上中國一年財政收入的30%。不過「波士頓顧問集團」(Boston Consulting Group)估計,此金額在4500億元左右,但該公司指出,這些海外投資預料未來三年將會翻倍。

  CNBC財經新聞頻道引述貝恩策略顧問公司(Bain Consulting)的研究指出,中國擁有資產超過1600萬美元(1億元人民幣)的超級富豪,目前半數都在海外擁有投資。

  但是比人民幣源源流出中國更值得注意的是,中國富豪也跟著財富一起移居海外。中國財富研究機構胡潤和中國銀行的一項研究發現,半數以上的中國富豪正考慮或已經採取行動移居海外。

  部分專家認為,財富移至海外再正常不過。「財富洞察」的威廉斯說,事實上,中國富豪移到海外的資產僅13%左右,遠低於全球富豪將20%至30%資產移到海外的平均比率。

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