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全球9个房市价格增长最快的城市
全球9个房市价格增长最快的城市
来源:usqiaobao.com | 作者:王白石 编译 | 11/4/2016 7:01:11 AM | 浏览:694 | 评论:0

莱坊(Knight Frank)发布了2016年第三季度全球首要城市指数。该机构调查的豪宅范围为,全球37个被调查城市中房价最高的前5%的楼盘。该报告每季度发布一次。发布内容表示,尽管37个城市的平均年增长率为3.8%,但是在黄金地产价格的上涨幅度同许多城市的上一季度相比还是有所下降的。

从该研究报告监测数据看,过去5年里,全球豪宅价格从2010年初接近10%的年增幅一路回落至2012年的低谷,房价涨幅一度低于2%。此后,在2013年下半年出现一波反弹,达到6%左右的增长水平,紧接着几个季度跌落到4%左右。

根据全球各大城市房价涨幅的榜单,除温哥华以外,房价上涨速度居前的城市还有上海、开普敦、多伦多、墨尔本和悉尼,这些城市均出现了两位数的年增幅。

下面就来看一看到底哪个城市的房价增长最快吧。

9. 澳大利亚悉尼(Sydney, Australia)

全球9个房市价格增长最快的城市

12个月增长幅度:8.1%

3个月增长幅度:1.0%

8. 南非开普敦(Cape Town, South Africa)

全球9个房市价格增长最快的城市

12个月增长幅度:8.5%

3个月增长幅度:0%

7. 日本东京(Tokyo, Japan)

全球9个房市价格增长最快的城市

12个月增长幅度:9.2%

3个月增长幅度:3.8%

6. 澳大利亚墨尔本(Melbourne, Australia)

全球9个房市价格增长最快的城市

12个月增长幅度:10.2%

3个月增长幅度:2.9%

5. 加拿大多伦多(Toronto, Canada)

全球9个房市价格增长最快的城市

12个月增长幅度:12%

3个月增长幅度:1.2%

4. 中国广州(Guangzhou, China)

全球9个房市价格增长最快的城市

12个月增长幅度:14.3%

3个月增长幅度:6.9%

3. 韩国首尔(Seoul, South Korea)

全球9个房市价格增长最快的城市

12个月增长幅度:17.5%

3个月增长幅度:8.2%

2. 中国上海(Shanghai, China)

全球9个房市价格增长最快的城市

12个月增长幅度:23.4%

3个月增长幅度:3.5%

1. 加拿大温哥华(Vancouver, Canada)

全球9个房市价格增长最快的城市

12个月增长幅度:31.6%

3个月增长幅度:1.5%

 

越来越多的美国人迁离昂贵的都市区

编译凯森
 
人口普查数据分析显示,住房成本正在影响着美国国内的人口迁移模式,而越来越多的美国人正在迁离高物价的都市区域,前往更便宜的地区居住,且他们迁离的速度已高于后来人的迁入。

据《华尔街日报》报道,据美国房地产搜索引擎Trulia的数据显示,最可能从高物价城市迁往低物价地区的主要是,年龄40岁以下且无本科学位的人群。

在调查中,基于典型家庭每月收入需支付房贷的百分比,该公司于2010至2014年间对加州海岸各大城市、纽约市和迈阿密等美国物价最高的10个城市进行了人口流动分析,旨在揭示近年来美国的人口迁移模式,而这10个城市也几乎占到了全美最高物价都市的90%。

调查显示,这些最高物价地区出现了人口负增长趋势,但这一趋势在高收入人群并不明显。如在五年内,年收入低于3万美元从这些高物价城市迁往低物价地区的净人口流动超过2.7万人,而收入超过10万美元的仅有2438人。

Trulia首席经济学家劳克林 (Ralph McLaughlin)指出,全国人口普查数据并未说明人口流动的原因,但对于低收入人群而言,住房成本与收入的不成比例是迫使他们迁移的主因,“所有理论都认为,当市场变得越来越难以承受,那些无法承受负担的人群,就会向负担较低的地区流动”,他说。

此外,此次数据只显示了美国境内的人口流动,并未显示国际移民的流动。但最近一些研究也显示,国际人口流动也出现了类似从高物价地区迁往廉价地区的趋势。

Trulia四月的一份报告称,在迁离高物价地区的总流动人口中,低收入家庭占有较大份额,例如,在圣若泽都市区,年收入不到6万美元的家庭占到总人口的27.4%,但数据显示,他们中近一半已迁离该地区。

而今年另一项来自加州的研究还发现,2007至2014年间,纽约州和加州是国内人口负增长最大的两个州,而较低和中等收入人群是迁离的主要群体。

但在流动人口,并不是所有人是被迫离开的,也有的人是希望能找到更好的发展与投资机会。

卡里姆-真纳(Karim Jinnah )生长在圣若泽,大学毕业后迁往南加州的一家软件公司就职,2010年一家达拉斯公司收购了他的公司,为获得升迁,他迁往了得克萨斯州工作,他本人目前非常满意这一工作变动,对于热衷投资房地产的他,发现在得州投资房产是如此容易,他表示,加州的房屋成本太高,无论购买或租都要花费很多钱,但在德州一切变得很容易。他才前往得州一年多,已在当地买了三栋房产,并已将洛杉矶的老房子出租。

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