随着来美留学的人越来越多，地产界兴起一个叫做“以房养学”的名词。来美多年的人都知道，在美国，租房是生活常态，如果生活在中西部等相对不那么繁华 的地方，公寓租金还算可以接受，但如果生活在纽约这样国际大都市，租金就足以让人头晕。如果一方面孩子在美国上学，另一方面有财力能投资房产，那么“以房养学”绝对是一个不错的选择。
什么是以房养学？
以房养学分为两种：
一，广义的字面理解就是指在美国有留学需求的家庭，通过在美国购买房产，在解决学生住宿问题的同时，收租的部分可以提供留学的部分花销，像这种情况每个月会有固定的租金收入。 *侧重收租---地点选择要好出租
二，另外一种就是买房子给正在留学的孩子住，或者将来打算让孩子去美国留学先购置一套房产投资，并不是为了有租金上的收益，主要是一种投资行为，看中的是纽约房产的投资前景。 *注重自己居住—要以自己喜欢的地点为主—纽约的地产法相对还是比较完善的，市场增值前景是很乐观的。
相比租房，以房养学的优势不止一点
有个固定住所，避免频繁搬家. 孩子创造一个更舒适的学习环境；租房的租金打水漂，买房省下租房费用, 如果出租租金还能抵消部分留学开支。
房产未来有升值空间：美国具有相对先进和完善的教育体系，投资房地产既可以让货币保值，又避免了通货膨胀带来的损失。
例子： 张先生2010年在贝赛区以42万现金买进1栋复式康斗共3卧室3卫生间，用了3万装修，现在市场价值60万，增值为：$150000 张先生自住一间, 其他2房间租给同学，月租$1800，年租$21600, 扣除所有年支$8000，年净收入$13,600, 4年来共净收入$54,400。
这样算来，张先生自己每月省租金$900, 年省$10,800, 4年省 $43,200 所以 4年来的共净收入为：$247，600 ，按照购房加装修的$450，000, 回报率：5.5%。
在纽约投资“以房养学”
在纽约投资“以房养学”的华人主要热衷于买康斗和多家庭房屋。如果只有孩子一个人在纽约，则建议购买康斗——有人管理，相对比较安全。如果家人陪读，则可以考虑多家庭投资，大人们有精力管理房产，投资的回报率也会更好。
嘉宾地产经纪vivian给出的“以房养学”建议
“以房养学” 投资应该去哪儿？
学校附近 ：很多投资人选择将房产购置在学校附近，第一交通方便，第二便于出租。
“以房养学”的投资风险
是投资就会存在风险，如果是海外买家，由于不太了解美国当地文化、法律及规定，也不太了解经纪人的佣金由谁负责。由于文化差异，一些海外买家则偏好新房子，却忽视了地段的重要性。
这些城市房价过高 买房者慎入
（张雯 编译）
许多人都希望拥有自己的住房，认为这是成功标志，是实现美国梦的一部分。总体而言，全美成年人约三分之二拥有自己的住房，而余下的那些人正在努力工作攒钱买房。
据财经网站Wall ST.Cheat Sheet报道，随着美国房价的不断上涨，攒钱买房对某些人来说已成为挑战，而对于那些房价过高的地区，买房几乎无法想象。比如，密西西比州的房价指数（截至2014年第二季度）仅为71.8，相比之下，康涅狄格州则高达204.4。
一般来说，如果收入与房价相匹配，那么购房相对容易。不过，对于大多数美国城市，房价与收入已不成比例，使得人们对于买房望而退步。
Interest.com分析了全美25个最大城市，依据房价中位数、收入中位数、平均物业税、平均保险费，以及有代表性的债务和抵押贷款利率等数据分析了这些地区居民的购房负担能力。随后，使用其公布的在线计算器工具算出每个城市所负担得起的房屋中间价位所对应的平均收入。出人意料的是，25个城市中的15个城市的房价让人难以负担。
上表中显示蓝色的城市住房负担能力等级为“C”或更好，这意味着一个收入达到中位数的家庭可买得起中间价位或更高价位的房子。“B”级城市意味着收入达到中位数的家庭可以负担得起比中间价位高出40%的房屋。
显示为黄色的城市其收入中等的居民难以承受当地中间价位的房子。“D”级指收入中位数的家庭可以买房，不过其售价要低于中间价位的80%，“F”级意味着当地居民只能买得起售价低于中位数70%的房子。
难以负担得起房价的15座城市：
1.Chicago芝加哥
2.Houston休斯顿
3.Tampa坦帕
4.San Antonio圣安东尼奥
5.Portland波特兰
6.Denver丹佛
7.Milwaukee密尔沃基
8.Sacramento萨克拉门托
9.Seattle西雅图
10.Boston波士顿
11.Miami迈阿密
12.Los Angeles洛杉矶
13.New York纽约
14.San Diego圣迪亚哥
15.San Francisco旧金山
南加州公寓出租火爆 空房率大幅下降
（夏嘉）
根据一个最新调查，洛杉矶县公寓出租市场火爆，空房率大幅下降，预计这个势头还将持续到明年。
根据房地产投资服务公司Marcus & Millichap Inc.19日的调查报告，圣费南多谷、帕沙迪纳、格兰戴尔、伯班克的租房市场将持续成长。报告称，尽管洛杉矶县就业市场仍然不景气，但是总体水平到今年底将超过经济衰退前的水平，因此房屋出租市场会出现增长态势。
根据报告，山谷区域的租房市场成长最快，2014年前9个月圣费南多谷、帕沙迪纳、格兰戴尔、伯班克的租房市场新增1200个单位的出租房屋，其中包括Woodland Hills的一栋包含340个出租单位的豪华公寓，山谷地区的租房市场在2014年第三个季度的空房率降低到2.7%，这是经济衰退以来的最低水平。此外，第三个季度结束前，房租比去年同期上涨了2.8个百分点，达到平均1629美元的水平。
报告还称，预计到年底整个洛杉矶县将新增10200个单位的出租房屋。加州州立大学北岭分校圣费南多谷经济研究中心的主任罗伯茨（William W. Roberts）说，人们正在逃避买房，因为买房是一个长期承诺，租房更加容易。
年底买房7大好处
夏天可能是房地产的销售旺季，不过冬季也为买房提供了不小的机会，尤其对那些不再想租房的人，不断壮大的家庭以及要给成长的孩子一个私人空间的父母。
据Realtor.com报道，一般来说，秋末买房还算是明智的，10月和11月找房的最佳时机，而12月房源不多，市场波动，但如果你希望在这个时间购房，可以碰碰运气。
年底买房的好处多多，原因如下：
1.节税
如果购房时间接近12月31日，可以扣除抵押贷款利息、房产税等。这些扣除对购房者是十分重要的，特别是最初几年的贷款。
2.有意售房的卖家
许多卖家希望在再次购屋时享受节税，因此会接受较低的出价，以满足山姆大叔规定的最后期限。但如果你处于强大的卖方市场，需要冷静谨慎，多听取房地产专家的意见。
3.建筑商的诱惑
如果你要买全新的房子，年底是一个很好的机会。在年历翻转之前建筑商为完成定额或结算，可能会对在售房屋进行升级或增加配件。
4.随叫随到的搬家服务
许多搬家公司在业务繁忙的夏季需提前预订六周或更长时间，而在秋季和冬季，通常不需很长时间就能获得搬家或租赁设备的服务。
5.为自己花钱
出租房屋，你每月开出的支票只会维持一个月的租住，永远不会看到这些钱有产生的任何回报。买房后，每月的按揭付款变为投资，最终你会成为这所房子的主人。
6.付款固定
租房时业主可以提高房租。买房时一旦你获得抵押贷款，如果贷款利率固定，你每月支付的费用是固定的。
7.随意翻新
让厨房更现代化，粉刷外墙，改变灯具或更换地毯，只要你想做，没人会对你说“不！”。
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