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上海迪士尼项目获准 占地6000亩拉动地价大幅飙升
2009/11/14 16:14:56 | 浏览:1993 | 评论:1

  一场持续10年的谈判终于画上句号,迪士尼落户上海浦东尘埃落定。11月4日8上海市人民政府新闻办公室宣布,上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。

  迪士尼项目一期占地约1.5平方公里。全部建成后,总占地面积可能达到6—8平方公里,数倍于香港迪士尼主题公园。关于迪士尼项目的总投资,上海方面尚未公布,但是,我们可以以香港作参照预估:2005年投入使用的香港迪士尼项目让特区政府前后动用了224.5亿港元。尽管上海的土地及动迁成本低于香港,但是,上海园区的面积大,总投资概算起来,也将达240亿人民币。

  为了推进这一项目的实施,美国迪士尼公司与上海方面组建了合资企业,其中,美国迪士尼公司将持有上海迪士尼乐园43%的股份,上海市政府所有的一家合资控股企业则将持有57%的股权。这与香港迪士尼模式相同。专家乐观预测,上海迪士尼将带动总计上万亿的GDP,拉动百万人就业。尽管这个数字遭到了质疑,但对在全国率先尝试产业升级与转型的上海而言,看中迪士尼项目对上海服务业发展甚至带动GDP增长的战略意图,显而易见。

  迪士尼项目对上海的重要性不言而喻——巨无霸式娱乐王国的市场能量毋庸置疑,“世博会”衔接“迪士尼”,有望使上海获得持续利好,推动产业结构真正转型。预计迪士尼的进入,可产生1撬动8甚至10的效应。作为一个旅游项目,迪士尼对服务业的拉动不可估量,对于浦东乃至全上海影响巨大。

  从迪士尼全球运营模式来看,其四大主要业务领域包括主题乐园和游乐场、影视内容制作、媒体网络平台和其他相关消费产品。迪士尼会因为中国巨大的市场而有巨大的收益,同时,本土房地产、影视娱乐、出版印刷、媒体网络、玩具生产、特许经营、广告、商业等相关行业也会有巨大的收益。

  迪士尼“落沪”消息公布后,两幅“迪士尼概念”地块挂牌价立刻大幅飙升,住宅用地挂牌价在6小时内疯长1.81亿元。仅仅因为,这片距上海浦东国际机场数十分钟车程的区域,有望从如今的普通郊野摇身成为“米老鼠”的邻居。

  上海迪士尼项目总占地面积将数倍于目前的香港迪士尼,与全球各地的迪士尼项目相比,上海迪士尼也属超大规模。而对内地游客而言,到上海比去香港要方便。因此,有专家预测,一旦上海迪士尼建成,内地80%以上客流将被吸引至上海,甚至包括大量亚洲旅游资源。不过也有分析人士以为,不会造成实质影响。“两个乐园的目标客户群不同。大陆目前可以游香港的人,与可以游上海的人还是有不同的。更重要的是,中国的客户群实是太大了。仅12岁以下孩子就近2亿,两个游乐园都不够。”关于这一切,都还需留待时间来判断。

  上海迪斯尼征地启动 总面积超过6000亩,浦东新区针对迪斯尼项目的土地征用工作已经展开。“一期工程在黄楼以南,二三期进一步向西南顺延。上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。此次征地范围西至A2高速公路,北至A1高速公路。记者实地走访发现,该地块正是黄楼以南,以赵行村为核心的位置。

  上海迪士尼一期最早明年开工 最快2014年开业。迪士尼在全世界共有5个项目,上海这个将是第6个。上海迪士尼门票可能为300元, 一向走高消费路线的迪士尼乐园是否符合中国百姓消费习惯还有待观察。因为高门票收费势必会挫伤一些普通中国百姓的游玩兴致,上海迪士尼门票价格究竟是多少再度引起关注。

  如今,全球共有五个国家建立了迪士尼乐园,分别是加州迪士尼乐园、佛罗里达州迪士尼乐园东京迪士尼乐园、巴黎迪士尼乐园、和中国香港迪士尼乐园,其中,中国香港迪士尼乐园门票价格最低,为295港元。

  历时十余年谈判的上海迪斯尼项目即使获得国家有关部门的审批通过,也只是新的更艰巨工作的开始。上海迪斯尼乐园的具体规划、具体投资规模包括土地动迁等关键性工作,目前仍在紧锣密鼓地推进之中;从项目获批到人们真正看到一座初具规模的主题乐园,至少还需要四五年的时间。

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