用户名:  密码:   
网站首页即时通讯活动公告最新消息科技前沿学人动向两岸三地人在海外历届活动关于我们联系我们申请加入
栏目导航 — 美国华裔教授专家网人在海外签证移民
关键字  范围   
 
由於加拿大廢止投資移民政策 全球投資移民湧美 今年恐爆滿
作者:黃惠玲、呂賢修 | 2014/2/21 0:46:15 | 浏览:1422 | 评论:0

  由於加拿大11日宣布廢止聯邦投資移民政策,加上甫公布的報告顯示,2013年美國投資移民綠卡批准率高達八成以上,多項利多消息下,移民業者認為,美國投資移民的市場熱度將大幅升高。美國投資移民行業協會(IIUSA)更預測,2014年1萬個美國投資移民名額,極可能首度出現名額爆滿情形。

  加拿大宣布廢止投資移民政策,加國政府並強勢一刀切斷所有已提出的6萬6000個申請,其中包括5萬7000件來自中國的投資申請。

  這項突如其來的措施,將使上述被拒的投資者轉移到其他國家、地區提出移民申請。芝加哥投資移民業者李志江說,美國因為對投資移民金額、投資人資產實力的要求,都比加拿大寬鬆,加上沒有語言要求、不設「移民監」等較佳條件,以及一直穩定維持至少八成的綠卡批准率,勢將成為2014年投資移民的首選。

  針對中國投資移民者的熱切需求,美國投資移民行業協會認為,2014年美國投資移民名額1萬個,很有可能出現爆滿。

  芝加哥執業律師王志東則表示,加拿大廢止投資移民政策,造成加國投資移民渠道關閉,的確會促進美國申請投資移民的申請增多,不過,他認為,這項措施並不是美國投資移民增加的決定性因素。現在中國人相繼在世界各地申請移民,其中美國投資金額低、條件比較寬鬆,吸引力自然大。

  每年都針對投資移民審案過關件數進行統計的IIUSA,日前發布2013年的統計數據,其中申請I-526的達6517件,4468件經重核處理,最終3677件得到批准,批准率近82.5%。因此獲得投資移民綠卡者,至少八成為中國人。

  而取得I-526有條件綠卡兩年後,提出申請I-829無條件綠卡的件數,2013年也有1217件,批准數為844件。隨著中國人顧客這幾年湧入投資移民市場的推波助瀾下,2013年申請I-829的件數比2012年成長了至少七成。

  這份報告中也提到,2013年所通過的投資移民案,為美國增加了18.3億元的投資額,而2012年投資移民案為美國創造了4萬2000多個就業機會,為聯邦政府增加了逾7億1200萬元的稅收。

  投資移民律師分析,風險與排期是投資移民者首要考量。加拿大雖已關上大門,但因業界預期加國未來仍可能開條門縫,只是提高相關門檻,相較於美國有排期、投資雙重風險,目前仍有許多人守在加國門外,苦等一線希望。業界預估,加國近6萬名受影響的中國申請者,半數較能承受風險者會陸續轉往美國。因為申請綠卡需一年,加上不可預知的排期因素,律師建議正考慮申請者,應早點排隊。業界也不排除美國未來因爆滿而收緊政策,甚至有關上大門的可能。

  資深投資移民律師周政宏表示,加拿大規定投資移民項目若未履行,經政府核准管理基金的公司必須退款給投資者,因此被心態較保守的中國移民看好。但加國近期認為投資移民已飽和,且投資者炒高住房價格,擔心影響社區經濟,選擇終止該政策。與加國相較,美國並無上述保障。移民局並要求投資必須處於風險狀態,不能提供任何保證。比如投資一棟已蓋好的大樓,申請便不會被核准。

  周政宏指出,加國關上大門,乍看對美國是項利多,但美國不需要這種利多。以目前中國投資人的成長趨勢來看,不論加國投資人是否轉向美國,申請者未來都將面對排期。業界估計在9月底會計年度結束前,最快4月或5月本年度綠卡名額便會用完。但因為緊接著10月又釋出1萬個新名額,第一次排期不會太長。

  首波受加國政策改變影響的近6萬名中國投資人,若全來美國,以現有年度名額計算,會立即產生至少六年的排期,對投資人便會失去吸引力。因為I-526申請需一年時間審批,就算今天提出申請,也要一年後才會占用名額,也才能看出影響,業界也正在觀望新會計年度開始後的情形。

  業者指出,美國目前不缺投資項目,缺的是名額。加國事件,對美國各區域中心的項目方也產生緊迫感,大家都想搶先,避免受日後排期風險影響投資人意願及資金募集速度。排期增長對區域中心項目的投資者影響較小,但對直接投資移民者影響較大。

中國房企前進海外 青睞美加澳 (蔡敏姿)

中國房企掀起新一波海外投資熱!隨著中國一、二線城市房市趨近飽和,萬科、綠地、新華聯、富力等品牌房企積極向外擴張。去年中國海外商業房地產投資總額達76億美元,成長124%,預計今年有望突破100億美元大關。美國、加拿大和澳洲等國家最受中國房企青睞。

官方「人民網」引述專家表示,2013年中國房企第一批海外「試水溫」帶動下,2014年品牌房企將更大動作擴張,可能會直接透過併購、合作等方式衝刺海外房地產市場。

今 年來,中國房企加速海外布局:綠地集團總投資達10億美元的洛杉磯綠地中心,已開工建設,該集團去年10月還宣布收購紐約公寓項目「Forest City Ratner Cos.」70%股權,興建15幢公寓。該項目預計耗資近40億元,是紐約20年來最大規模房地產項目,也是中國房企迄今為止在美最大投資;去年2月,在 中國上市的最大開發商中國萬科置業,宣布在舊金山與紐約合夥人Tishman Speyer物業公司打造6億2000萬元的豪華公寓大樓。鑫苑置業公司去年10月進軍美國市場,在紐約布碌崙花了5420萬元收購住宅用地;上海企業集 團復星國際去年宣布斥資7億2500萬美元購買紐約市大通銀行廣場寫字樓。此外,萬達集團宣布投資至少20億英鎊在英國開展城市改造項目;新華聯則以3億 美元在馬來西亞建設南洋度假中心。

從區域來看,美國、加拿大、澳洲等國家最受大陸房企青睞,其次是歐洲的英國、德國,以及亞洲的新加坡和馬來西亞等國家。以前以住宅項目和旅遊地產為主,近期加快進軍商業地產。目前,一些房企投資項目進入收穫期,銷售業績亮眼。

事實上,中國富豪海外置業頻頻,正是房企選擇「出海」的主因。由於投資和移民這兩大強勁需求,共同推升海外置業。據統計,澳洲70%的新房都是賣給中國消費者。

綠地董事長張玉良表示,綠地在海外的房地產投資收益遠比國內高,今年開拓的海外領域將目標定位在發達國家,主要客群為陸客、及投資移民的購房需求。

「為了拓寬融資管道需求,今年房企頻繁借力海外市場融資。」同策諮詢研究中心總監張宏偉說,目前國際資本市場融資環境相對寬鬆,部分內地房企通過在境外上市,建立境外業務發展融資平台,開展海外房產投資業務,藉機布局國際房地產市場。

新浪財經報導,不少房企在中國投資的淨利潤不斷下滑,如何尋找新的利潤成長點,成為目前急需解決的難題。

張宏偉表示,客戶海外置業市場潛力巨大,而國外大多數發達經濟體經濟在復甦,房地產仍然處於價值低估階段,國內房企買地開發項目剛好「逢低買進」,市場周期決定品牌房企繼續積極進攻海外市場。
相关栏目:『签证移民
2024年12月移民排期进度 2024-11-16 [22]
川普上台,NIW会有什么影响,要不要赶紧申请加急? 2024-11-16 [25]
中国驻美国使领馆关于开通护照业务“线上申请+到场采集指纹”办理模式的通知 2024-11-06 [165]
2024年11月移民排期进度 2024-11-06 [163]
持有绿卡的留学生非法投票被逮捕,绿卡恐被吊销,还面临15年刑期 2024-10-31 [297]
美签十年VS拿绿卡一年,绿卡体验确实香 2024-10-27 [392]
66万中国人,在移民美国…… 2024-10-27 [388]
美国国务院:2024财年美国EB-1、EB-3、EB-5签证全部用完! 2024-10-27 [368]
外交官请回答:一个移民的通往代表美国之路 2024-10-21 [520]
2024年11月移民排期进度 2024-10-21 [500]
相关栏目更多文章
最新图文:
:大数据分析图解:2019中国企业500强 张梦然:英国惠康桑格研究所:人体内的微生物与出生方式有关 :美众议院将调查华裔部长赵小兰“利用职权为家族谋利“ :UCLA CCS 2019 Fall Quarter Lecture Series Overview 谭晶晶:美国科技界高度关注中国科技创新进展 :推荐:2019年底前中国高校重要学术论坛(10月 - 12 月) :黄奇帆:今后10年,中国经济将发生5个历史性变化 :为了在外太空住,人们都设计过怎样的房子?
更多最新图文
更多《即时通讯》>>
 
打印本文章
 
您的名字:
电子邮件:
留言内容:
注意: 留言内容不要超过4000字,否则会被截断。
未 审 核:  是
  
关于我们联系我们申请加入后台管理设为主页加入收藏
美国华裔教授专家网版权所有,谢绝拷贝。如欲选登或发表,请与美国华裔教授专家网联系。
Copyright © 2024 ScholarsUpdate.com. All Rights Reserved.