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在美国买新房 拿到钥匙并未完事
在美国买新房 拿到钥匙并未完事
来源:美国房产网 | 2015/3/6 3:53:04 | 浏览:2668 | 评论:0

一般人都会认为,全新房子的建造有房管局部门监测, 应该是全新的设计和验收, 买家不需要做什么检查, 拿到锁匙就可以了。事情是这样的吗?

日前客人买的一栋全新的房屋, 外观上没有什么可以挑剔, 一切都是那么完美, 连经纪检查报告上, 也有高度评价, 客人也不找验房师来检查房子, 因为他觉得全新的房屋, 应该有监管,不需多此一举。

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但是我还是劝买主要做一些基本的使用检查, 例如,水和排污系统, 煤气系统和电器系统, 都应该测试一下, 发觉有问题, 就应该用特别颜色的贴纸写上, 然后要建筑商跟进修理。

一般的主要系统和部分问题确实不多, 像前面所讲的, 房屋检验部门会做检查和测试。但是往往枝节问题会被检验师忽略, 而这些枝节问题, 虽然不会对房屋结构构成大问题, 但是买一个新房子, 有什么多的毛病,买主肯定会不舒服。如果不在交屋前, 要求建筑商修复, 将来自己逐样的去修, 这个花费积累起来也不是个小数。而且这本来应该是建筑商履行的义务, 反而变成自己的麻烦, 不值得吧。

那么哪些不是结构上的问题, 但是又容易出现的毛病呢?

1.水管出水缓慢。这些原因, 很有可能是在水管安装期间, 会有一些杂石碎沙堵塞了水管的某个部分, 在各个闸门开大以后, 也不见得改善的话, 那就应该要建筑商检查, 排除裡面的杂质, 令水管畅通, 必要时可能要更换水龙头.

2.排污系统排水缓慢。这些问题经常出现, 因为房检局一般不会太仔细去检查这些排水缓慢的事情, 而偏偏在装修期间, 水泥和杂石由于工人们的疏忽和处理不当, 被排入排污管裡面, 积累多了, 就会形成堵塞, 但又不是完全的堵塞, 只形成了缓慢的现象. 这种现象很普遍, 也很容易在不久的将来发生完全的堵塞. 因为随著房主搬进来以后, 厕所, 洗手间,澡盆的使用, 毛髮的积累, 很快就会把整条水管堵塞, 形成严重的水管问题.

3.门窗的开关不灵。这种现象也非常普遍, 安装工人可能不小心, 在调校门框, 门锁的时候,会令门和窗的关闭和开启出现一些不吻合的现象, 锁孔与锁舌, 门与框之间, 形成了不接,或者是不能关的现象, 这些虽不属于结构的问题, 但是使用上一个非常不便。

4.外牆上的裂口现象。由于外墙水泥,在日晒雨淋下, 收缩率不同的影响, 不少新房子在盖好后, 会出现一些细微的裂痕; 虽然一般经验, 如果裂痕不大于一个硬币厚度, 结构上是不会有危险的。但是如果门窗附近裂痕很多, 在外观上非常不雅。

5.木地板上的刮伤痕迹。一般完工时, 所有木地板都是崭新的。但是由于工人在完工以后工具的摆放, 人员的来回走动, 鞋底上可能的硬物, 都有可能将木地板刮花, 如果深度不是很严害的话, 一般用地腊补救是可以将其修复的, 但如果太深的话, 恐怕还得要专门的材料和人员才能修复。

6.墙角上的压线贴缝太宽。由于安装地板、地毯、或者是地砖之类, 四边贴墙的地方, 一般都不是很整齐,所以会用一些木压线来遮盖。但是由于地板在铺设的时候, 不可能完全平整, 所以在压线的时候, 压线与地面就可能会出现一些缝, 这些缝外表是不好看, 同时也会让一些虫蚁爬出爬进。一般的做法, 有的人会在压线上外再加一条压条以遮挡这些缝, 或者在缝上打上玻璃胶和填充剂。

检查的最好方法就是以上说的, 在有毛病的地方, 贴上明显的标贴, 建筑商修复一样,就撕去一张标贴, 最后所有标贴都撕光了, 整个修复就完成了, 我们就可以高高兴兴的搬进这个新家了。

美国人住什么样的房子

美国地广人稀少,所以大大咧咧的美国人就喜欢大的东西,比如说大汽车,大房子,等等。

当然,对于美国的 town house( 烫耗子)来说,主要取决于所在的城市,一般来说,在大城市的市中心的房子都会是天价了。所以,大部分的美国人,都在成家后,在市郊买房。房价会便宜很多,而且可以住更大的房子和更漂亮的花园。对于在轮子上长大的美国人来说,开车一小时左右的距离去上班就是 a piece of cake 了 (小菜一碟)。

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在美国,没有车就象没有腿一样,没法出行。美国的房子一般都带2-3个车库。

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美国人特喜欢在周末自己动手修修补补,在人工昂贵的美国,自己动手可以节省很大一笔费用。所以,车库也是工具库,一般会在墙上的工具柜里摆满了各式用具。

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车库在美国的日常生活中也起着很重要的作用。美国人最钟爱的卖旧货活动,英文叫 garage sale,直翻译叫车库前的销售。就是在车库前摆上自家用不上的用品,大到各式家具,小到孩子们的玩具,没有一样不能卖的。这样的活动深受美国人的喜爱。今年的卖旧货活动,连游艇和汽车都上了,可能是受经济不景气的影响吧。

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美国的房子,都有前后院。前院具有展示功能,大家都不愿被邻居比下去,一般都请专业的园林设计师设计和修建。如果有物业管理的话,园林设计方案都要经过批准,确保和小区的风格协调,对邻居不会有任何不良影响。

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美国的房子都是精装修的,没有我们中国的毛坯房。交付的房子包括整体专业设计的精装厨房、卫生间和铺上地毯或木板的地面。房子一般都带整套家电,包括厨房里的所有炊具、微波炉、烤箱、洗碗机、垃圾处理机,等等,卫生间包括马桶、洗脸盆、浴缸等等。

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只要带上你的家具和衣物,拎包就可以入住了,非常方便。

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美国的房子的计量方式和中国很不一样。车库不算面积,阳台不算面积,当然也没有中国独创的套内面积的说法,真是想不通,谁能住到墙里面去。同样是100平米,在美国,和法国的住房要比中国大出好多去。一般就房价来说,除了所在的位置和地段有主要的关系外,其它是根据花园的面积和房屋情况由专门的评估机构做出的一个参考沽值,主要是市场价格。

美国的厨房都是敞开式的,非常人性化,很有家庭氛围,同时也非常方便邀请朋友在家开聚会。在厨房间,也会细心地设计一个小小的储物柜,叫pantry room。柴米油盐的多余部分可以存放在那,非常实用。

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来美国前,我和我老公反复强调,等我老了,我要落叶归根,回中国养老。

这就没几年,我就改口了,“ 老公,中国回不去了,房子太贵了,等我老了,我还是赖在你们美国吧!唉!”

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