用户名:  密码:   
网站首页即时通讯活动公告最新消息科技前沿学人动向两岸三地人在海外历届活动关于我们联系我们申请加入
栏目导航 — 美国华裔教授专家网人在海外商讯税务
关键字  范围   
 
UCLA:加州房价还得涨 & 美国的“租房危机”或进一步恶化
UCLA:加州房价还得涨 & 美国的“租房危机”或进一步恶化
来源:usqiaobao.com | 作者:聂达 | 2015/10/1 6:47:09 | 浏览:1645 | 评论:0

根据加州大学洛杉矶分校(UCLA)今日发布的经济预测显示,日前,加州的房价在很多人眼中已经难以负担,但在不久将来,将会随着供不应求趋势的持续发展,变得更加难以支付。

UCLA安德森资深预测经济学家Jerry Nickelsburg在他的预测中写道,政府部门如果希望改善住房问题的话,应该重新审视一下与住房方面相关的政策。他写道:“目前的经济状态是非常清晰的,如果开发商试图通过固定所出售房屋中‘可支付’房屋的比例,来提供一些‘可支付房屋的话’,那么对‘可支付房屋’的需求也会同时上升。”Nickelsburg还补充说:“不管是在自然状态下还是在调控的状态下,政策自身的局限性是无法让‘可支付房产’满足需求的。”

他说:“这就是问题的真正所在,‘可支付政策’应该清楚地写明,这些‘可支付房产’是为谁而建造的,比方说在一项政策中明确表示,某一类‘可支付房产’专门提供给那些公立学校里支付不起住房的教师们。”Nickelsburg说:“但是目前这样的带有指定性的房屋政策是不现实的,因为这项政策需要同时配以地区代码的变更,以及周边环境的配合和建筑规定的变动等。”他还说:“当然在某些地区,随着大宗公共走廊的建成,这样的政策已经开始发挥作用了,但如果希望该类政策可以被大范围应用的话,将需要巨大的变革,现实来讲几年内是无法达成的。”

对于经济领域,Nickelsburg预测表示,本年度全加州的就业水平将增长2.7%,下一年度将增长2.2%,2017年将增长1.4%。今年的失业率将下降到6%,下一年度将下降到5.2%,2017年将下降至4.8%。就全国范围内经济而言,在接下来的两年中,全美GDP将保持2%到3%的增长。同时还会伴以劳动力市场质量的不断提升,失业率下降以及就业比例的提升。

UCLA:加州房价还得涨 & 美国的“租房危机”或进一步恶化

洛县县政委员索利斯(Solis)就住房问题提出新政策。(聂达摄)

 

美国的“租房危机”或进一步恶化

(腾讯财经)

在美国,租金可负担能力变得多糟了?答案是,更糟了,而且还是相当糟糕。

据彭博社报道,在未来十年内,至少一半收入用于租房的美国家庭数量可能会攀升25%,至1480万个,其中可能包括100多万个拉丁裔美国人家庭,以及100多万个老年人家庭。单凭经验来说,一个家庭用于住房的收入在整体收入中所占比例不应超过30%。专家指出,如果一个家庭用超过半数的收入来支付房租,就构成了“严重成本负担”。

上述数据源自美国非营利组织“企业社群伙伴”和哈佛大学的联合住屋研究中心发布的研究报告。为了能得出结论,研究人员对未来十年的工资和房租增长各种情况进行了细致的分析。

报告指出,即便是最有利的情况下,即工资收入每年都以比房租上涨多一个百分点的速度增长,背负“严重成本负担”的家庭数量也只是勉强从2015年的1180万减少至2025年的1160万。若从最基本的情况来看,即房租与工资(及通货膨胀率)每年都以2%的速度增长,研究人员得出的结论是,十年后背负“严重成本负担”的家庭数量将会增至1310万。

报告称,2013年,背负“严重成本负担”的家庭数量,为1120万户,而可负担住屋成本的家庭为730万个。如果房租上涨速度继续比工资增长快,背负“严重成本负担”的家庭数量势必增加。

今年第二季度内,工资增长幅度仅为0.2%,为1982年以来最慢水平。

UCLA:加州房价还得涨 & 美国的“租房危机”或进一步恶化

单靠经济不能解决问题

“企业社群伙伴”高级董事安德鲁·贾卡波维克斯指出,“单靠经济并不能解决这个现实问题。满足消费者对可负担住房的需要,才是需要解决的根本问题。”

纽约大学佛曼中心5月份发布的报告显示,虽未区分每个背负“严重成本负担”家庭具体的房租在收入中所占具体份额,但可以确定的是最贫穷的美国人最可能将至少半数的收入用于租房。在纽约、洛杉矶,以及其他城市,超过三分之一的中等收入租房家庭,也在承受严重的租房负担。

美国人口普查局上周发布的最新数据显示,2014年房租在收入中所占份额为30%的美国家庭比例,下滑至2005年以来最低水平。换言之,能够轻松租房的家庭减少了,同时更多家庭将遭遇租屋困难题。

另据报道,“企业社群伙伴”今年早些时候发布的人口普查数据显示,自2007年以来,美国26%家庭,即1125万户,其收入的半数用于住房,这意味着,6年半的复苏并未大规模扭转美国的经济状况。

美国政府发布的相关数据显示,加州、佛罗里达州、新泽西州和纽约州30%租房者其收入的半数用于住房。除阿拉斯加州、南达科他州和怀俄明州,在其他各州,至少20%租房者面临同样的住房成本。

今年美国建筑商正加紧打造32.1333万套公寓。不过,经济学家表示,这并不能改善美国人对住房的需求。

美国三分之一的房子在贬值

张雯 编译

并非所有美国房子的价格都在上涨。

据财经网站“市场观察”(MarketWatch)报道,房地产公司Zillow的报告显示,8月,近30%的房价与去年同期相比下降,低于2009年1月65%的高点下降,但与正常房地产市场的20%还有差距。

UCLA:加州房价还得涨 & 美国的“租房危机”或进一步恶化

Zillow首席经济学家家古德尔(Svenja Gudell)表示,并非所有地区的房地产市场都经历了相同的复苏,一些大都市地区在过去一年中价格下降的住房比例较高,其他地区则相对较少。总体来说,房价中值同比上涨了3.3%,达到180,800元,但仅为去年8月上涨比例的半数。

Zillow的这一报告与近期其他房市的报告一致,报告认为,在今年余下的这几个月里,房市将不会很活跃。房地产网站Trulia此前也报告称,上市房屋出售有所放缓,尽管仍有旧金山湾区、西雅图和丹佛等这样的热点市场。Trulia的首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示,总体而言,在过去一年中,许多城市的潜在购房者的购房能力受到冲击。

Zillow报告中提及了35个大都会区房地产市场,其中马里兰州巴尔的摩、华盛顿特区以及宾夕法尼亚州费城8月40%以上房价与去年同期相比贬值。在巴尔的摩,房价贬值的比例高达48%。另一方面,科罗拉多州丹佛、得克萨斯州达拉斯-沃斯堡、加利福尼亚州旧金山和圣何塞、华盛顿州西雅图和俄勒冈州波特兰仅有不到10%的住房在过去一年中贬值,其中丹佛仍是最热门的大型房地产市场,贬值住房只有1.5%。

不过,贬值幅度取决于城市和地区。在丹佛地区,邮政编码为80017的奥罗拉市贬值的住房不到1%,而邮政编码为80827的乔治湖社区则高达23%。在巴尔的摩都会区,48%住房贬值,但在其东北部的邮编为21040的埃奇伍德市,只有25%房价下降,而邮政编码为21623的奇山社区则高达74%。

报告还涉及到35个都会区的516个大城市和小社区。有些地区仍有大量的房屋库存,这些住宅都是在2008年房市崩盘前所建,由于远离市中心,所以很难吸引到买家。但在其他市场,如海湾地区,则仍然维持着高需求和低库存的状态。在全国范围内,房价仍比2007年4月高峰期的196,400元低近8%。在过去六个月中,房屋价值按年升值不到4%。

房价上涨为那些在经济危机之前购得住房的人带来了财富,但住房市场还未完全恢复到正常水平。例如,尽管溺水屋数量在过去三年中已减少了一半以上,但根据抵押贷款数据公司CoreLogic的最新数字,9%的住房按揭贷款仍低于其抵押贷款。与此同时,新房销售已达到7年来的最高水平。

相关栏目:『商讯税务
加拿大税务局全加拿大范围高薪招聘 年薪超10万 2022-12-12 [274]
美国国税局:明年调整纳税标准,40年来美国个人收入税最大减税调整! 2022-10-20 [3574]
股票能跌到多低?华尔街分析师:还会继续跌 2022-09-29 [423]
ATO重拳出击 中国人在澳洲账户超100万个 持$450亿 这类华人或将被税 2022-08-19 [848]
52年来跌的最多的前六个月 2022-06-30 [490]
红杉美国最新警告:严峻考验的时刻到来 2022-05-26 [600]
越南投资环境分析 | 投资形式及市场准入规定 2022-05-13 [905]
美国国税局提醒退休人员:4月1日是开始从IRA和401(k)中取钱的最后一天 2022-03-14 [534]
2022年購房的五點注意事項 2022-02-06 [663]
回国有哪些东西不能带?中国海关违禁品清单 2021-12-24 [7346]
相关栏目更多文章
最新图文:
:美国加大审查范围 北大多名美国留学生遭联邦调查局质询 :天安门广场喜迎“十一”花团锦簇的美丽景象 马亮:做院长就能够发更多论文?论文发表是不是一场“权力的游戏”? :印裔人才在美碾压华裔:我们可以从印度教育中学到什么? :北京452万人将从北京迁至雄安(附部分央企名单) :《2019全球肿瘤趋势报告》 :阿尔茨海默病预防与干预核心讯息图解 :引力波天文台或有助搜寻暗物质粒子
更多最新图文
更多《即时通讯》>>
 
打印本文章
 
您的名字:
电子邮件:
留言内容:
注意: 留言内容不要超过4000字,否则会被截断。
未 审 核:  是
  
关于我们联系我们申请加入后台管理设为主页加入收藏
美国华裔教授专家网版权所有,谢绝拷贝。如欲选登或发表,请与美国华裔教授专家网联系。
Copyright © 2023 ScholarsUpdate.com. All Rights Reserved.