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如何买房不后悔 & 美国买房需关注的十个问题
如何买房不后悔 & 美国买房需关注的十个问题
来源:侨报网 | 作者:张雯 编译 | 2014/10/24 10:01:01 | 浏览:4493 | 评论:0

如何买房不后悔 & 美国买房需关注的十个问题

后悔买房吗?在对2000个购房者的最新调查显示,高达80%的人表示对买来的房子不满意。花的钱越多,后悔来得越大。

据CNN MONEY报道,抵押信息网站HSH.com发现,最令购房者后悔的是所买的房子不够大,其次是壁橱空间狭小、没有足够的浴室、遇到不好的邻居以及学校系统不尽如人意等等。

如何才能避免买到让你后悔的房子呢?纽约房地产经纪人迪西蒙为大家提供了一些技巧。

不要在核心问题上让步。如果你认为三间浴室是你所需要的,但这座出售房子只有两间,那么继续选择。

不要试图喜欢上一个不符合你需求的房子。后悔只是早晚的事,象增加一间浴室的举动可能会令你破费很多。

如何买房不后悔 & 美国买房需关注的十个问题

不要被同伴或配偶说服。如果你认为住在这样的房子里不会快乐,那么,不要试图让你的配偶说服你买下它,这样只会导致后悔。

知道自己妥协退让的底线。每个购房者都有自己对房子的愿望清单,但并非全部都不可通融。比如,对一个热衷于煎炒烹炸的人,对厨房的要求很高,书房就不那么重要了。

不要让自己过于冲动。出价过高是购房者最后悔的事,特别是在与他人竞购一座房子时,往往会让购房者过于兴奋出价超出预算。

不要放弃自己的利益。购房者一旦做出买房的决定,有时会忽略一些重大问题。如果检查人员发现质量问题,或评估价比售价高,一定要坚持自己的立场:要么取消交易要么让卖方降价用于修理。

买房前要对市场进行了解。如今,通过网络可搜集到大量信息,Trulia和Zillow等网站还提供学校系统、可步行前生的餐厅以及犯罪率等信息,足以评估一个社区或地区是否适合你。




如何买房不后悔 & 美国买房需关注的十个问题

美国买房需关注的十个问题

如何买房不后悔 & 美国买房需关注的十个问题

侨报网讯】你知道什么是好的房产么?是不是有个小院子,院子里面种着花就是很棒的房屋了呢?购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题,下面我们来一起看一下美国人在购房的时候最关注哪些问题。

1.位置,位置,还是位置

购房过程中,最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候,房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般,厨房跟浴室的布置也很糟糕,但如果房子位于好的街区或学区,这套房子也会非常受欢迎。

大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区,小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时,有个地段好的房屋总是保险的。

2.学区

对许多买家来说,学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋,家长想让孩子们上最好的学校,也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子,购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人,房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者,你要关注学校怎么样,就像需要关注屋顶质量、社区发展,城市政府状况一样。

3.房屋朝向

房屋朝向是非常重要的。比如说一栋公寓里,你选择了一个精致新装修的学区房,觉得一切都好,可是如果主客厅被邻居家遮挡了阳光,或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋,那么房屋朝向就有问题了。对于一个未来买家来说,阳光跟隐私还是很重要的。

如何买房不后悔 & 美国买房需关注的十个问题

4.犯罪率

最好在买房之前,查看一下这个社区的近期犯罪率,你可以知道近一段时间这里的犯罪情况,如有多少案件,案件严重与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您期待的高,不要惊慌。每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉并且有疑虑,你可以咨询房产经纪人。

5.便捷性

现在的人们希望在社区里能够散步。人们都很关心是否能够步行去商店、学校、上班及搭乘公共交通。接下来如果我们在公共交通上投入的越多,我们就会少使用汽车,人们也就会越关注房屋的便捷性。

6.邻里情况

你也许在最好的街区,最好的地段,最好学区,找到了最棒的房子,但也许还会有其它的状况促使你停下来,再重新考虑一下这间房子,尤其是当涉及到周围邻居的时候。晚上,清晨,午间的时候,在房子周围转一转,看看会不会有奇怪的天气、交通问题,同时也留心观察一下周围的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下,四处逛逛,确保不会忽视一些事情。如果隔壁的邻居晚上九点还依旧练习敲鼓,就有可能导致邻里矛盾,所以一定要睁大眼睛看清楚。

如何买房不后悔 & 美国买房需关注的十个问题

7.不要购买街区上最好的房子

不要购买一个街区上最好的房子,因为有可能这样的投资得不到升值(除非你能将这个房子搬到更好的街区)。最好的是购买一个街区上最差的房子,因为鉴于房子所在地段,经过整修后,房子会升值。

8.这是一套待修房么?

如果你购入一套待修房,你要确保知道将面临的是什么样的房子。你有打算入手一套需要修的房子么?或者这套房子恰好位于你所梦想的最棒的社区,街道?

关于房屋,你要事先做好功课。如果你想扩建,给房子再添一层,你要确保这些活动符合当地的法律法规,建筑条例。你需要事先审视一下这个房源,看看房屋的状况是什么样子的。有时候一些看起来很简单的调整可能是项浩大的工程。反复地询问自己是否可以接受房屋翻新,因为这不仅仅涉及到金钱,还关于时间,精力,会带来精神压力。

9.购入的房屋能否保值

一个好的房产经纪人能够保证房产的长期价值以及具备投资潜力。但是你需要确保能够找到方式让房产增值,或者最起码能够保值。当你购入的时候,市场形势可能非常好,但你要问自己,卖家市场现在是个什么样的情况呢?如果市场不好了,这套房产会怎么样?

10.税费、手续费以及其它费用

许多人忽视了房屋每月的税费。几乎每套房产都需要缴税,同时社区委员会也会定期对房屋进行评估。请确保房产税以及评估从一开始就是清晰的。如果有任何的疑虑,可以去咨询市政厅或者上网查询。如果你要购买共管公寓,可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估能够影响房屋的再次出售。房屋的信息比如财政信息,房屋状况不确定就会让买家有顾虑。

中国富豪在美国哪些地方置业

如何买房不后悔 & 美国买房需关注的十个问题

侨报网讯】越来越多的中国人在很多美国城市拥有房产。

据外媒报道,房地产咨询公司高纬环球发布的一份报告显示,在过去六年时间里,纽约州吸收了来自中国大约67亿美元的投资,位列美国最吸引中国投资者的十大州之首。

报告显示,希望建立全球性房地产投资组合的中国大型机构投资者通常会在纽约、洛杉矶和伦敦寻找目标。就在本月,希尔顿全球酒店集团同意将旗下旗舰酒店纽约华尔道夫酒店出售给一家中国保险公司,售价19.5亿美元。经纪商称,该交易创下美国酒店销售最高价,但单房价并非最高。

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纽约华尔道夫酒店

而资金储备较少的中国投资者也希望参与国际房地产投资,它们将目光投向其他城市。房地产咨询公司高纬环球近期的报告称,过去两年,越来越多的投资者寻求投资芝加哥和休斯敦等美国内陆城市、以及马德里和法兰克福等欧洲城市的办公楼和酒店。

有媒体报道称,在纽约的超级豪华住宅市场,曼哈顿上东城可眺望中央公园的超级富豪区,现在售价2000万美元以上的住宅,买主绝大多数是中国人。曼哈顿中央公园东侧第五大道和公园大道之间,从49街到79街的公寓,约有三成都空着没有人住,业主都是外国人,绝大多数来自中国。

高纬环球大中华区研究主管林荣杰表示,中国投资者在美国全国范围内进行投资配置,不只专注于主要地区的精选资产,而是更多地关注价格更低、潜力更大的城市。

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统计显示,在过去六年,纽约州吸收了来自中国大约67亿美元的投资,位列美国各州之首。加利福尼亚州排在第二位。据媒体报道,加州房地产买主约有14%是外国人,比率之高仅次于佛罗里达,而在加州购房的外国人中,中国人占比又是最高的。

伊利诺伊州和德克萨斯州分别以3.62亿美元和3.05亿美元位列第三和第四,后者主要得益于休斯敦吸引的投资。排在前10位的十个州还有马里兰州、新泽西州、亚利桑那州、佛罗里达州、华盛顿州和特拉华州。

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