消费者认为2015年将比2014年更好，特别是房地产市场。不过，在基本面变强之前，随着反弹效应的消失，房市的复苏将会放缓。目前来看，美国主要的房市分布在东北、南部和西部。

买房仍是美国人的梦想

据福布斯报道，11月6日至10日对美国成年人的调查显示，尽管收入的增长和住房的良性循环相对较弱，同时2015年的复苏也会趋于缓慢，但消费者仍持乐观态度。

74%受访者认为置业是实现美国梦的一部分，这一数字与2013年第四季度持平，略高于三年前水平。对于18至34岁年轻人78%认同上述观点，高于2013年第四季度的73%和2011年第三季度的65%。

此外，年轻的租房者93%有买房的打算，与2012年第四季度的统计持平，尽管房价上涨以及承受能力恶化。

乐观看待来年房市

美国人认为2015年房市会有哪些提高呢？调查显示，36%美国人表示2015年的售房情况将比2014年更好，16%认为会糟一些，余下的人认为同上年持平或不确定。越来越多的消费者表示，对于买房者而言，2015年会比上年情况更好，但也有少部分人不赞成这一说法。

买房的最大障碍

尽管乐观，但真正拥有自己的住房并非易事。同去年一样，首付仍是最大的障碍，其次是信用不足和难以获得抵押贷款。

得益于就业市场复苏，同去年相比，因失业而无法负担住房的障碍已从36%下降至24%。不过承受能力已成为更大的障碍，调查显示，32%受访者认为房价上涨过快，高于去年同期的22%。

影响房市复苏的因素

房地产市场越来越依赖于基本面，如就业增长、收入增加以及更多的谢谢模式。但最大的问题是供求关系还没有恢复到最佳状态。

另外，有工作的年轻人的比例仍未达到正常水平，他们中许多人仍与父母同住，而且收入增长缓慢。

这些都会令2015年的房市不尽如人意，尽管租赁市场会保持旺盛。

2015年房市预测

价格涨势缓慢，承受能力恶化。同去年一样，2015年房价将不会增长过快，今年10月房价比去年同期增长4%，但2013年10月的增长率为10.6%。尽管房价涨幅放缓，但住房承受能力却在下一年进一步恶化，原因有二。首先即使房价小幅上涨，也会超过收入的增长。其次，经济转好和美联储的反应会推高抵押贷款利率。

租赁市场保持火爆。明年将会出现强劲的租赁需求和大量的新增供应。这主要来自脱离父母或室友的年轻人，同时，2014年的公寓建设热潮意味着2015年将出现更多的供应。

租房数量的激增可能会导致住房拥有率的下降。

独立屋开工和新屋销售情况可能会令人失望。尽管公寓建设打破了纪录，但独立屋新屋开工和新屋销售仍未达到正常水平的一半。虽然2015年会有所改善，但仍不及人们的想象。调查显示，越来越多的美国人打算卖房，这会增加市场供应，并可能减少人们对新房的需求。

此外，住房需求最强烈的是正在找工作并组建家庭的年轻人，但他们的首选是租住并为首付攒钱而不是购房。

最终，独立屋的空置率仍接近衰退前的水平，从而阻碍新屋的建设。

2015年最值得关注的住房市场

10个最强劲的住房市场的共同特点是就业增长稳定，住房需求高，空置率低。这些城市是波士顿（马萨诸塞州）、达拉斯（德州）、弗雷斯诺（加州）、米德尔塞克斯县（马萨诸塞州）、纳什维尔（田纳西州）、纽约（纽约-新泽西州）、罗利（北卡罗来纳州）、盐湖城（犹他州）、圣迪亚哥（加州）以及西雅图（华盛顿州）。

这些市场分布在全国，但中西部地区榜上无名，这是因为它缓慢的就业增长和较高的空置率，尽管计多城市的房价相当实惠，而且价格也在反弹。

总而言之，首次购房、独立屋开工以及新屋销售在2015年不会完全恢复，但如果就业增长强劲，收入增长幅度大，那么2016年的房地产市场可能会有一个重大转变。

美国人对住房的10大要求

非营利组织需求研究所（The Demand Institute）将调查中美国人对其住房最不满意的方面进行了排名，前10愿意是

1 能源效率

也许是能源成本上涨过快，人们省钱的欲望太普遍。71%受访者表示他们认为一所住房的能效是非常重要的，他们中35%对目前住房的能效表示满意，两者之间的差距达36%。

报告显示，2000年以来，每个家庭平均用电支出增长了56%。

2 翻新住房

67%受访者表示，一所只需很少或根本无需装修或改进的住房是非常重要的，他们中41%对目前的住房表示满意。

屋主在入住三年后对住房进行修缮主要集中在油漆墙壁、更换地板、改造浴室和厨房以及替换门窗等五项。

3 改造厨房

62%受访者表示厨房用具现代化很重要，他们中38%对自己现在的厨房表示满意。

如今厨房的功能与过去几年相比更为重要，报道称，与五年前相比，更多家庭愿意在家里做饭吃饭。

4 养老住房

报告显示，从现在到2020年，预计家庭成员中有一人达到65岁或以上的家庭数量比其他家庭增长快10倍。难怪76%参与调查的美国人表示老年之后还可居住的住房是非常重要的，他们中只有53%在这方面对其目前的住房表示满意。

5 安全社区

81%受访者表示，生活在一个低犯罪率的安全社区是非常重要的，其中61%对其居住的社区安全性表示满意。

另有一个更具说服力的统计：报告称，五分之一家庭表示他们的社区安全有所下降。

6 承受能力

81%受访者表示，住房支出在预算范围内是非常重要的，他们中60%对此表示满意。

目前，全美近4000万个家庭住房支出超过收入的30%。住房支付能力越来越差，特别是租房。

7 隐私

63%受访者表示住房对隐私的保护是非常重要的，他们中42%对此表示开心。

随着人们在家中的时间越来越长，隐私的保住就变得更为重要。54%表示他们在家中时间更多，9%表示为节省开支而留在家里不出门。

8 更多空间

因为美国人的东西太多，所以需要的空间更大吧。近一半家庭有两台或更多冰箱或冷柜，48%有三台或以上电视。55%受访者表示住房有大量的储藏空间是很重要的，35%对此表示满意。

9 有求必应的房主

47%表示，对维修做出快速响应的房东是非常重要的，28%对此表示满意。报告称，出租独立屋的业主在这方面表现欠佳。数据显示，同2006年比，出租独立屋数量增长27%以上。

10 良好的投资

65%受访者表示，他们认为住房应该是一个很好的长期投资，47%对此表示满意。尽管2007年至2012年美国住房价格大幅下跌，美国人仍坚持这一想法。