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中國人2015年花費286億美元湧美搶購豪宅 商業地產成交額增加49%
中國人2015年花費286億美元湧美搶購豪宅 商業地產成交額增加49%
2015/12/6 13:54:50 | 浏览:949 | 评论:1

在倫敦,中國投資者買下富裕街區的高端公寓和金融區的摩天大樓。在加拿大,他們願在溫哥華掏上100萬美元購買簡樸的平房。在澳洲,一家中國主權財富基金一口氣買下了九棟辦公樓,使之躋身澳洲歷史上最大宗的房地產交易之列。在美國,這股買房熱始於東西兩岸。

據「紐約時報」網站報導,中國許多買家購房時會考慮子女的教育問題,在好的學區或靠近大學的地方置業。在上層人士中間,富人希望得到綠卡,於是同開發商一起利用聯邦政府的一個投資移民項目來快速獲取居留權。

中國人2015年花費286億美元湧美搶購豪宅 商業地產成交額增加49%

中國買家搶購紐約曼哈坦的豪華共管公寓和矽谷的大型豪宅,抬升了大城市的房價。目前這一趨勢延伸到美國中部,因為那裡的房價漲勢較為溫和,有升值的空間。

儘管中國經濟處於波動中,但這股洶湧的資金流很可能會持續下去。雖然貨幣貶值和股災嚴重影響了中國的海外購買力,由此帶來的不確定性卻又使不少中國民眾與企業急於在家鄉之外的地方投資。

今年,中國家庭首次成為在美國置業的最大海外群體。購入新房的大買家在幫助支撐中西部的地方經濟。不過在舊金山和紐約曼哈坦等人口稠密的地區,隨著需求超過了供應及競購戰的打響,他們也在影響人們對住宅價格的承受力。

儘管中國人購買的住宅僅占美國整體銷售的一小部分,但他們在較為高端的市場上發揮了與其數量不符的巨大影響,超過100萬美元的房產中,有十四分之一是中國人購買的。

據全美國房地產經紀人協會統計,在截至2015年3月的一年時間裡,中國買家花費286億美元在美國置業,是兩年前的年成交額的逾兩倍。大型房地產經紀公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)估計,中國在海外購置商業地產的成交額去年增加了49%。

對於需要辦理抵押貸款的典型美國購房者而言,中國資金流入,使得本就房少價升的購房市場,競爭更加激烈。據美國房地產經紀人協會統計,大多數中國買家(69%)的購房交易完全以現金支付。

這類競拍的價格往往可以飆升到賣家心目中的最高價位,而且他們只需要兩三天就可以完成一筆交易。就算是在百萬富翁雲集的硅谷,能以現金交易的中國買家也會讓財富還是期權不能變現的科技創業者相形見絀。

美國地方政府收入可以因房地產稅收收入走高而變得更加充裕。中國買家的這一興趣正在改變德州的人口分布。隨著來自亞洲的置業人口增加,原先一直占比最大的外來人口—墨西哥買家的比率正被拉平。

而在中國房地產網站「居外網」(Juwai.com)上,密蘇里州聖路易斯房屋均價約為80萬美元,吸引了不少中國內地買家的關注。該公司聯合首席執行官西蒙‧亨利(Simon Henry)表示,原因很可能是中國學生的湧入。

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