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精明房東的稅務錦囊
精明房東的稅務錦囊
来源:News for Chinese | 3/24/2016 2:44:08 AM | 浏览:1167 | 评论:0

精明房東的稅務錦囊

報稅季節,大家都在忙碌如何合法合理省稅節稅減稅免稅。在華人社區,住房出租相當普遍。許多人為了避免報稅,收房租只收現金,其實大錯特錯!

住房出租如實報稅,只要方法得當,不僅不會多繳稅,反而可以多省稅!

由於住房出租包含了政府鼓勵的生意和房地產內容,享有比其他投資方式如股票買賣及銀行存款更多的稅務優惠。同時,住房出租與自家住房緊密聯繫,也便於兩者的轉換,可以充分利用自家住房出售盈利免稅的稅務優惠。

房屋折舊可以說是最大的住房出租減稅,租房報稅有利無害於房東。租房報稅的虧損按風險規則和被動行為損失規則扣稅。風險規則限制扣稅只能是實際損失的數額。 被動行為損失規則限制虧損扣稅只能是被動收入的部分。

國稅局規定是超過一半的工作或生意時間和每年750個小時以上用於各種房地產業務。 這類行為的租房虧損不受收入限制,可以無限制扣除其他收入。

從事房地產生意的專業人士,他們收房地產管理費,用自己的房屋出租產生收入,他們用小生意C表而不是E表報稅,還可以用家庭辦公室、商業旅行和汽車費用等扣稅。折舊也可放在C表扣稅,以減少自雇稅。

如不作稅務規劃,之前的租房省稅最多只是延稅而已。 但如果住房出租在房屋出售前兩年轉換為自家住房,或五年中有兩年自住,就可得到每年50萬贏利的免稅,就可以全部抵銷累計折舊有餘,之前住房出租報稅的省稅也就永久省稅了。

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