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美國房產稅由誰征收的?由什麼決定?在美國人收入中佔多大比重?
美國房產稅由誰征收的?由什麼決定?在美國人收入中佔多大比重?
2016/7/27 7:53:54 | 浏览:1076 | 评论:0

美國房產稅由誰征收的?由什麼決定?在美國人收入中佔多大比重?

房產稅並非由聯邦政府徵收,而是以地方政府(縣、市)為主徵收的,收入歸地方政府所有。不同的州、或同一個州內不同的縣市都有不同的稅率,加上房屋價值的計算方法不同,所以房產稅可說是五花八門,比較複雜,這是美國稅制的特點。

大致來說,房產稅的年稅率中值為房屋價值的1%,在美國的50個州以及首都哥倫比亞特區中,密蘇里州的房屋稅為1%,排名第26;房屋稅最低的是夏威夷州,只有0.28%;最高的是新澤西州,為2.38%,是夏威夷的8倍多,也就是說,一棟100萬美元的房屋,在夏威夷每年只要繳2,800美元的稅,在新澤西卻要繳23,800美元。

地方政府所收的房屋稅用於地方政府的開支,其主要部分用於教育、圖書館、警察等方面。

房產稅的徵收由什麼決定?

房屋稅的徵收,除了稅率關係到繳稅多少外,房屋的估值也很重要,房價估得高,在相同稅率情況下,勢必繳稅多,因此,如何確定房價是繳稅中很重要的一環。有些縣是三年對房產估值一次,而也有的縣則是每年估值一次。

房屋的估值,由政府專門負責估值的機構負責;估值的依據包括周圍地區同類房屋的買賣價格、房屋本身的結構、地皮等。一般來說,政府的估值往往比同類房屋的市場價格低一些。每次估值的結果都會在繳納房屋稅之前通知屋主,詳細列明估值內容,包括房屋本身價值多少、地皮價值多少等。

在熱門地區,由於地價很高,因此房屋估值中地皮的價格往往超過房屋的價格,而在偏遠區域,房屋的價值就高過地皮價值。屋主如果對政府的估值有異議,可以要求重新估值。

從2000年到2007年,由於房地產市場大漲,因此很多地區的房屋估值不斷提高,相應的房屋稅也就上漲。2008年爆發金融危機,房市大跌,此後幾年許多地方的房屋估值下調,房屋稅也跟著下降。最近幾年房市又在上漲,因此房屋估值也開始上調,加上稅率的提高,房屋稅又成為民眾的負擔之一。

房產稅在美國人收入中佔多大比重?

從收入來看,房屋稅在收入中所佔比重,因各地區而不同。以弗吉尼亞州為例,全州房屋稅的中值是每年每戶1,862美元(房屋價格中值為25.26萬美元),州的家庭收入中值為73,565美元,因此,房屋稅佔家庭收入的2.53%,在全美50個州中,排名第29位。

房屋稅對許多家庭,尤其是退休後收入減少的老年人或殘障人士來說,是比較重的負擔,因此,各地都有相關規定可以申請減免,減免的額度根據收入而定。每年政府寄出房產稅帳單的時候,就會附帶一份如何申請減免稅的說明。

美國房產稅稅率最高和最低的州是哪些?

全美排名前3位房屋稅稅率最高以及最低的州分別為:

最高:新澤西2.38%、伊利諾伊2.32%、新罕布夏2.15%
最低:夏威夷0.28%、阿拉巴馬0.43%、路易斯安那0.51%

文章來源:《美國參考》

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