在美国，租金可负担能力变得多糟了？答案是，更糟了，而且还是相当糟糕。

据彭博社报道，在未来十年内，至少一半收入用于租房的美国家庭数量可能会攀升25%，至1480万个，其中可能包括100多万个拉丁裔美国人家庭，以及100多万个老年人家庭。单凭经验来说，一个家庭用于住房的收入在整体收入中所占比例不应超过30%。专家指出，如果一个家庭用超过半数的收入来支付房租，就构成了“严重成本负担”。

上述数据源自美国非营利组织“企业社群伙伴”和哈佛大学的联合住屋研究中心发布的研究报告。为了能得出结论，研究人员对未来十年的工资和房租增长各种情况进行了细致的分析。

报告指出，即便是最有利的情况下，即工资收入每年都以比房租上涨多一个百分点的速度增长，背负“严重成本负担”的家庭数量也只是勉强从2015年的1180万减少至2025年的1160万。若从最基本的情况来看，即房租与工资（及通货膨胀率）每年都以2%的速度增长，研究人员得出的结论是，十年后背负“严重成本负担”的家庭数量将会增至1310万。

报告称，2013年，背负“严重成本负担”的家庭数量，为1120万户，而可负担住屋成本的家庭为730万个。如果房租上涨速度继续比工资增长快，背负“严重成本负担”的家庭数量势必增加。

今年第二季度内，工资增长幅度仅为0.2%，为1982年以来最慢水平。

单靠经济不能解决问题

“企业社群伙伴”高级董事安德鲁·贾卡波维克斯指出，“单靠经济并不能解决这个现实问题。满足消费者对可负担住房的需要，才是需要解决的根本问题。”

纽约大学佛曼中心5月份发布的报告显示，虽未区分每个背负“严重成本负担”家庭具体的房租在收入中所占具体份额，但可以确定的是最贫穷的美国人最可能将至少半数的收入用于租房。在纽约、洛杉矶，以及其他城市，超过三分之一的中等收入租房家庭，也在承受严重的租房负担。

美国人口普查局上周发布的最新数据显示，2014年房租在收入中所占份额为30%的美国家庭比例，下滑至2005年以来最低水平。换言之，能够轻松租房的家庭减少了，同时更多家庭将遭遇租屋困难题。

另据报道，“企业社群伙伴”今年早些时候发布的人口普查数据显示，自2007年以来，美国26%家庭，即1125万户，其收入的半数用于住房，这意味着，6年半的复苏并未大规模扭转美国的经济状况。

美国政府发布的相关数据显示，加州、佛罗里达州、新泽西州和纽约州30%租房者其收入的半数用于住房。除阿拉斯加州、南达科他州和怀俄明州，在其他各州，至少20%租房者面临同样的住房成本。

今年美国建筑商正加紧打造32.1333万套公寓。不过，经济学家表示，这并不能改善美国人对住房的需求。

美国三分之一的房子在贬值

【张雯 编译】

并非所有美国房子的价格都在上涨。

据财经网站“市场观察”（MarketWatch）报道，房地产公司Zillow的报告显示，8月，近30%的房价与去年同期相比下降，低于2009年1月65%的高点下降，但与正常房地产市场的20%还有差距。

Zillow首席经济学家家古德尔（Svenja Gudell）表示，并非所有地区的房地产市场都经历了相同的复苏，一些大都市地区在过去一年中价格下降的住房比例较高，其他地区则相对较少。总体来说，房价中值同比上涨了3.3%，达到180,800元，但仅为去年8月上涨比例的半数。

Zillow的这一报告与近期其他房市的报告一致，报告认为，在今年余下的这几个月里，房市将不会很活跃。房地产网站Trulia此前也报告称，上市房屋出售有所放缓，尽管仍有旧金山湾区、西雅图和丹佛等这样的热点市场。Trulia的首席经济学家赫普（Selma Hepp）表示，总体而言，在过去一年中，许多城市的潜在购房者的购房能力受到冲击。

Zillow报告中提及了35个大都会区房地产市场，其中马里兰州巴尔的摩、华盛顿特区以及宾夕法尼亚州费城8月40%以上房价与去年同期相比贬值。在巴尔的摩，房价贬值的比例高达48%。另一方面，科罗拉多州丹佛、得克萨斯州达拉斯-沃斯堡、加利福尼亚州旧金山和圣何塞、华盛顿州西雅图和俄勒冈州波特兰仅有不到10%的住房在过去一年中贬值，其中丹佛仍是最热门的大型房地产市场，贬值住房只有1.5%。

不过，贬值幅度取决于城市和地区。在丹佛地区，邮政编码为80017的奥罗拉市贬值的住房不到1%，而邮政编码为80827的乔治湖社区则高达23%。在巴尔的摩都会区，48%住房贬值，但在其东北部的邮编为21040的埃奇伍德市，只有25%房价下降，而邮政编码为21623的奇山社区则高达74%。

报告还涉及到35个都会区的516个大城市和小社区。有些地区仍有大量的房屋库存，这些住宅都是在2008年房市崩盘前所建，由于远离市中心，所以很难吸引到买家。但在其他市场，如海湾地区，则仍然维持着高需求和低库存的状态。在全国范围内，房价仍比2007年4月高峰期的196,400元低近8%。在过去六个月中，房屋价值按年升值不到4%。

房价上涨为那些在经济危机之前购得住房的人带来了财富，但住房市场还未完全恢复到正常水平。例如，尽管溺水屋数量在过去三年中已减少了一半以上，但根据抵押贷款数据公司CoreLogic的最新数字，9%的住房按揭贷款仍低于其抵押贷款。与此同时，新房销售已达到7年来的最高水平。