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美国人都往什么样的房子?40万美圆可买到什么样的房
美国人都往什么样的房子?40万美圆可买到什么样的房
来源:知乎 | 2015/5/28 9:59:51 | 浏览:3838 | 评论:0

电影电视中美国人大多居住在独栋的房子里,而中国则多为高楼、单元房。美国的居民区都有哪些类型?哪种类型是主流?

美国的居民区分很多样化。虽然没有官方界定的固定的类型,但可以根据密度(density)划出几个类型:

美国人都往什么样的房子?40万美圆可买到什么样的房

(图片来源:The Transect of Parks)

示意图中的光谱显示美国典型的城建区的级(左边密度越低,右边密度越高):

T2 Rural Zone 乡村区

T3 Suburban Zone 郊区

T4 General Urban Zone 综合城区

T5 Urban Center Zone 城区中心

T6 Urban Core Zone 城区核心

五种居民区都会有居民,但大部分美国人在郊区生活。美国人选择什么样的居民区取决于很多因素:职业、收入、三观、是否有孩子、还有对文化,美食,娱乐,环境等条件的要求和品味。

美国人都往什么样的房子?40万美圆可买到什么样的房

(图片来源:Western Geographic Science Center )

这是旧金山湾区都市区人口密度示意图,我在图里右边配好了上面的几个类型。湾区大多数居民区属于乡村区或者郊区,城区比较少,多为集中在旧金山市中心,还有奥克兰,伯克利,圣何塞几个卫星市。

接下来,我介绍每一个类型的一些具体情况,而且配些图片(图片都版权所有 @Matt Hartzell )

T6城区核心

城区核心,也称之为市中心或者“downtown”以商务和办公用地为主。这里一般都有高楼大厦,但大部分是写字楼。这里一般是城市的交通枢纽,有地铁线从这里往四方的郊区放射。这里很热闹,很时尚,有人上班,有人逛街,有人娱乐。以前美国的城区核心很少有居民楼但最近几年几个大城市就在核心区建居民楼。

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(图片来源:Millennium Tower San Francisco)

这是旧金山最高(58楼)的居民楼Millennium Tower, 2013年建完了,房子相当贵($500万左右)。

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(图片来源:Millennium Tower San Francisco )

T5城区中心

这里没有多少美国人居住,但年轻一点的白领 ("yuppies",或者 young urban professionals)比较喜欢这里因为很方便买东西,很时尚,很多club和饭店,很多单身方便约炮交往。这里的居民楼也比较密集,楼层比较高,建筑多为公寓(apartment building 或者 highrise)或者loft (原来的工厂或仓库,后来装修为居民用的)。

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这是纽约市High Line公园旁边的一栋居民公寓。作为美国最大城市纽约比较例外,几乎整个曼哈顿岛都该属于T5或T6。在美国一般的城市只有市中心出现这种居民区,

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美式公寓不一定很现代化。这是纽约Lower East Side街景一角,这些公寓已经建了100多年,如今还是很多纽约人选在住在这里,而且房价很贵。这些公寓虽然不太高(最高6-7楼)但建设密度因此人口密度也高,绝对该属于T5类型。

在T5居民类型区,一楼一般都是商务用的铺面,饭店,酒吧等用的,让居民生活非常方便。很多住在是中心的年轻人觉得买车不方便,出行都依靠地铁,自行车,或者Uber。

T4综合城区

T4和T5最大的差别是T5只有多户楼,但T4会有别墅。其实T4应该是建筑类型最多样化的居民区类型,有别墅,有公寓,也有condominium(共管式公寓)。

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这是旧金山的维多利亚风格城区别墅。城区别墅和郊区别墅的区别是郊区别墅单独建在一片比较大的土地,别墅周边有后院,花园,草地等花林设计。但城市的土地有限,别墅建得挨一点,像上面徒的这两栋房子。城区别墅一般都比较贵,这些房子估计$400万左右。

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这是纽约市布鲁克林综合城区的典型“brownstone"房子。这些房子1860-1900年代建的时候是一家一户的别墅,后来分成几家几户的,有点像公寓,但比公寓小一点。

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这是就旧金山的一个condo。T4最普遍的建筑类型就是condo或者condominium(共管式公寓)。Condo是一种多户建筑,比较现代化(大部分是1970年后建的),一般不超过三楼,外貌比公寓时尚一点。Condo和公寓还有一个重要的区别,公寓一般是一个房东把房子出租给居民,但condo的居民拥有自己的房子。美式condo也经常带一些公共设施,比如游泳池或健身房。

T4和T5一个大区别是跟zoning(分成制)有关系的。T5和T6一律是混合用地(居住和商务混合的),但T4可以限于居住用地,意思是片区中只有居民楼,没有商店。不过,在综合城区居民区到商务区一般不太远,方便走路或者骑自行车买东西,孩子也方便走路去学校。这种居民区在目前美国年轻人眼中非常受欢迎,但因为房价较贵,只有高薪白领能买得起。

T3郊区

郊区是美国人发明的,也是美国最典型最普遍的居民区类型(约75%的美国人住在郊区)。郊区这类居民区密度比较低,分成制(zoning laws)限于居住用地。郊区偶尔也会出现condos,但大部分为单独别墅或者平方(一楼为主,一般不超过两楼),一般都有花园。

中国人对“郊区”可能是这个概念(上海松江泰晤士小镇):

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上海松江这种豪宅别墅美国郊区也有,但不要误会,美国大部分的郊区并没这么豪华,而更像这样:

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(图片来源: Suburbia Street )

美国大部分郊区是开发商一次性把一大片开发起来的,房子仅按一两个样板,所以显得一模一样,缺乏个性。选择住在郊区的人一般都是有孩子的家庭。年轻人喜欢住在热闹的市中心,但有了孩子很多年轻家庭会搬到郊区去,为了给孩子更宽更安全的环境,还有因为郊区的学校比市中心的学校要好。

美国最早的郊区是波士顿的“电车郊区”,建在电车线附近。但大部分郊区是1950年代以后随着汽车的普遍化建的。郊区和美国的私家车文化是相互纠结的,在郊区没车简直无法生活。有些早建的郊区已经废除得厉害,比如图里的底特律郊区:

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郊区,环境比较好,四处是山和水。看样子你们可能觉得应该归类T2乡村区:

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为什么这里叫郊区不叫乡村区?郊区是属于某个城市的周边,很多在郊区居住的人每天到是市中心上班。

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有些郊区不是一个开发商一次性建的,所以每栋房子很个性化,绿化也特别好。这里的房子花园就是几百年的红木树。

T2乡村区

乡村区的房子和郊区的房子也许很像,这里也是别墅,平方为主。乡村区和郊区的区别在于密度更低,离城市更远。住在乡村区的居民一般不会到城市上班,而是到附近的小镇上班,或者在自己家工作,做农民什么的。

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这是俄亥俄州的一个环境比较好的乡村别墅。但美国乡村区不都这么好,乡村收入比较低,还有很多人没有房子,而住在mobile home或者trailer park (活动房屋)

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(图片来源:Rural Poverty in the USA)

40万 在美国可买到什么样的房 

张雯 编译

尽管40万美元已是目前美国房价中位数的2倍,但在一些大城市,这个数字甚至就别指望买到房子了。如果你希望在波士顿、芝加哥、圣迪亚哥和纽约这样的城市买房,很有可能降级买个公寓,尽管不错的公寓也配有步入式衣柜和不锈钢用具。

那么在美国的大城市40万究竟可以买到什么样的房子呢?(全部图片由ZILLOW提供)

圣地亚哥

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圣地亚哥中部可买到725平方英尺一间浴室的公寓,该地区平均房价50万美元。

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这座公寓建于1996年,配有大理石地板、步入式衣柜、落地窗、花岗岩台面、不锈钢用具、健身中心和一个车位。

亚特兰大

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这座房子三卧两浴,位于亚特兰大附近的柯克伍德,本月投放市场。最后一次出售是在2006年,售价29.5万美元,显示出很强的增值趋势。该地区目前房价中位数为25.53万美元。

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面积1616平方英尺,配有硬木地板、透气窗(plantation shutter)、不锈钢器具、花岗岩台面、平顶屋、步入式衣柜、黑色大理石浴缸、带围栏的后院、前廊和洗衣房。

迈阿密

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这座一卧一浴、面积732平方英尺的公寓位于迈阿密市中心,上个月上市,比该地区房屋均价少约42100美元。自2012年9月,它以每月2,300元出租。最后一次出售是在2010年9月,售价约28.5万美元。

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这座公寓可远眺海湾和大西洋,自带家具,配有落地式玻璃窗、大理石地板、步入式衣柜、洗衣房、阳台、泳池、健身中心和一个车库。

芝加哥

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位于芝加哥近西锡德(Near West Side)/大学村(University Village)附近,两卧两浴,2008年6月市场价44.97万美元。该地区目前房价中位数18.22万美元。

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这间1500平方英尺的公寓配有硬木地板、室内洗衣房、花岗岩台面、不锈钢用具、从地板到天花板的窗户、开放式布局、早餐吧、阳台、健身中心、游泳池和派对房。

俄克拉荷马城

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这座四卧四浴的法式传统老屋位于俄克拉荷马城的西南部,上一次上市2013年12月,售价38.1万美元,目前的价格远远高于该地区的中位数22.8万美元。

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室内面积3,535平方英尺,占地0.81英亩,建于2006年。配有透气窗、不锈钢用具、媒体播放室、步入式衣橱、烧烤架、黑色大理石浴缸、壁炉、门廊、安全系统和三辆车的车库。 

波士顿

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三卧一浴,面积1368平方英尺,位于波士顿西部,建于20世纪50年代。目前该地区房价中位数为46.77万美元。

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它是一座一层砖平房,配有一个车库、平台、天井、硬木地板、开放式布局、书房烧柴炉和洗衣间。

 新奥尔良

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这座1619平方英尺、三卧两浴的维多利亚风格的家居上月首次上市时出价42.5万美元,接近该地区的平均房屋价值,但自此以后价格出现三次改变。2011年5月曾以26万美元出售,如果该房以40万成交,则增长近54%。

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建于1905年,配有不锈钢用具、裸露的砖墙、硬木地板,爪足浴盆、早餐吧,步入式衣柜、装饰壁炉和后院天井。

波特兰

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两卧一浴的这座住宅上月上市时售价43.5万美元,之后降价两次,但仍比该地区房价中位数31.68万美元高很多。最后一次出售在2010年2月,以约30万美元成交。

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面积1664平方英尺的这幢住房建于1920年,配有壁炉、硬木地板、平顶屋和天井、天窗、未完工的地下室、两辆车的车库和阁楼。

辛辛那提

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这间住房三间卧室两间卫生间,今年三月上市。2011年9月以34.8万美元售出,这意味着在不到四年的时间里它的价格已上涨了约15%。目前该地区房价中位数为33.06万美元。

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面积1528平方英尺,建于1931年,占地6011平方英尺。它的特点是配有平顶屋、硬木地板、日光浴室、早餐吧、洗衣房和不锈钢用具。

纽约

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面积550平方英尺。该地区目前房价中位数约110万美元。

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砖砌建筑,配有电梯、下沉式客厅、硬木地板、内置搁置、小厨房、有自行车和洗衣机空间。

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