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四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆
四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆
作者:侨报网 张雯 编译 | 2015/12/8 1:36:55 | 浏览:2477 | 评论:0

如果你已打算买房,那么2016年是出手的最好时候了

抵押贷款利率已经在低点维持一段时间了,即使有可能开始往上走,你仍然不会错过买房的绝好机会。CNN Money网站刊文称,许多因素撞在一起,告诉你明年买房该出手了:

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

1.房价最终会平稳下来

房价已经上升了一段时间,明年有可能放缓。Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)预计将增长3.5%。

这可能引发一轮购房潮,realtor.com首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke)表示。

但并非所有潜在购房者能受益其中。尽管增速放缓,Zillow预计房价的上涨仍会超过工资增长,买房对一些美国人仍难以负担,特别是低收入购房者。

此外,在房市火爆地区,如旧金山、波士顿和纽约市,明年房价增速不会有所缓和。

2.更多的在售住房

房价下滑会促使更多的业主出售住房,斯莫克表示,这给购房者更多的选择。

新屋市场预计明年会有所发展,建筑商们将会建更多中等规模的住宅,推动库存的数量,使购房者更容易地找到满意的目标。

随着市场上越来越多的住房出售,竞价大战将不再那么普遍,价格有望下降更多。

3.或不复存在的低抵押贷款

普遍预期美联储即将开始提高利率,这意味着创纪录的低抵押贷款利率的窗口正在关闭。

虽然利率有望逐步上升,较高的利率会推高借贷成本和每月的按揭付款。但斯莫克表示,也许还会出现更好的利率,不过可以肯定,对于打算买房的人来说,越早下手越好。

4.租金的再上涨

租金价格明年预计还会上涨,这意味着在大多数城市买房会比租房划算。尽管抵押贷款可能有所上升,买房仍是更好的选择。

Trulia经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)称,贷款利率上涨6.5%,在全国范围内买房的成本才会达到租房水平。

2016年美国房市哪里火爆

2016年美国房市如何发展?这是预备在美国投资房地产的地球人都会关注的问题。Realtor.com预测:10个城市明年火上加火。

普罗维登斯,罗得岛州

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

作为罗得岛州的首府,受益于邻居以及向北延伸地区最近房地产市场的火爆。

普罗维登斯与波士顿紧连,近几年经济增长惊人。由于波士顿的高房价,越来越多的购房者更倾向于在普罗维登斯安家。预计普罗维登斯明年的房屋销售量和价格同今年相比上涨10%。

圣路易斯,密苏里州

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

圣路易斯明年的房价预计上涨10%。

去年库存持续下降,需求正在回升,两方面共同作用给房价造成上行压力。随着明年就业的强劲和收入的增长,明年房屋销售量预计上涨近9%。

圣地亚哥,加州

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

住房市场持续火爆的圣地亚哥2016年也不会降温。美丽的海滩、近乎完美的气候以及库存的紧张,预计将造成明年的房价上涨近10%。

萨克拉门托,加州

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

加州首府萨克拉门托的经济前景还是相当不错的:家庭收入上升,失业率下降,房价的增长高于平均水平。

萨克拉门托-罗斯维尔-雅顿-阿凯德(Sacramento/Roseville/Arden/Arcade )明年的房价有望上涨10%,销量增长7%。

亚特兰大,佐治亚州

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

2015年亚特兰大房地产市场获得大丰收,可以说实现了从买方市场到卖方市场的重大转折。2016年将会有更好的消息,中等房屋价格预计将上涨9.6%。

新奥尔良,路易斯安那州

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

库存减少加快,预计2016年的销售会增长10%还多。

孟菲斯,田纳西州

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

孟菲斯住房市场的复苏刚刚起步,预计大幅增长的状况会持续到新的一年。

夏洛特,北卡罗莱纳州

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

夏洛特的劳动力市场正在改善,这对住房市场也是好消息。它的金融业坚不可催,商业服务也颇具专业性,这些领域的工作岗位都在不断增长。

弗吉尼亚海滩,弗吉尼亚州

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

受国防预算削减减少的影响,预计弗吉尼亚海滩房地产市场将会有一个不错的年景。

弗吉尼亚海滩-诺福克-纽波特纽斯(Virginia Beach-Norfolk-Newport News)是美国军事集中的地区,必将受到预算之争的冲击。

波士顿,马萨诸赛州

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

如果打算在这个叫做豆城的地方买房,时间很紧迫。预计2016年波士顿地区房子会卖得很快而且这一步伐不会停止,房价还会上涨6%。

传说中的美国白菜房市到底是什么

(JinList.com)

经常听到“北上广一套房换美国6套房”类似的宣传。其实需要分情况分析,并不是美国房产市场中所有地段的房屋都如传说中那样“白菜”,特别是以下三类房子,购买者要特别注意。

四大理由 2016年应该买房 & 美国房市哪里火爆

而美国房产市场中的廉价房(Distressed Property),一般指价格远低于市场价的房屋。比如说:法拍屋、银行屋之类的。很多购房者不明购买廉价房过程中的风险,尤其首次在国外买房的投资者,购买美国廉价房前,一定要先了解其中风险。

美国廉价房类型一:亏本出售(Short Sale)

在美国,屋主高价贷款买进房屋,但由于各种原因使屋主没办法继续还贷,那么会在银行给予一定宽限期内向银行申请亏本出售(Short Sale),即将房屋按照房价下跌后的市场价或略低于市场价的价格出售。

一般来说,银行会根据屋主的具体困难和经济情况决定是否同意屋主亏本出售并承担损失,虽然屋主仍拥有房屋的产权。如果房屋出售的价格不足以屋主偿还贷款,银行需要承担差价的经济损失。

贴心提示:购买此类房屋需要买家花费大量的时间和耐心。

通常,屋主会先以低于市场价的价格挂牌出售,等到有买家接洽后才跟银行提出亏本出售的申请。银行的审批时间大约是两个月,但也有可能更长。如果银行拒绝屋主以低价出售房屋,买家有可能白白浪费时间等待结果。

美国廉价房类型二:Real Estate Owned by the lender(银行屋)

REO,全称:RealEstate Owned by the lender,银行或者借贷方通过法律手段收回的房产,且没有在拍卖会上成功售出的房产,简称为银行屋。银行会把这些房屋交给房屋中介机构销售。

一般来说,银行虽然会保证房屋产权的完整性,并对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多银行屋处于不好的状况,买家购买前一定要请专业验房师来检查房子。

贴心提示:买家如果想要购买银行屋需要有足够充裕的时间。

因为在整个买房中的看房、验房、上法庭、过户等过程都是有银行安排,买家需要做的就是根据银行的安排并配合。

购买银行屋的最大法律风险是原屋主不肯搬离。遇到此类情况,买家只能选择法律诉诸,由法庭驱逐原屋主。但是,驱逐过程很漫长,费心费力。此外,银行屋还可能隐藏其他法律问题,比如原屋主拖欠税款、工程款等,这些费用有可能会转移给买家。

美国廉价房类型三:法拍屋(Foreclosure)

到了银行的宽限期,如果屋主仍然不能还清拖欠的贷款,那么房屋会被银行已公开拍卖(Public Auction)的方式卖给第三者。而此时,屋主已不再拥有房屋的产权。

在拍卖会上拍出的价格最符合买家的心意,同时,也能避免直接跟屋主交易而带来的其他麻烦。

贴心提示:购买此类房屋的风险也是最大的。

大多数法拍屋由于屋主无力维护或恶意破坏等原因,房屋状况都略差。购买这些法拍屋的买家需自掏腰包维修房屋。还有一种情况是,买家在竞拍后按照规定支付现金,还没来得及完成产权查验和房屋检查,如果原屋主此时还清贷款,则屋主可以优先购回房屋。

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