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美国10年签证 中国人海外置业再“逆袭”
美国10年签证 中国人海外置业再“逆袭”
来源:中华工商 | 12/8/2014 8:52:50 AM | 浏览:1590 | 评论:0

第四季度,向来是海外置业的淡季,但今年中国人海外置业却出现“另类”逆袭。按照有关数据统计,以美国为例,今年第四季度交投量竟然比第三季度高出40%。

美国10年签证 中国人海外置业再“逆袭”

早在今年下半年伊始,便有一组数据“震惊”中国人,来自全美房地产经纪人协会(NAR)的报告显示,2013年4月-2014年3月的一年间,国际买家在美国购房总额达922亿美元,同比增长35%。同期,中国人在美购房总额达220亿美元,相比前一年的123亿美元,同比飙升近80%,占外国人在美购 房总额的24%左右。

当时NAR方面便预测,这只是一波浪潮的开始。

国信美置业投资(北京)有限公司副总裁郭道明告诉中华工商时报记者,大部分中国的海外置业者,主要是试图通过海外置业实现资产保值增值,而目前出现的海外置业激增的情况,是受到近来一些新情况的影响。

主要原因之一是,上个月,美国结束了量化宽松政策,导致美元指数上涨,与此同时,央行出台降息政策,人民币兑美元汇率将开始倒挂。

另外一个政策因素是,美国10年签证的落实。

在海外置业中,表现在几种现象的增多:一方面是出现了越来越多的度假房产购买需求。另一方面,以往海外置业主要以美国为主,现在一些热门的旅游城市也越来越受到青睐。

这当然与海外房屋租赁市场的情况分不开。以美国为例,空置率多年保持在10%左右,远低于中国的40%。

在美国,净租金回报率大概在6%左右,高出中国一线城市4倍之多。

今年的海外置业业务,也迎来了更多的“大客户”。以往海外置业者多是利用家庭闲置资金,或者出售国内闲置住房置换国外房产,多是一套一套购买的“小客户”,而今年以来,投资公司、房地产企业、医疗器械企业等集团客户增加,片区购买的情况越来越多。

与此同时,以往主要以来自北上广的海外置业客户群居多,而目前越来越多的城市人群加入了海外置业的队伍。

海外置业顾问王小姐告诉记者,一个明显的感受是,两年以前,面对海外置业者的置业需求,需要普及美国的一些基本知识,包括银行、政策、环境等基础概念。但现在她明显感觉到,海外置业者对情况非常熟悉,只要按需求寻找市场即可。

在郭道明看来,几年来,海外置业市场的培育已经较为成熟。

中国人海外置业热潮同样出现在其他一些热门的移民国家。据瑞士信贷银行发布的一份报告估计,中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产,这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。

“两房”贷款出新招 美国人买房首付仅需3%

美国抵押贷款融资巨头房利美(FNMA)和房地美(FMCC)称,部分美国人很快将可仅支付3%头期款就能购买一套住房,相比之下目前的头期款最低比例为5%。

两房周一宣布的这项新贷款指导计划旨在帮助更多的低收入和首次买房者购买住房。在2008年金融危机及随之而来的大萧条时期过后,成百万的美国人失去了自己的积蓄或不再有足够的收入买房,这种情况导致普通住房和托管公寓的销售量受到抑制,从而拖缓了美国 经济的复苏进程。

房利美和房地美将以固息抵押贷款的方式提供这种新贷款,其期限最长为30年,面向的对象则是准备购买主要居所的买房者,但两家公司的某些政策存在差异。

两房拥有或担保大约一半的美国抵押贷款,其价值大约为5万亿美元。与其他一些联邦机构一起,两房为大约90%的新抵押贷款提供支持。

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