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连涨35月,美国房价为何没有泡沫?
连涨35月,美国房价为何没有泡沫?
作者:侨报晓白 编译 | 2015/5/28 16:50:20 | 浏览:1277 | 评论:0

连涨35月,美国房价为何没有泡沫?

标普机构周二发布的20大都市房价指数(凯斯席勒房价指数)显示,持续涨了数年的美国房价依然没有丝毫停歇的迹象,这引发了经济学家们的担心:另一场泡沫已经在形成了吗?他们的回答是,没有。原因很多,最重要的是价格涨幅逐渐放缓,在建新房不多,不存在供应过剩现象。

数据显示,3月全美20大都市房价环比上涨了0.9%,同比涨幅达到5%。3月经季调后的房价涨幅为1%,20个大都市中,19个都市的房价都有所上涨,涨幅最大的是旧金山,达3%;与去年同期相比,旧金山房价以10.3%的涨幅领先,克里夫兰和华盛顿特区的房价涨幅最低,只有1%;当月房价唯一下跌的是纽约市,跌幅为0.1%。

截止3月为止,美国房价已经连涨了35个月,但经济学家并不认为房市再次出现了泡沫,原因很多,最主要是房价的涨幅正在逐渐放缓。数据显示,今年前三个月里,房价总计上涨了0.8%,而去年同期和2013年同期的涨幅分别为1.2%和2.8%。

标普道琼斯指数委员会(Index Committee for S&P Dow Jones Indices)主席David Blitzer因此肯定,房市没有泡沫,人们无需担心。Blitzer说,大多数市场的房价上涨都较“一年前温和了许多。“

经济学家们不担心房价泡沫的另一个原因是,在建新房数量与10年前相比少得多,因此供应过剩的担忧是不存在的。

另外,购房者大多是用现金交易,或者是以30年固定利率获得贷款,不存在上一次房市繁荣时期所盛行的次级贷款和浮动利率抵押贷款中所隐藏的危机。

可以肯定的是,一些市场,如旧金山和丹佛房价的涨幅已经让人感到吃惊。丹佛目前的房价已经比2006年巅峰时期高了17%。但有经济学家表示,这是一个正常房市中所有的正常现象,因为泡沫价格通常会出现在全国范围内,而不单单是对地方经济强劲的反应。

全美房地产经纪商协会的首席经济学家Lawrence Yun,目前是对房价过度上涨呼声最高的一位专家,但他说,他并不担心泡沫,他担心的只是价格适中并、可负担房屋的短缺,最终可能导致需求蒸发。

也有经济学家担心利率的最终上涨,将会让很多购房者“望房兴叹”,即使是在目前的房价水平,很多大城市也会出现无力承担利息上涨的结果。

目前的抵押贷款利率大约处在3.7%左右。这使得全美30大都市的房价或被低估,或是价值相当。但当利率升至6%时,多数市场,包括洛杉矶、旧金山、迈阿密和丹佛的房价估值都会上升。

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