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《2017年国际住房可负担性调查报告》:全球房价美国最实惠
《2017年国际住房可负担性调查报告》:全球房价美国最实惠
2017/1/28 16:52:02 | 浏览:2428 | 评论:0

美国市场研究公司Demographia公布了《2017年国际住房可负担性调查报告( International Housing Affordability Survey:2017)》,报告对9个国家的406个城市进行数据分析,得出结论:美国是全球房价最实惠的国家。

《2017年国际住房可负担性调查报告》:全球房价美国最实惠

据财新网报道,Demographia公司的此项调查涉及澳大利亚、加拿大、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、中国香港等国家和地区的406个城市,但不包括中国内地城市。

调查依据“房价收入中位数倍数”(median multiple)原则进行分析,即将一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数,以此来计算负担能力。

调查以截至2016年第三季度的房地产市场数据为主要依据,计算出来的房价收入比数值分为四档:房价收入比为3倍时,为可支负担;比值在3.1-4.0范围内时,为中度不可负担;比值为4.1-5.0范围内时,为严重不可负担;超过5.1时为极度不可负担。

据CNN报道,在406个城市中,房价最实惠的10个城市中有8个在美国,它们分别是:

1.威斯康星州拉辛(Racine)

《2017年国际住房可负担性调查报告》:全球房价美国最实惠

2.密歇根州贝城(Bay City)

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3.伊利诺伊州迪凯特(Decatur)

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4.纽约州埃尔迈拉(Elmira)

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5.宾夕法尼亚州东斯特劳兹堡(East Stroudsburg)

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6.澳大利亚卡拉萨(Karratha)

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7.俄亥俄州莱马(Lima)

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8.加拿大蒙克顿( Moncton)

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9.伊利诺伊州皮奥里亚(Peoria)

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10.伊利诺伊州洛克福特(Rockford)

《2017年国际住房可负担性调查报告》:全球房价美国最实惠

CNN报道称,美国是世界上房价最实惠的国家,日本和英国分别以4.1和4.5的房价收入比位列第二、三位。

从全球范围内来看,在406个城市中,有99个为“可负担”水平,116个为“适度负担”,97个为严重不可负担,94个为极度不可负担。在94个极度不可负担的城市中,33个位于澳大利亚,11个位于英国,加拿大及新西兰分别有7个何6个,而中国为香港1个。

《2017年国际住房可负担性调查报告》:全球房价美国最实惠

分析结果显示,香港的房价收入比是18.1,低于去年的19,但仍是连续7年蝉联榜首。报告称,香港房屋价格与居民收入的比例在2002年至2014年间上涨约275%,香港房价很大程度被限制性土地用地规定拉升。

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此外,澳大利亚的悉尼以与去年持平的12.2倍位居第二。

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加拿大温哥华第三,房价收入比是11.8。

上榜“前十贵”的城市还有新西兰奥克兰、美国圣何塞、澳大利亚墨尔本、美国檀香山、美国洛杉矶、美国旧金山、英国伯恩茅斯。

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