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2015年美国新建的房子什么样?& 美国城市房价面面观
2015年美国新建的房子什么样?& 美国城市房价面面观
来源:侨报网 | 2015/2/25 3:47:40 | 浏览:1778 | 评论:0

与以前的房子比起来,2015年美国的新屋较小,但较环保,也较“聪明”。以下是今年房屋的11项趋势:

2015年美国新建的房子什么样?& 美国城市房价面面观

1.房子较小:从2014年起,一家庭房屋的平均面积开始缩小,从前一年的2662平方尺减至 2642平方尺,部分原因是为吸引包括千禧世代的首次购屋者。

2.镀铜卷土重来:从水槽到流理台面和装饰品,镀铜再度成为热门金属。门把、浴室配件和厨房水龙头都用镀铜,营造出时髦的工业风格。但是镀铜容易刮损、凹陷、久了变黑。

3.电磁炉:由于价格昂贵,电磁炉在美国的接受度不高。但这个情况正在改变,价格也往下调。电磁炉加热和瓦斯炉一样快,冷却的速度更快,而且更易清理。不过放在电磁炉的锅具底部需有铁磁性。

4.连接网路的地板加热系统:没有NuHeat’s Signature连网路地暖地板系统的房子,就不算智能屋。屋主可用手机应用程式或网路浏览器,来控制温度调节装置。不过骇客可能闯入网路,取得控制。

5.智能车库:自动车库技术让用户用手机开关车库门,同时提供安全与方便。预算充裕的人,可考虑安装汽车升降机,在住家车库就能停放更多车。然而车库较大,清洁、保养和电费也增加。

6.太阳能:近年太阳能的成本大幅降低,因为採用出租20年的模式, 供应商在屋顶安装系统,仍然拥有该系统,并向你出售该系统生产的电力。由于政府提供投资抵税,屋主平均所付的费率比目前电费低15%到30%。安装太阳能板以前,应确保屋顶状况良好。

7.浴室:浴缸渐从浴室移向卧室,通常是四脚独立浴缸。在浴室裡,有如水疗的冲澡间,须有多个大型莲蓬头、可坐的地方和蒸汽。卧室若想放独立浴缸 ,先强化地板。

8.宽敞的厨房:厨房比较宽敞,配置开放式橱架和格局,让你在做菜的同时,可看到孩子的活动。近八成的千禧世代希望厨房与家庭室完全打通,或是只有半面墙之隔,不过打通墙可能需要迁移管线。

9.亮丽的地板:新颜色和类型的木板及润饰漆,使得硬木地板重获新生。业者表示,灰色调是2015年最新流行的颜色,令人感觉很现代。选择地板颜色不要太鲜艳,才能在未来搭配不同的装潢风格。

10.多重功能的地下室:地下室成为房屋真正的延伸,可容纳媒体室、健身间、游戏间、撞球间、小厨房、甚至酒窖,使你家有个全新的起居区。地下室可能暗一点,可花点钱安装特别照明或出路窗。

11.混凝土:这种材质的流理台面,外观既现代又时髦,最近非常热门。若你能做一个好模子,混凝土台面可以自己动手砌。但是这种台面非常重,安装时需要很多人帮忙。

美国城市房价面面观

张雯 编译

2014年12月美国房价微涨0.1%,与去年同期相比增长4.5%,是通货膨胀率的两倍。

据财经网站“市场观察”(MarketWatch)报道,S&P/Case-Shiller周二公布了全国20个城市房价指数,从这些数据可以看出,迈阿密和丹佛房价月度增长最高,芝加哥和克利夫兰呈现最大跌幅。相比于去年同期,旧金山房价增长最快,达9.3%,芝加哥仅为1.3%,为增长最慢的城市。

20个城市房价对比数据如下:

2015年美国新建的房子什么样?& 美国城市房价面面观

这20个城市并非美国最大的房地产市场,其中未包括休斯顿和费城,但这些城市反映了美国不同区域房市的现状。

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•芝加哥12月表现最差,月度房价下滑0.9%,该市已连续两个月出现最大跌幅;克利夫兰跌幅为0.5%。

•迈阿密月度涨幅最高,达0.7%,与去年同期相比增8.4%;旧金山仍是美国最热的房地产市场,与去年同期相比涨幅达9.3%。

•西部和东南部一般来说是房地产市场最强的地区,中西部和东北部相对落后。

•其中9个城市月度涨幅较高,另外6个出现下降。

•从2012年3月初,美国房价已上涨了29%,但仍低于2006年7月峰值的16%。

•Case-Shiller房价指数评估了独立屋三个月的平均价格,其他指标只使用了当月的数据。


大多数城市不能让普通美国人负担住房

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据财经网站“市场观察”(MarketWatch)报道,在全美25个大都市地区中,仅有10个地区中等收入购房者可买得起房,尽管比去年的数字8有所改善,但仍低于2012年的14。

Interest.com的这项研究收集了25个大都市地区平均房价,同时计算了这些地区购房者支付20%首付之后所需要的资金。研究人员依据这些数据以及这些地区30年期固定抵押贷款利率、家庭收入中位数、房产税中位数、平均保险费用和平均家庭债务等得出了这一结论。

研究显示,在过去12个月里,加州的萨克拉门托住房负担能力下降最大,从2013年的12位下降至去年的18位,但仍比加州的其他三个大都市洛杉矶(第22位)、圣地亚哥(第24位)和旧金山(第25位)更为实惠。在这一排名中,纽约为第23位。

在这25个大都市地区中,最便宜的房地产市场依次为明尼阿波利斯、亚特兰大,圣路易斯和底特律。Interest.com总编辑桑特(Mike Sante)表示,低抵押贷款利率在一定程度上提升了这些家庭的支付能力,另外不可忽视的另一大更为关键的因素是收入的巨大增长。他特别强调,千禧一代正努力付清学贷,为支付首付攒钱。

这一结果反映了一个更为广泛的趋势。今年早期发布的研究显示,52%美国人在过去三年中为支付房租或抵押贷款需至少在一个方面,如工作、推迟退休储蓄或消减医疗保险,做出牺牲。

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