南加州房地产市场降温 销售减缓（夏嘉）

根据地产市场调查机构DataQuick于本月11日公布的报告，南加州房地产市场5月份出现降温，房屋销售数量比4月有所减少，而且也少于去年同期的销售数量。

地产市场调查机构DataQuick发布的报告称，在南加州的6个县5月份一共有19556栋房屋成交，比4月减少了2%，比去年同期减少了15%。范杜拉县、洛杉矶县、河滨县、橙县和圣地亚哥县的房屋销售数量已经连续8个月下降，上个月的房屋成交低于往年5月25393栋房屋的销售数量。

根据这份报告，房屋库存数量低于需求造成房屋价格上涨但是销售速度却相对放慢。5月份南加州的房屋中价比去年同期上涨了11%，达到41万美元。而去年则比此前一年上涨了20%，相比之下房屋价格上涨的幅度有所降低。在洛杉矶县，房屋的中间价格上涨了10%，达到45万美元，1年前的价格为41万美元。尽管如此，南加州目前的房屋中价仍然低于2007年春季和夏季50.5万美元的水平。

圣伯纳迪诺县的房屋中间价格的涨幅最大，达到21%，已经上升到29.5万美元，其房屋成交数量也是南加州地区下降幅度最小的，仅下降了10个百分点，达到2382栋房屋的成交量。

此外，根据报告，失赎权房屋的重新销售数量达到2007年初以来的最低水平。

洛杉矶市区公寓紧俏 中国买家购房花400万美元（王青 编译）

据《洛杉矶时报》（LA Times）12日报道，房地产公司Redfin数据显示，目前洛杉矶市区仅有10套新建公寓在售——有2间公寓价格达数百万美元，另外8间公寓位于洛杉矶河（Los Angeles River）附近的公寓楼内，价格在55万~61.5万美元之间。2014年5月，待售的二手公寓数量为114套，比去年同期数量减少了5%。

房地产咨询公司马克公司（Mark Co.）总裁艾伦•马克（Alan Mark）表示，全美第二大城市竟然完全没有可以出售的新建公寓，这太令人称奇。

房源紧缺推高了公寓价格，5月，洛杉矶转售公寓平均价格达到62.21万美元，而在2010年平均价格仅为36.9万美元。

在目前的情况下，房地产经纪人不断联系那些不住在公寓的业主，劝说他们卖掉自己的房产。地产经纪人克里•马尔西科（Kerry Marsico）说很多购房者甚至愿意购买没有停车场或涉及讼诉的公寓。“为了解决住房，他们甚至可以忽略这些平常在意的问题。”他说。

虽然市场需求旺盛，但大多开发商仍处于旁观状态。商业房产经纪公司马库斯&米里查普公司（Marcus and Millichap）地区经理安丽奎•王（Enrique Wong，音译）表示，到今年年底，市区预计才会有1600套公寓出售，另外到2015年，将另有1361套公寓出售。

因为公寓建设停滞，一些现有的公寓项目受到追捧。2011年地产开发商AEG旗下的豪华丽思卡尔顿公寓（luxury Ritz-Carlton Residences）开盘后备受冷落，然而2013年该公寓项目的销售量猛增，上个月该豪华公寓楼中的224间公寓全部售馨，来自中国的买家购买了该项目的最后一间公寓，花费超过400万美元。