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430萬家庭難保家園 房價恐繼續下挫 - 美国10%屋主拖欠還貸 拖累經濟復蘇
作者:美聯 | 2010/5/20 14:06:38 | 浏览:1955 | 评论:0

  美国貸款銀行協會19日公布的數據顯示,今年一季度有超過一成背負貸款的房主至少拖欠還款一個月,比例達到歷史最高水平,多於一年前的 9.1%。此外,拖欠還款3個月以上的房主人數大增。雖然分析師預期現狀不久將會改善,但當前的貸款危機不僅會拖累經濟復蘇的步伐,還將對宏觀經濟產生持 續性影響。

  不過報告指出,一個令人鼓舞的跡象是,開始陷入困局的房主人數呈現跌勢。截至3月份,近3.5%的借方拖欠還貸一個月,低於一年前的 3.8%。

  貸款銀行協會的首席經濟師估計,目前所有背負貸款的房主中,有8%、也就是430萬人面臨收屋,這些人要麼至少拖欠還款3個月,要麼已經進 入收屋程序。如果此類房主不能獲得聯邦貸款調整計劃的援助,他們的房屋將被銀行沒收,或是以低於貸款的價格售出(short sale)。

  由於不少此類房屋將以很低的折扣價拋售,許多分析家預計當前的房價會繼續下跌。

  穆迪經濟網的首席經濟學家贊迪預計房價將進一步下跌5%,並在明年春天觸底,這必將為經濟帶來重負,因為在房價滑落期間,經濟不會運轉良 好。

  最新數字經過了季節性因素調整。但如果不進行調整,該比例只是略高於去年年末的水平。

  因此該協會的首席經濟師布林克曼認為,收屋危機明顯已經企穩,季節性調整可能誇大了數字的變化。無跡象顯示情況惡化,但現狀會持續一陣子。

  數字也顯示出奧巴馬政府的750億元避免收屋計劃未能令問題紓緩。過去一年參加該項計劃的120萬房主中,約25%截至上月已獲得永久性貸 款調整,但更多人仍然身陷困境。

  最初引發法拍潮的罪魁禍首是寬鬆的放貸標準,而失業率高企和收入下降是今年收屋潮的主要催化劑。與次貸危機剛剛爆發時不同,現在增長最快的 收屋群體是那些申請傳統定期貸款、信用良好的房主,此類房主在今年第一季度佔了新收屋案例的近37%,高於一年前的29%。而最初引發收屋危機的高風險次 貸房主所佔比例縮小,從一年前的27%降至一季度的14%。

  此外,貸款銀行協會周三在另一份報告中稱,首次置業退稅8000元的聯邦計劃雖然促進今春房屋熱銷,但計劃已在上月到期,令本周房貸申請量 跌至13年來的最低水平。

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