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美国房地产市场复苏看涨 - 100万在美国能买什么样的房子
来源:侨报网 | 作者:张雯 编译 | 2015/2/28 5:53:21 | 浏览:2263 | 评论:0

美国房屋市场研究机构CoreLogic报告称,美国1月份的房屋价格环比上涨1.1%,同比上涨5.7%。

美国房地产市场复苏看涨 - 100万在美国能买什么样的房子

据realtor.com报道,CoreLogic公司在过去30年里跟踪了美国在售和转售房价格,最新的房价指数显示,有四个州上涨幅度达到新高,纽约州上涨5.6%,怀俄明州和德克萨斯州均为8.3%,科罗拉多州9.1%。

CoreLogic的这一房价指数涵盖了全美50个州和华盛顿特区7267个邮政编码(占全美国人口的60%)以及1282个县(占总人口的85%)所有类型的在售房,包括法拍屋等。

美国房地产市场复苏看涨 - 100万在美国能买什么样的房子

报告显示:

*27个州以及哥伦比亚特区的房价距历史最高值差距已在10%以内。

*科罗拉多州(9.1%)、密歇根州(9%)、德克萨斯州(8.3%)、怀俄明州(8.3%)和内华达州(7.6%)等5州房价涨幅最高。

*仅马里兰州(0.3%)和康涅狄格州(1.9%)价格下跌。

*休斯顿地区1月房价以同比上涨10.9%的涨幅居于大城市榜首。

CoreLogic公司总裁兼CEO拉纳塔姆比(Anand Nallathambi)在声明中表示:“美国许多地区的房屋供不应求,是推高房屋售价的重要原因。许多房屋业主利用低利率的机会用其房屋再融资。除非我们见到收入与就业水平持续增长,否则房屋供应仍将紧张。”

CoreLogic预计,房价上涨这一趋势还将继续,从2015年1月至2016年1月涨幅将达5.3%。realtor.com的首席经济学家斯莫克(Jonathan Smoke)也预言,2015年美国房地产市场将持续复苏。(

100万在美国能买什么样的房子

75万至100万美元的房子在美国房地产市场最抢手,但100万能买到什么样的房子,从旧金山到伊利诺伊州皮奥里亚却有很大的不同。

据财经网站“市场观察”(MarketWatch)报道,下表列出了去年第四季度全美提供最贵豪宅的城市。

美国房地产市场复苏看涨 - 100万在美国能买什么样的房子

不象其他房地产市场,这些豪宅集中的地区的售房情况不会因股市或低利率等因素的影响。那么100百万美元在美国的城市能买到什么样的房子呢?

旧金山

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这个城市不仅有缆车和大雾,还有顶极的房价。这个公寓售价929000美元,卧、书房、浴室以及停车位各1,面积837平方英尺,可步行前往金融区和联合广场。

圣路易斯,密苏里州

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位于圣路易斯拉杜镇。4卧、4.5浴、2.5储藏室、带有两个壁橱的主人套房、前后两部楼梯、环形车道、厨房、早餐室以及化妆间,售价924000美元。

洛杉矶

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在洛杉矶,你可以花同样的钱比在海湾城市好歹多买一点面积。这座住宅位于西洛杉矶,2卧、1 3/4浴、双车库、面积1332平方英尺,售价930000美元。

马梅迪,明尼苏达州

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这所住宅位于明尼苏达州圣保罗市的一个郊区,5卧、5浴、酒吧、主人套房水疗中心、游戏室、酒窖和聚会场所,厨房包括双厨房岛、准备区、多个水槽和烤箱,面积5,668平方英尺,售价1095000美元。

阿灵顿,弗吉尼亚州

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位于弗吉尼亚州阿灵顿郊区,2卧、1浴,售价100万美元。

湖别墅,伊利诺伊州

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坐落在Petite湖边,4卧、5浴、拱形天花板、酒吧、酒柜和湖边露台,面积5455平方英尺,售价1100000美元。

雷德伍德城,加州

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帕洛阿尔托附近,距圣何塞约30分钟车程,3卧、一个后院和平屋顶,面积1576平方英尺,售价1095000美元。

迈阿密海滩,佛罗里达州

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附近有一个带泳池的街心花园,2卧、2浴,售价995000美元。这所房子所在地恰恰位于全美豪宅平均售价最高的城市。

利文斯顿,新泽西州

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远离街道,8卧、双楼梯、两层高门厅以及两套洗碗机、烤箱和冰箱,面积5500平方英尺,售价979000美元。

布埃纳帕克,加州

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这所房子地理位置极佳,3卧、1 1/2浴,面积1050平方英尺,售价110万美元。

琼斯伯勒,佐治亚州

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5卧、3.5浴以及家庭影院,面积5300平方英尺,门前有一1.4英亩的湖面,售价989900美元,坐看湖景是这座房子的一大卖点。

房租上涨最快的美国城市

大家都知道,在纽约或旧金山这样极具诱惑力的大都市租房越来越贵,不过,这一趋势已在全国中小城市中蔓延。

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据福布斯报道,Zillow的一份最新报告显示,房租在全美许多城市都出现快速上涨,甚至是那些房地产市场还未出现起色的地区,不仅如此,在许多情况下,其上涨幅度已遥遥领先。

例如,丹佛租金中位数同一年前相比已飙升10.2%,堪萨斯城为8.5%,波特兰为7.2%,奥斯汀为7%。在这些城市,租金增长速度超过全国平均水平3.3%的两倍还多,是纽约都会区平均涨幅2.1%的三倍多。

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房租上涨快的城市

Zillow表示,自2000年以来,租金的增长已是收入增长的两倍,这就是为什么经济学家们认为这是美国巨大问题的原因。

Zillow称,一般来说,租房者所支付的租金应仅占其收入的四分之一,如今却要付出近30%,这会影响他们退休以及购房首付的存款能力。

尽管生活在很多小城市的美国人也面临租房成本的不断上升,但仍有一些租金相对便宜的地区。试着比较一下这些城市的租金中位数,夏洛特(1235美元)、丹佛(1827美元)、洛杉矶(2460美元)以及纽约(2331美元)。

报告显示,旧金山仍然是全美租金上涨最快的城市,其平均租金已连续四年同上年相比增长15%,目前月租金为3055美元,远远高出全国平均水平1350美元。

超过半数受访房地产专家表示,房租支付能力会是未来两年的一大问题。

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