近年来，随着美国买房话题越来越热，对于美国房地产税，一向是众说风云，很多人都说房地产税率太高，即使买了房，养房也难，究竟是不是如此呢？美国房地产的实际税率到底有多高？对投资与生活有什么影响？让我们一起来了解。
美国房地产税率到底有多高？
通常人们所指的美国房地产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。而一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。
房地产税的名义税率由地方政府制定，而其实际需要缴纳的税率则是名义税率通过一定的计算处理而得出的。由于房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非我们所听说的那么高，通常远远低于名义税率。
例如，宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达9.77%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅2.9%。
计算公式如下：
实际房地产税率=9.77%（市政府名义税率）*32%（房地产税基比率）*70%=2.19%
有些地方的房地产估价方式与众不同，例如纽约曼哈顿公寓的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高，房地产税越高。当每月租金高于每平方米387美元时，其税率为固定的每平方米114美元。可以看出，越是昂贵的房屋，其房地产税率可能越低，甚至低于0.5%。
举个例子，在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。
为何要缴纳美国房地产税？
虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳相对沉重的房地产税，但是他们却是实实在在的受惠者。美国房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出，而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。
例如，地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。
可以说，美国的公立中小学的教育质量差别相当大，由于好学区的房价高，能买的人学历，收入高，当然孩子就更愿意学习，学区内人们的素质、氛围就越来越好。另一方面，房价高，学校得到的学区税收就多的多，钱多了，就能够请好的老师，盖好的校舍，买好的设备，进而吸引更多的家长在这个学区买房置产。这样就造成了一个良性循环。
美国房地产税对投资有什么影响？
美国的财政收支状况非常透明，每个交纳房产税的人，每年都会收到市府的报告单，你交纳的房产税，多少用于学校，多少给了警察局，等等都有明确说明， 具体到每一分。就因为这样，房地产税的纳税人可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等等。
事实上，高的房地产税使学区内的生活环境更好，吸引更多人 购买那里的房产，从而又促进了房价的上涨。所以房地产税在美国会被真实地转化为房产本身和周边社区的保值增值投资，成为房产增值的保障。
中国人美国买房不可忽视的细节
【侨报网】
到美国买房，尽管看起来是一件遥不可及的事情，但实际上已形成一种潮流了。侨报网编辑提醒，在海外置业，一些细节不得不需要谨记。
预算
华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。
需求
若是为子女教育而选择在美国买房置业，最好按州、城市， 甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房；若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素；若是自住房，就得更谨慎，除了教育、 社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注是否有华人社区，是否跟中国人来往方便以及自己的朋友圈。（转载请注明侨报网）
资讯
明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对美国购房的了解。更要注意的是，不能只听单方意见，要多了解才能全面获取 有用信息。
代理
到海外买房，一定要找有信誉的代理公司，这样才能买得放心，未来的回报才能有所保障。
产权
美国买房很重要的一点是要关注产权安全性。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。
成本
在美国置业投资的人越来越多，购房者对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。置业时，首先要关注的是在持有房产阶段，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。所以若买房是出于一定的投资目的，一定要算好自己持有的成本如出租价格、空置时间等，综合计算出租回报率，不要盲目相信广告。
华人聚集的美国城市房价
众所周知，美国被誉为“移民之国”。经济发达，社会进步，教育资源优越，社会福利好，美国已经是世界人民移民首选国家。华人移民美国的趋势更是愈演愈烈。在美国，华人多聚集在洛杉矶丶旧金山丶纽约等这样的多元化城市，那么这些城市的房价如何呢？
1. 洛杉矶Los Angeles
洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，美国最大的海港。此外洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。
面积：1290.6 平方千米
人口：458万
房价中值：51.97万美元
房屋单价：4015美元/平
房价涨幅：同比2013年增长11.0%
租金水平：2409美元
洛杉矶一直都是公认的最适合华人移民的城市，环境优美，气候温和。华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一下。据鑫侨国际驻洛杉矶海外办提到：洛杉矶经济发达，就业机会很多，同时国际化的文化，丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味，一直备受华人青睐。根据Zillow数据，截至7月份，房价较去年增长了11%，预计未来一年，房价还将上涨5.9%。
2. 尔湾/ 新港滩 Irvine / Central Orange County
尔湾位于洛杉矶南部，属于橘郡管辖范围，是美国最大的规划城市社区之一。虽然是30年前诞生，尔湾还是一个年轻的新兴城市，不过已经是很多人向往的理想移民地。
面积：180.5平方千米
人口：22万
房价中值：76.11万美元
房屋单价：4499美元/平
房价涨幅：同比2013年上涨4.1%
租金水平：2921美元
尔湾都市规划优良，华人多，亚裔人口占比近30%，近海而且气候怡人，拥有加州出名的阳光。由于是新兴城市，投资和就业的前景都十分广阔。同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。
3. 旧金山 San Francisco
旧金山又称“圣弗朗西斯科”丶“三藩市”，是美国加利福尼亚州太平洋沿岸港口城市，加州仅次于洛杉矶的第二大城市，美国西部最大的金融中心和重要的高新技术研发和制造基地，经济水平加州第二，美国第九。
面积：600平方千米
人口：84万
房价中值：97.28万美元
房屋单价：8482美元/平
房价涨幅：同比2013年上涨13.8%
租金水平：3699美元
旧金山是美洲华人最为密集的聚居地，80多万人口中20%是华人。旧金山景色秀丽，文化多元，唐人街规模很大，使得华人在这个地区政治丶经济和社会生活中的作用越来越大。根据Zillow数据，截至7月份，旧金山房价同比去年增长了13.8%，预计未来一年内还会增长6.2%。
4. 圣地亚哥 San Diego
圣地亚哥是美国加利福尼亚州的一个太平洋沿岸城市，以温暖的气候和多处的沙滩着名。在人口上是加州的第二大城，美国的第八大城，美国的第17大都市区。
面积：963.6平方千米
人口：135万
房价中值：49.25万美元
房屋单价：3886美元/平
房价涨幅：同比2013年上涨6.5%
租金水平：2231美元
圣地亚哥是一座别有风情的城市，当前华人数量不少于10万，尽管来圣地亚哥华人的早期数量不多，但近年成长迅速，十年翻了一番。前几年美国参议院通过排华法案道歉案，使华裔的政治地位和社会地位有所提高。圣地亚哥近年来吸引了越来越多的华人在这里投资丶工作，成为他们生活的风水宝地和安家首选。
5. 圣何塞 San Jose
圣何塞是美国加州旧金山湾区的一个城市，位于旧金山湾区南部丶圣克拉拉县和非正式地理名称硅谷境内，是在人口上加州的第三大城，仅次于洛杉矶和圣地亚哥。
面积：44.62平方千米
人口：37万
房价中值：71.62万美元
房屋单价：4650美元/平
房价涨幅：同比2013年上涨13.2%
租金水平：2813美元
圣何塞也是举世闻名的硅谷所在地，是第五个最适合华人移民的加州城市了。这里文化多元，华人在政治丶经济和文化上有自由伸展的充分空间，生活上也十分方便。很多来自大陆和台湾的华人新移民更多的不再从事餐饮等传统行业，而是在硅谷的高新技术领域大展身手，他们的住处也多选择在硅谷附近的别墅群里。
6. 西雅图 Seattle
西雅图是华盛顿州的一座港口城市，普吉特海湾和华盛顿湖之间，距离美加边境约174千米。是该州最大的城市，也是美国太平洋西北区最大的城市。
面积：369.2平方千米
人口：65.13万
房价中值：46.34万美元
房屋单价：3638美元/平
房价涨幅：同比2013年上涨7.4%
租金水平：2115美元
西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市，地处美加边境附近，气候与加拿大的温哥华非常相似，宜人的气候吸引了众多人来这里度假或移民到此。而电影《北京遇上西雅图》不仅炒热了西雅图的旅游路线，也带动人们对西雅图移民的关注。据Zillow数据，西雅图房价相比去年增长了7.4%， 预计未来一年内，还要增长5.4%。
7. 纽约 New York City
纽约是纽约都会区的核心，美国第一大城市。位于美国东海岸的东北部，是美国人口最多的城市，也是个多族裔聚居的多元化城市，拥有来自97个国家和地区的移民，在此使用的语言达到800种。
面积：789平方千米
人口：834万
房价中值：52.45万美元
房屋单价：5457美元/平
房价涨幅：同比2013年上涨8.5%
租金水平：2178美元
纽约一直都被称为是“大熔炉“，一个最国际化的城市，目前是在美华人最多的城市，各种华人聚集区都是有名的人气之地。而美国作为世界之都，拥有无数地标建筑丶购物天堂丶发达的高等教育，仍以它独特的魅力吸引着世界各地的人前来。Zillow数据显示，纽约房价同比去年增长8.5%，预计未来一年还将增长 1.8%。
8. 休斯顿 Houston
休斯敦是美国得克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心，也是美国成长最迅速的大城市之一。
面积：1558.4平方千米
人口：221万
房价中值：26.949万美元
房屋单价：1421美元/平
房价涨幅：同比2013年上涨32.5%
租金水平：1321美元
休斯敦是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价较低的城市。根据统计，此地的华裔人口约10万，仍不断拓展中，各式中式餐饮丶超商丶批发零售业丶金融与服务业栉比鳞次，生活机能相当优越。近年来，华裔高科技专业人才移入，因此华人的经济力丶活动领域及社会地位随移民人口的增加有逐渐提升的趋势。
9. 奥兰多 Orlando
奥兰多是美国佛罗里达州中部城市，也是世界上最好的休闲旅游城市之一。这里的气候温度也是旅行丶露营丶水上活动丶蜜月及家庭旅行的最佳去处，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。
面积：287平方千米
人口：25万
房价中值：13.15万美元
房屋单价：1206美元/平
房价涨幅：同比2013年上涨10.8%
租金水平：1172美元
奥兰多是比较典型的中小型城市，这里虽然没有大都会的繁华热闹，但绝对宜居，生活开销低，收入的所得税也低，华人占比约20%。奥兰多是世界上最好的休闲旅 游城市之一，市区有多个面积不小的湖泊，街道也非常的干净。如果投资的话，奥兰多升值空间也很大，一旦经济恢复房价就会飞涨。Zillow数据显示，截至 7月份，奥兰多房价同比去年上涨10.8%，预计未来一年还要上涨4.9%。
10.波士顿 Boston
波士顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，位于美国东北部大西洋沿岸，创建于1630年，是美国最古老丶最有文化价值的城市之一。
面积：100 平方千米
人口：450万
房价中值：43.9万美元
房屋单价：4673美元/平
房价涨幅：同比2013年上涨9.4%
租金水平：2465美元
波士顿背山临海，有世界上密度最高的大院校，也是世界许多知名研究机构丶哈佛大学和麻省理工院所在地，高质量的教育是吸引各地的移民和留学生的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口，以及规模位列全美前三名的唐人街。在众多身份构成复杂丶生活参差不齐的中国城中，波士顿的中国城是美国各城市的唐人街中管理得最整齐一个，相对来说华人的生活水准也是比较好的。数据显示，截至7月份，波士顿房价同比去年上涨9.4%，预计未来一年还要上涨 1.3%。
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