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美国买房比租房便宜?
美国买房比租房便宜?
来源:CNN财经网 | 作者:张雯 编译 | 2015/5/17 11:28:57 | 浏览:1516 | 评论:0

美国买房比租房便宜?这10城市并非如此。房产网站Trulia发布报告称,今年从全美范围来看,买房比租房要便宜35%,去年这一数值为33%。

美国买房比租房便宜?

报告称,尽管过去一年房价比租金上涨稍快,但目前房贷利率仍然较低,这对于买房者是一大财政优势。

不过,报告表示,在夏威夷首府檀香山,买房和租房的成本相差最小。该市买房仅比租房便宜16%,但如果算上物业费,仅少花费1%。数据显示,檀香山房产的月平均物业费是438美元,全美第二高,纽约市最高,达575美元。

除檀香山外,前5位买房比租房花费少的城市还包括:加州圣荷西、宾夕法尼亚州兰开斯特、加州沙加缅度和旧金山。

在加州,60%城市买房与租房成本差不多。Trulia经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示,加州房价上涨导致购房首付和过户费提高,这意味着要想在加州买房,需要的资金更多。

报告显示,买房比租房花费最少的城市是佛罗里达州南萨拉索塔,两者相差55%。尽管房价不高,在这里购房的人却寥寥无几。数据显示,2015年第一季度购房率下降了63.7%。

麦克劳克林表示,购房首付占房价的20%,在目前房租很高的情况下,想存够这笔钱还是要花些时间。另外,房贷利率是决定购房的一个关键因素,如果房贷利率上涨,购房成本就要提高,那时将有更多的人租房住。

报告对全美前100个大城市房产市场3月份的情况进行了评估分析,列出10个买房比租房成本差距较少的城市。这里设定30年房贷年利率为3.87%、首付占全额20%、预扣税25%、购房者后会住满7年。

下图是2015年春季美国10个买房和租房成本相差较少的城市,并与2014年春季的情况做对比:

美国买房比租房便宜?

买不起! 美国房源紧张房价上涨

 (财经新闻)

渴望在美置业的年轻人今年要失望了。

本该是销售旺季的今年春天,美国房市房源紧张。同时受房价上涨影响,购房对于越来越多的家庭而言都变得遥不可及。一季度数据显示,今春美国新业主数量不会显著增长。

美国买房比租房便宜?

在美国,房屋供不应求现象普遍存在。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的信息表明,3月开始,只需要不到5个月,全美的二手房就可全部出售。在买卖双方更加平衡的市场,也只需要6个月左右。

更重要的是,对于低价位房屋的大量需求,意味着这些房屋的价格上涨更快。根据美国房屋市场研究机构CoreLogic的数据,今年2月,售价在13.5万美元以下的房屋,房价较去年同期上涨9%,而售价在22.68万美元以上的房屋,房价则较去年同期上涨5%。

目前,房价上涨速度已经超过平均时薪涨速的一倍以上。对于购买者来说,寻求资金支付首期款变得越发艰难。

千禧年前后背负的助学贷款以及储蓄耗尽,也令很多年轻人失去了获得抵押贷款资格的能力。直至收入有实质上升之前,他们将被迫继续努力,延迟购房梦想。

Bankrate首席金融分析师Greg McBride指出,“人们在投身于购房之前,需要获得更高的收入。”

除了支付更多的首期款,一些购房者愿意放弃房屋检查(home inspection)或者在房屋买卖成交后,给予卖方几周的时间搬出。

另外一个阻止更多房屋进入市场的因素是,许多业主欠下的抵押贷款大于他们的房屋价值,这称之为负资产状态。CoreLogic数据显示,截至2014年第四季度,通过抵押贷款购房的业主中约有10.8%仍处于负资产状态。其中以内华达州最为严重,近四分之一的贷款购房业主为负资产状态。

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