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房價嚇退投資買家 南加房屋增值踩煞車
房價嚇退投資買家 南加房屋增值踩煞車
10/14/2014 3:26:30 AM | 浏览:1718 | 评论:2

洛杉磯縣9月房市價量雙揚,中間房價45萬5500元比去年同期上揚7.2%,成交量年增3.4%。

房市統計公司CoreLogic DataQuick指出,去年9月洛縣中間房價42萬5000元,今年升至45萬5500元。成交量6717棟,去年同期為6496棟。

橙縣中間房價上個月中間房價升至58萬5000元,去年同期為55萬元,上揚6.4%。成交量2980棟,比去年同期的2916

棟增加2.2%。

包括洛杉磯縣、橙縣、聖地牙哥縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣與范杜拉縣在內的南加州,上個月中間房價41萬3000元,比去年同期的38萬2000元增加8.1%,但比8月的42萬元下跌1.7%。

南加六縣上個月成交新舊屋與集合住宅1萬9348棟,比去年同期的1萬9112棟增加1.2%,比今年8月的1萬8796棟增加2.9%。

分析師Andrew LePage說:「當更多買家被房價嚇退,投資人收手,以及收入增幅不大,南加房屋增值速度已降至個位數字。但在新屋興建數量與再售屋供應量皆低的情況下,房價仍有上揚的動力。」
 

美国新建豪宅都在哪儿?

(张雯编译)
 
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想在美国大西洋中部地区买房者注意了,这里正在攀升的房价让人们品尝到了昂贵的滋味并意识到了当地劳动力的价值。

据财经网站市场观察(Market Watch)报道,美国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders,NAHB)的调查结果显示,2013年美国大西洋中部各州新建独立屋售价中位数为每平方英尺131美元,比全国平均价位高出52%,成为全美房价最高的地方。

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大西洋中部包括纽约州、新泽西州和宾夕法尼亚州。这些州的高房价表明,那些富有的买家对房屋要求更为完美。

NAHB首席经济学家克罗(David Crowe)表示,买家追求的是完工后的房屋达到的水准以及附件的标准。

同时,克罗也表示,这些州新屋售价过高也反映了其他成本较高,如建筑工人的高薪水。

NAHB的调查还显示,2013年新屋售价最便宜的州分布在西南中部地区,包括阿肯色州、路易斯安那州、俄克拉荷马州和德克萨斯州,平均每平方英尺售价73美元

美国地价最贵的地方

(侨报网

全美地价最昂贵的十大地区邮政编码,有六个来自纽约市,还有两个则来自距大苹果不远的长岛地区和新泽西州。

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阿瑟顿

根据《纽约邮报》报道,《福布斯》杂志周三发布这份年度美国地区房价调查报告,宣布加州阿瑟顿(Atherton)邮政编码为94207的片区,是全美地价最昂贵的地方。

在这座漂亮的硅谷小镇,位于圣荷西和旧金山两座城市中间,其房屋中位价格目前已超过900万美元。美国最富有的科技精英纷纷涌入这座小镇生活定居。

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萨加波纳克

调查显示,全美地价第二昂贵的地区是长岛地区的萨加波纳克(Sagaponack)、邮政编码为11962的社区,当地房屋平均价格约为640万美元。

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苏豪区

排名第三至第五位的邮政编码所在社区,均来自纽约曼哈顿,分别是苏豪区(Soho),邮编10013,平均地价600万;上东城(Upper East Side),邮编10065,平均地价590万;上东城邮编10075,平均地价530万。

与中央公园毗邻是上东城房价高企的一大主要因素。“中央公园是房产价值的关键因素。”Brown Harris Stevens公司地产经纪人保拉·德尔·农西奥(Paula Del Nunzio)表示。2006年她曾以5300万的价格卖出了位于上东城的Harkness Mansion联排别墅。

“如果一间公寓能够俯瞰中央公园、五大道、中央公园西大道、中央公园南大道,会比普通公寓估价更高。”

对于纽约的名流富豪,钱从来不是问题。

“当你有那么多钱时,你想要的当然是直接欣赏公园景色。”Douglas Elliman地产经纪公司副总裁亚历山大(Oren Alexander)表示。

“我目前有两个客户,他们预算为4000万美元,他们希望购买的公寓面积在5000到6000平方英尺,直面中央公园,最好处在中央公园西大道或五大道上。但完全没有房源。”

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阿斯彭

新泽西州阿尔派恩(Alpine)、邮政编码为07629所在片区排名第6名,平均地价为500万美元;而排名第7的则是科罗拉多州阿斯彭(Aspen)、邮编为81656所在片区,平均地价为495万美元。

而在这份排名榜上,最后三个邮编号码所在地区均位于曼哈顿,分别是切尔西(Chelsea)邮编10011片区,均价490万美元;西村(West Village)邮编10014片区,均价480万;休斯顿街(Houston Street)邮编10012片区,均价470万。不过,纽约市邮编为10075和10014的两个昂贵社区并未进入该榜单前十位。

 
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