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为啥中国土豪都爱来美国买房
来源:新浪财经 | 作者:成薇 | 2/6/2015 4:06:03 AM | 浏览:1301 | 评论:0

在中国,由于房地产的限购政策,且北上广等一线城市房价居高不下,很多富人将投资目光转向了没有限购政策的美国。据胡润研究院2014年的调查显示,64%的中国富人(财富不少于160万美元)都有投资移民倾向。

为啥中国土豪都爱来美国买房

日前,李克强总理在达沃斯经济论坛上的讲话吸引了不少人的关注,李克强在经济论坛上表示,2015年中国将继续进行结构改革,用“大众创业万众创新”的方式来推动经济发展,并且不会采取经济刺激措施。

李克强的这番话无疑给中国房地产行业一个信号:中国房地产行业等不来政府救市了。2015年,除了继续解禁城市限购令来刺激房地产行业外,政策上将不会再有任何大的支持。2014年中国经济增长7.4%,其中第二产业增长7.3%,第三产业增长8.1%。从中不难看出,中国经济发展正在由投资型转向消费型,房地产行业大发展的时代已经成为过去。

其实,中国的房地产行业迎来寒冬,而美国的房地产行业正在迎来春天。从宏观方面来看,美国经济强劲复苏无疑让人们看到了美国地产行业的未来。1月22日,美国经济分析局就美国2014年三季度经济增长数字做了发布,美国2014年三季度经济增长5.0%,大大好于预期。

美国劳工部不久前发布的数据显示,美国2014年新增就业人数比1999年以来每一年的新增就业人数都多。失业率已下降至5.6%,为6年半最低值。IMF[微博](国际货币基金组织[微博])对美国2015年的经济发展也做了预测,表示2015年美国经济增长有望达到3.1%,高于两年前的2.2%,也高于IMF预测的其他发达经济体2015年增长率仅2.3%的平均值。这些都是好兆头,经济增长会促进人们的投资欲望,尤其是对房地产的投资。

另外,美国对中国签证政策的进一步开放,对美国房地产行业的发展也是一个大的利好因素。中国每年都有大量的学生赴美留学,并且日益呈现低龄化趋势。2013—2014学年中国赴美留学生人数超过27万,这些人大部分都是富二代,很多富二代、官二代留学伊始,父母就会开始谋划购买一套当地的房子,这在很大程度上支持了美国当地房地产的发展。

次贷危机期间,美国全国房地产崩盘,而洛杉矶就由于华人数量众多受到的影响不大。如今,中国赴美签证时间大幅度延长将更大程度上的促进美国房地产向好的方向发展。

在中国,由于房地产的限购政策,且北上广等一线城市房价居高不下,很多富人将投资目光转向了没有限购政策的美国。据胡润研究院2014年的调查显示,64%的中国富人(财富不少于160万美元)都有投资移民倾向。

而近来随着以英国、澳大利亚为代表的多个国家地区收紧移民以及签证政策,香港甚至全面暂停了资本投资移民计划,这都在相当程度上限制了中国富人们的海外投资渠道。在这种情况下,对中国人赴美商务/旅游签证由1年延长至10年,留学签证有效期由1年延长至5年的美国似乎成为了中国富人们最好的选择。

事实上中国2014年来美旅客人数210万人,花费150亿美元;到2018年,中国来美游客可望突破四百万;中国投资移民带来美国的投资接近50亿美元,中国人在美国房地产置业投资超过100亿美元;中国大陆赴美生子的热情更是快递增长,

从2007年的600人左右直线攀升至2012年的1万多人,2013年达2万人,2014年接近3万人,2015年估计会达到5万-6万人。

2014年的调查显示在最受青睐的移民国家排行榜中,美国得票率依旧高居首位。随着移民的增多,将会有越来越多的人投资美国房地产,可以预见,2015年,美国房地产行业将迎来一个大发展。中国房地产行业遭遇冬天,而美国房地产却进入上行轨迹。卖掉中国的房产,来美国投资,不啻是一个好的投资选择。

超级富豪们在哪儿买房? 

【张雯 编译】

如果你是超级富豪,你想买一座豪宅,那么没有比在美国购房更为令你满意的了。

据CNN Money报道,由财富情报机构Wealth-X和国际地产公司Sotheby's International Realty联合报告显示,美国是那些身价超3000万美元、想要购置百万豪宅的富豪们的首选目的地。

不仅仅是因为美国的富豪比其他国家多,它的政权的稳固、生活的高水准也是令富豪们趋之若鹜的原因。

报告中称,很多富人的子女在美国读书,对于这些家庭,在美国拥有物业更具吸引力。

为啥中国土豪都爱来美国买房

纽约是全球富豪最集中的城市,报告称,纽约的国际化形象,以及金融中心的地位对富豪们无疑是最有吸引力的。根据报告,近40%的富豪买家在纽约的金融界工作。外国买家大都来自英国。

伦敦是紧次于纽约的第二个受富豪们青睐的房地产投资城市,而最大的来自国外买家是印度富豪们。

各国富豪最喜欢投资房地产的前十个城市:

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报告指出,至少有一半的富豪买家以抵押贷款的方式购房。富裕人士倾向于手中握有大量现金用于企业的投资等,因此在低利率的情况下,抵押贷款可以让他们有更多的灵活现金。

不同性别的富豪投资也有不同,女性富豪们对于高端住宅的投资明显高于男性。报道指出,女性富豪们的净资产16%用于房地产投资,而男性仅不到10%。平均而言,抛开性别,富豪们的净资产64%用于商业行业。

对于城市而言,越接近商务中心的城市越受富豪们的青睐。报告还指出,一些生活方式比较流行的城市也是富豪们选择的目标之一。

在美国,富豪们喜爱度假别墅为纽约州的南安普敦、科罗拉多州的阿斯彭、佛罗里达州的那不勒斯、康涅提格州的格林威治以及佛罗里达州的棕榈滩。


2014年房价增长最快和最慢的州

【张雯 编译】

最新数据显示,2014年科罗拉多州住宅价格增长最快,康涅狄格州下降最为严重。

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据财经网站市场观察(Market Watch)报道,CoreLogic报告称住房价格12月份下滑0.1%,与去年同期相比增长5%。

科罗拉多州房价增长最为强劲,达8.4%,紧随其后的是德克萨斯州,为7.8%,纽约州为7.6%,排在第三位。

康涅狄格、佛蒙特和马里兰州是不多的几个房价下降的州,康涅狄格州的跌幅达2.2%,是所有州中下降幅度最大的州。

CoreLogic报告还称,预测2015年全国房价将增长4.8%。

与房价最高时相比,内华达州价格下降36%,佛罗里达州下降33.5%。

CoreLogic还指出,全国各大城市中,休斯敦房价增长10%,达拉斯为8.7%。

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