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中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市
中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市
来源:usqiaobao.com | 作者:张雯 编译 | 1/10/2017 8:51:41 AM | 浏览:427 | 评论:0

打算投资美国房地产?纳什维尔将会是投资者的最佳选择。

中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

据商业内幕报道,Zillow预测田纳西州纳什维尔将会是2017年美国房市表现最佳的城市。Zillow基于快速上升的房价、较低的失业率以及强劲的工资增速等三大指标,预测了今年十大最火热住宅市场排名。

该网站预计2017年全美房屋价值将会上涨3%,并且西部城市的表现可能会超出全国平均水平。

今日美国此前也曾报道,Zillow对全美35个最大都市区的调查研究发现,美国房地产公司股票的总市值在2016年上涨至29.6万亿美元,较去年上涨1.6万亿美元,涨幅近6%。

在全美所有大型都市区中,俄勒冈州的波特兰是全美今年涨幅最大的城市,波特兰2016年涨幅达到13%,之后是西雅图和达拉斯。洛杉矶是全美最值钱的都会区,价值达到2.5万亿美元。

不过,也有“黑嘴”专家对美国经济的未来并不看好,甚至认为2017年美国将引发新一轮堪比当年“雷曼风暴”的全球金融危机

中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

在房市方面,据汇金网报道,美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家尤恩(Lawrence Yun)认为,美国房地产业发展前景障碍重重。他说:“大选后,随着利率的提升,上个月的潜在房地产市场遭受重挫。而且房产也一直不断攀升,因此在全美大部分地区,能够购买房产的家庭越来越少。”

不管未来房市如何变化,以下是Zillow给出的2017十大最火热住宅市场排名。

1. 纳什维尔,田纳西州(Nashville, Tennessee)

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房屋预测升值:4.3%

收入增长率:1.1%

失业率:4.0%

2. 西雅图,华盛顿州(Seattle, Washington)

中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

房屋预测升值:5.6%

收入增长率:1.0%

失业率:4.4%

3. 普若佛,犹他州(Provo, Utah)

中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

房屋预测升值:4.3%

收入增长率:1.0%

失业率:2.7%

4. 奥兰多,佛罗里达(Orlando, Florida)

中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

房屋预测升值:5.7%

收入增长率:1.0%

失业率:4.5%

5. 盐湖城,犹他州(Salt Lake City, Utah)

中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

房屋预测升值:4.3%

收入增长率:1.0%

失业率:2.8%

6. 波特兰,俄勒冈州(Portland, Oregon)

中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

房屋预测升值:5.2%

收入增长率:1.0%

失业率:4.8%

7. 诺克斯维尔,田纳西州(Knoxville, Tennessee)

中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

房屋预测升值:4.4%

收入增长率:1.1%

失业率:4.7%

8. 奥格登,犹他州(Ogden, Utah)

中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

房屋预测升值:4.7%

收入增长率:1.0%

失业率:2.9%

9. 丹佛,科罗拉多州(Denver, Colorado)

中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

房屋预测升值:3.6%

收入增长率:1.0%

失业率:2.9%

10. 萨克拉门托,加州(Sacramento, California)

中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

房屋预测升值:4.8%

收入增长率:1.0%

失业率:5.2%

 

中国外汇收紧新政反坚定华人在美购房的信念

聂达
 
中国外汇收紧新政更坚定国人在美购房决心 & 2017年美国十大最火房市

2016年12月31日,中国央行宣布:自2017年1月1日起,将加强个人外汇信息申报管理,而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变。从2017年1月1日起,个人购汇申报需要细化到用途和时间,禁止在境外用于买房及证券投资。然而,据在加州硅谷地区从事地产经纪行业多年的田霞表示:新政非但不会真正控制中国外汇的流出,反而让更多人坚定海外购置资产的决心。

新政的出台,让打算在海外购房的华人倍感压力,但是海外置房的决心未减反增。田霞表示,导致这样的反弹趋势的一个重要原因是:首先,对于中国各个阶层的民众来说,从中产阶级到富豪,再到“官二代”,只要有机会和条件,几乎大部分都会选择在海外置产。对于生活在中国的华人来说,海外置产是一种有效的规避财产风险的方式。当然,正如央行公布该项新政时所表示的那样,希望能够通过这一改革加大对洗钱、非法融资以及官商互通等损害人民财产的行为。田霞对此也表示肯定,的确对于不少中国人来说,在中国市场资本的转化和利润的产生是一件更容易的事情,即是说在中国赚钱是一件更容易的事情。但对于并不是非常了解美国市场运作的中国人来说,固定产投资显然比对企业、公司进行投资要简单、保守。

田霞还表示,另外一个从根本上推动国内华人海外置产的重要原因是,不少民众已经看到,中国经济已经呈现出“做困兽斗”之态势:中国央行超发货币,再加上这些年实业经济的逐渐不景气,甚至很多实体店铺被电商代替,使得国内大量的实体经济整体呈现出空洞化趋势,所以不少手中持有资产的都想着“往外走”。而且,在很多民众看来,央行也是通过这种政策变动的方式要留住锁住外汇,那么就越是说明中国经济需要从根本上寻找原因。

因此,从总体来看,华人在美购置房产的热情更高,但手续的确更麻烦了,不过民众们也都更加谨慎了,但从地产经纪人来看,来自中国人的生意反而更好了,此前不少一直在犹豫中的民众,反而在外汇新政的催化下,一下子敲定了要来看房子的时间。

因而,凭借田霞在地产经纪行业多年经验判断:海外置房势在必行,眼下政府出台新政,这样一来民众就缺乏了正常换汇的途径,那么就只有走上一些不正常的途径了。既然如此,“海外置房”对于不少中国家庭来说已经到了一种“箭在弦上不可不发”的状态,那么新政的作用则只会如同将黄河出河口变小了,让希望出来或者该出来的出不来,久而久之压力过大,就只有从其他途径向外流转了,事实上这仅仅是矛盾的转移,根本没有办法解决真正的中国经济的问题。

田霞继续表示,目前中国经济最根本的问题不在于多少外汇正在向外流出,而是在与目前中国的生存环境、商业环境,都缺乏最基本的吸引资金和投资流入的条件。然而新的外汇政策的变更,真正受到限制的仍然是那些遵纪守法的百姓。对于那些在国内关系网络相对丰富的人来说,依然有办法将资金转移到国外,对于中国那些希望通过合法途径移民、购房的老百姓来说,合理地转移自己的资产却变的举步维艰了。

田霞说:“我的一位来自北京的客户,已经准备好全家移民了,此前他们已经卖掉了在北京唯一的房子,随着人民币资产的到位,美元却迟迟出不来,他们干着急,只好另寻其他途径,通过朋友的账户帮忙尽快购汇、把资金转移出来,用以提交在美房产的首付。”

目前,据田霞表示,她手中的大部分准备购置房产的客户已经基本将自己挪了出来。目前,外汇出口吃紧,让他们更加坚定地做这将事情,毫不夸张地说,不少先前有打算向海外转移资金购房的民众,值此新政出台,反而更加加快了手脚,决定要尽快将资金转移。田霞说:“之前我的一位客户,对于海外置房还一直处于一种犹豫的状态,看到新政出台,反而坚定表示:一定要想办法尽快把钱弄出来。也就是说,虽然眼前的道路更艰难了,但是他们的决心反而更坚定了。”

在此,田还提醒准备从国内转移资产在美国买房子的民众要提前做准备,因为即使换汇、汇出的方法比较多,但是资金的处理也需要一定的时间和周期,所以不少民众都在抓紧最近时间换汇、向外汇款。因为为了规避美国贷款者在审查购房人的信用时,对购房者产生“洗钱”的疑惑以及审问资金来源等更加麻烦的程序。所以购房者通常要保证购房款在其美国账户中存留2个月或更长时间,因为这样看来,资金转移以及账户的信用会更加清晰。

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