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美国房产技巧:这10个小动作增加你的房屋出售价格
美国房产技巧:这10个小动作增加你的房屋出售价格
2016/3/30 1:03:08 | 浏览:1477 | 评论:0

美国房产技巧:这10个小动作增加你的房屋出售价格

美国买家对什么样的房子动心,似无规律可循,却也有一些基本原则:比如维修、粉刷一新,整洁干净的房屋人人都爱。有时候,做这几个小改善,也有助于房子快快脱手。

房子挂牌前,清理杂物:杂物太多,买家就不能好好看清房屋。所以挂牌前做一次车库售卖颇有必要。把你在新家不再需要的东西清理打包,让买家看到你已准备好搬走,这点也很重要对那些急于买房的人尤其是一种视觉刺激。

开放参观,门前巧点缀:门外放一块美观大方的新门垫,清洁和打光铜门环,门廊上放几盆花,并让前门进来的地板保持光洁第一印象很重要。如果你家有庭院,务必修理好,草木要控制高度,树枝要防范断裂。

挪开障碍,门窗全打开:所有房屋门窗、橱柜和抽屉在打开时,不应碰到什么障碍,或阻碍人通行。门道里的壁橱尽量清空,留少许挂衣架,这样看房人可以想像一下橱子够不够大,在冬天可不可以挂全家人的厚衣服。把体积过大的家具挪到储藏室里,以便大门通往所有房间的走道畅通无阻。

室内除臭,制造新房气味:从地毯清洁剂,到乾花香料(potpourri),善用清洁清香产品,因有怪味、臭味的房子很难卖。记得勤铲猫屎、擦冰箱、倒垃圾,在壁橱里放雪松片。不过,使用室内香薰喷雾要谨防引起过敏。也可以用新鲜出炉的烤饼这类天然香气给看房人留下好印象。另外记住,尽管新房子的气味并不总是令人愉快,但至少比陈腐味儿好。

厨房台面,务必收拾干净:除了留心开放参观前一天厨房里做的食物的气味以外,把多余的电器、碗碟架、肥皂盒等杂物收起来,过多的冰箱磁贴揭掉。厨房可是房屋一大焦点,绝不允许脏乱。

注重细节,展示房屋功能:用家里最好的瓷器装点餐桌,利用壁炉来展现家庭的温馨舒适氛围比如在炉前咖啡桌上放一对葡萄酒杯或一只花瓶,或摆出三两张家人在房屋不同地方享受生活乐趣的照片,让买家想像亲自住在这个房子里的感觉。只是避免摆出太私人化的照片。

扬长避短,善于营造美景:不好看的室内景观可巧妙遮盖,比如在久未用的壁炉前放一面屏风或一只花篮。另外,窗帘摇曳,可以增添窗景的韵致。窗玻璃擦得一尘不染,让人从街头一眼望见精心布置的室内,可为这趟看房之旅大大加分。
调整光线,充分展示房屋:洗衣房、厨房和卫浴间的灯,宜调高亮度。打开每个房间里的灯,方便向来人充分展示房屋。

去个性,装饰和粉刷大众化:宜从购房大众的角度考虑装饰,家中十几岁孩子的屋子、游戏室等,因此需要重点处理:夸张的涂色、海报,门前的垂珠,乃至收集蜘蛛藏品的玻璃罐头等,在卖房前最好去掉。中性色和中规中矩的装修,也让买家重新装修时少耗一点工(和工钱),这都可以转换为房价上的优势。

小修缮,也可以带来大改观:有些装修项目未必能在买房时回收成本,而一些小修缮,却能产生大不一样的视觉效果。如果没能给厨卫做个全盘装修,换掉橱柜把手等五金硬件,也能让旧物呈新貌。如果嫌灯具太贵不想换,换一换电灯开关、插座盖板也可以。

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