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不要让高房价坏了雄安新区的千年大计!
不要让高房价坏了雄安新区的千年大计!
4/2/2017 8:16:34 AM | 浏览:319 | 评论:0

不要让高房价坏了雄安新区的千年大计!

  这又是一个春天的故事,虽然故事来得晚了些,也不在海边,但意义重大,影响深远,震撼登场。

  4月1日,这个显得有点特殊的日子,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。新华社的通稿说,这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。

  这年头,“国家大事”很多,但是能同时配得上“千年大计”和“重大历史选择”的事件,很少很少,可见这个事件的重要性,再怎么强调都不为过。当年的深圳和浦东,好像也没这么提过。

  十年二十年之后回头看,一座生态优美、蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城、科技城、文化城将矗立在我们眼前,她对京津冀的协同发展以及北京的纾解功能,若干年之后我们才会真正理解其意义。

  其实,前几年,经济下滑和低迷的时候,草哥就一直在琢磨一件事,这届领导人一定需要拿出一个大动作,建设一座特大新城市,才能起到破解萎靡不振,拉动经济,带动全国发展的效果,其他建几个自贸区、扩展几个新城区、建几条地铁和轻轨,都是小打小闹。也难以留下历史性经典之作。

  不过,当时草哥的想法是,这座特大新城应该选择在广西云南或者甘肃新疆一带,以弥补这些地方的落后,并有对外开发开放的意义。

  没想到领导人落子河北,既有点意外,但想想也是合情合理。毕竟经济重心南移得厉害,北方除了北京,缺少像样的大城市。雄安新区建成后,将形成北京、天津和雄安的北方“金三角”,对北方的带动作用不可小觑。

不要让高房价坏了雄安新区的千年大计!

  河北虽然也是沿海省份,但这次没有把秦皇岛、唐山、沧州等沿海城市划进来,而是选择了一个地处北京、天津、保定腹地的偏内路陆的地方,可见这次的重点不是对外开放,不是对外招商引资之类的。用新华社的话说,这次是为了“引领新常态、中国特色、人民为中心、弘扬中华传统优秀文化、延续历史文脉”等,是为了寻找内生动力和缓解北京无法承受之重。

  “山为贵,水为财”,雄安不靠海,看来分担首都压力,政治文化区域的定位很明显。

  北京的资源实在太集中了,这不利于一个国家的均衡发展,也不利于一个国家的长治久安,太多的人口和资源聚集北京,这相当于把所有鸡蛋放在一个篮子,从安全性和社会稳定性上看,都会留下非常大的隐患。

  出于战略考虑,必须分散和平衡北京资源。作为北京天津的周边省份,河北的贫困也让人吃惊,京津冀的均衡协调发展问题,成为老大亲自主抓的首号工程。

不要让高房价坏了雄安新区的千年大计!

  所以,不管从哪方面看,重新打造一座大城市,意义非凡。这么好的一个设想和定位,这么一个具有深远历史意义的选择,国人听到的第一反应,竟然是“房价要涨,赶快去买房”!朋友圈、自媒体、网络上,被雄县、容城、安新的房价大涨的消息刷屏了。

  大家最关心的房价问题:白洋淀地区房价从过去两年不到3000跳涨到6800。现在雄县房价均价是5901元每平米;容城县房价均价是7586元每平米;安新县房价均价在8000左右。未来突破1万是轻而易举的事情。

  紧接着又有人说:“2016年10月11日开始,雄县以外的人已经不许在雄县买房子。”民生证券房地产团队也称:近期对雄安新区范围内的容(城)安(新)雄(县)三县进行了调研,目前三个县都已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果),本地人、外地人都无法买房。

  我认为,雄安新区这一果断做法是对的,好端端一个“千年大计”,为什么只盯着一个房价?除了房价,你们难道就没有一点其他出息?

  无论是深圳特区,还是浦东新区,都不是靠房价起家的,深圳就不用说了,那时根本还没有房价这个概念。即使是浦东新区,也是在上海房价非常低迷的时候发展起来的。我记得,当年流行一个说法:“宁要浦西一张床,不要浦东一张床。”浦东大量的土地,当年都是免费送出去的,所以有个“零地租”的说法。

  雄安新区,规划未定,奠基之作也还没见出来,房价却先行,这是一个危险的信号!

  高房价会阻止很多人才的引进,高房价会压垮创业者的梦想,高房价会击退企业的投资设厂,高房价会提高外来人口的生活成本,高房价会滋生许多不思进取的食利阶层,高房价会阻止一座城市的创新和流动……

  目前的中国,高房价成了经济发展的毒瘤。很多城市因为高房价导致创新驱动乏力。在目前房价还没有飙升到天价之前,雄安各县采取强硬措施,应是必要之举。既然是千年大计,何必在乎房价涨跌的朝朝暮暮?

  一座城市的崛起,光靠政策是没用的,还需要超前的思想、巨大的创新精神和引进大量各方面的人才。雄安背靠北京,聚集了中国一流的高校,每年几百万的毕业生,如果引导恰当,将会有源源不断的人才涌入;但如果控制不当,高房价又会让这些人才望而怯步。

一场声东击西的突袭式迁都运动

Luotianhao99

  雄安新区,海底波澜。

  在西方传统愚人节的一天,官方发布消息,称要建成雄安新区。举国震惊。

  震惊的原因,一是关于雄安新区的定位,是既深圳特区和浦东新区之后,国家最重要的战略,甚至被定为要影响未来中国一千年,绝不谦虚,毫不犹豫。

  更令人震惊的是,如此重大的国家战略,此前在正式媒体和传言中,从来没有人能够预料到,直到突然宣布,国人才第一次听说。局势吊诡。

  为什么要采取这种突袭的方式宣布。亦大有深意。

  雄安新区,在国家层面第一次表述为“千年大计、国家大事”,自然非同小可,实体现了五个重大战略使命。

  1)明确雄安为首都副中心,通州为北京副中心。缓解北京负担

  缺水多雾,拥堵不堪,北京之弊,举世皆知,无需多言。

  此前,解决北京问题,有两种思路,一是在中原地区另择新都,学习韩国和巴西等国,彻底迁都。此议提出了几十年,无数学者倡议,迁都牵涉到各种利益关系太多,最终未落实。

  而传闻中的首都东迁通州,亦没有落实。原因很简单。北京人口众多,不堪重负,关键不在北京,而在中央,资源都集中在中央。仅仅把北京市政府迁往通州,不解决实际问题。

  声在东边的通州,落在西边的雄安。可谓声东击西。

  而本次设立雄安新区,未来的一大使命,则是分担首都功能。

  国家规划中,雄安新区有七个重点任务,五条暗示其将成为首都副中心。

  第一条建设智慧新城,第二条打造生态城市,就是要再造一个更美丽现代的副都。告别缺水和雾霾。

  第三条发展高新产业,第四条提供优质公共服务,暗示未来北京的高新产业,以及中央的部委和央企、医院,高校等,部分将迁到雄安。

  第五条打造高效交通网,就是要建立副都的交通地位。

  雄安新区一出生就风华正茂,远期建设2000平方公里,超过深圳1996平方公里,浦东新区1210平方公里,副都气象,大器初成。

  2分散首都政治经济风险,稳固国都

  建都北方,在中国传统心理上,代表为正统和大一统的吉兆。

  但是时势一直在变。

  朱元璋北伐,孙中山北伐,也可从南向北。同时,中国千年来首都东移,风险逐步加大。尤其现代式海权时代,沿海首都,安全存在隐患。

  八国联军突破天津之后,很轻易就攻破北京,日本攻破北京也容易。当下虽未太平之世,需要分散风险。

  当下,所有的中央机关都在北京,100家央企中的八十多家都在北京。如此众多的资源集中于一个城市,一旦有变,后果不堪设想。当年日本侵略中国,攻破南京上海之后,中国经济就遭到巨大破坏,可谓前车之鉴。尽早分散资源,可保首都政治和经济上的安全。

  南水北调工程涉及人口4.38亿,国家为保首都用水,不得不牺牲几亿人的利益,并且花费巨大民力财力,强行改变自然规律,强行让水往高处流,但是,未来隐患巨大,首都虚化,,相对安全。

  3)解决京津冀问题,打造新的增长极

  国家倾注了巨大雄心,定位甚至高过滨海新区和重庆两江。

  京津冀协同发展,一直未能彻底完成。京冀两个直辖市夹着一个河北省,难以协调。而本次设立雄安新区,实际上等于为河北加持。调深圳市委书记进河北,有加大河北发展力度之意。未来,与京津与河北发展权限和力度基本对等,有利彻底落实京津冀发展计划,打造新的增长极。

  京津冀相对长三角和珠三角,在经济上处于下风,而雄安新区的设立,寄望于其在社会经济领域的全面崛起,三足并立。

  4打破既得利益格局,乱中求治

  迁都之议,并非自今日始。

  但是,最后却一直很难实现,一个重大的原因,是利益牵涉太多,负担太重。

  历朝历代的迁都,隐藏着一个巨大的政治目的,即摆脱就有利益集团的控制与羁绊。北魏迁都洛阳,旧贵族之间盘根错节的利益纠葛,就此被摧毁。

  在国际上,哈萨克迁都,可为中国借鉴。哈萨克迁都中部小城阿斯纳尔之后,中央机关的公务员总数削减一半,很多不愿意跟来小城的官吏阶层,均在类似“赎买”机制之后,得到平安分流。各方大佬,各种利益集团亦远离新都,并且被分散,再也无法对改革形成有效的阻力。

  今日中国改革已至中流,每向前一步,日感吃力,利益集团势力强大,而且阶层固化的趋势明显。雄安新区的设置有利打破这种利益格局,摆脱既有利益牵制,创造新的改革氛围,开创新的局面。

  从本次采用通州造势,雄安落地,声东击西,避实就虚的突袭式战略部署看,打破利益集团格局,不仅意义重大,且难度重大。

  彻底重建中国新格局,新社会。新千年。

  5重启改革新时代

  雄安新区被寄望后继的深圳和浦东之后的第三个代表性意义的国家战略,其实也隐含了国家重启一个新的改革时代的雄心。

  在雄安新区的七大任务中,第六条是推进体制机制改革,发挥市场在资源配置中的决定性作用,激发市场活力。第七条打造扩大开放新高地和对外合作新平台。

  最大的底牌,总是在最后,第六条和第七条,已经隐晦地表明了国家的决心与雄心,即是在改革停滞十年,各种矛盾激发的时期,启动新一轮改革,寻找国家转型之路。

  尤其是直辖市的发展,令人失望。国家设立直辖市,本意是希望其在改革方面冲锋陷阵,但是,最近几年,北上天等直辖市反在很多领域改革落后,比如户籍制度改革,教育医疗改革等领域,不是领先全国,而是落后全国。

  雄安新区将摆脱北京式利益格局,一片荒原好纵马,锐意改革,成为新的改革发动机。

  敢号称影响中国未来一千年,必有巨变。

  现实往往比想象丰富。

雄安新区「抢房」亲历:24小时内冰火两重天

(文汇网)

  雄安新区一夜之间热度超过了正在2017年IT峰会的BAT三家总和,当然群众们最关心的肯定是这个问题:在北京买不起房子的我,终于可以在雄安买套房了。但是,看了这篇文章以后,我觉得还是踏踏实实想办法在北京弄套房子吧!

  2017年4月1日,中央宣布成立雄安新区,主要包括河北雄县、容城、安新3县等地,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。这一消息在京津冀乃至全国「爆炸」开来,牵动人们敏感的神经和「嗅觉」。本网记者有幸亲历雄安新区宣布成立到宣布暂停全部楼市交易的短短几十小时,这堪称一场冰火两重天的别样「历险」。

  「我让你昨晚来,你不来!现在雄县的房子一分钟一个价!」2日清晨6点半,我飞驰在北京前往雄安新区的大广高速上,接到中介小金发来的微信语音,这时距离中央宣布雄安新区的时间仅有不足15小时。我反覆想起小金在朋友圈裡发过一段话:你还在看不起雄县么?现在的雄县你爱理不理,以后的雄县你高攀不起!雄县,这个距离我生活三十多年的北京只有一百多公里却几乎闻所未闻的县城,一夜之间翻了身。

  雄县县城不大,远远称不上繁华。在主干道雄州路两侧,最多的商舖竟然是卖农机的,这里显然还是一个偏重农业的社会。雄县没有进驻大型开发商,楼盘的样式古老破旧。雄县极少有70年大产权的正规商品房,售楼处早已人去楼空,和传闻中的一样被贴上封条。我观察到封条的日期,是2017年2月26日,也就是与雄安新区成立密切相关的座谈会举行后第三天。

  中介小金是我窥探到雄县楼市的一个窗口。1日傍晚,当中央刚刚宣布雄安新区成立时,他在电话中兴奋地说,「对,我们还在卖,现在是4200元一平,可能明天就不一样了」。凌晨,小金的微信朋友圈发佈了「北京人抢房」的视频。2日清晨,他责怪我为什么昨晚没有来。「北京来的把我们售楼处都全部抢光了!一套不剩!警察也来了,怕买房把这里挤爆,我们一直营业到夜里2点,你再也不买到了!」小金代理的楼盘,是雄县距离白洋淀附近的一处「新民居」产权项目。新民居产权与小产权也就是所谓的「村产」不同,但也区别于可以正常上市交易的商品房。

  「谁还看什么产权,你知道雄县的房子意味着什么!」小金的语气,跟我接触的所有雄县中介一样。时间到了早上8点多,小金在微信中的语气变了,「所有楼盘一律封盘停售,你真的买不到了」。这时我刚刚从拥堵的大广高速挤下来,只能漫无目的的在雄县县城大街小巷「扫街」,这里据说有着比较繁荣的殡葬业。在一处外观看起来比较像样的小区,刚走近就发现小区墙外就是一座公墓。

  雄县的白洋淀区域是另一幅场景,是这一片区规划高端的别墅楼盘。一改县城中「乡土」风格,洋气的联排和独栋,还有物业执勤站岗。售楼人员就站在门口,「抱歉不能看房,会打扰业主。我们这里的均价是4万以上,而且现在也买不到了,可能有二期,但什么时候出售不清楚。」面对动辄数千万的白洋淀别墅,人群渐渐散去。「这开盘的时候5000块,我没买,后悔啊!」只听到周围人群传出这样一句话。

  雄县周围随处可见京牌车辆「扎堆」。走近一看,原来车主都围拢在几个中介周围。中介们耐心介绍,现在雄县买不到了,留下电话,能卖的时候会通知,拿钱过来。几位京牌车主面面相觑,又相视一笑:大家都是提着猪头找庙门的,但庙好像没开门。拿着首付甚至全款来的北京客议论,雄县、容城、安新全看过来了,全部如此办理,所有的楼市交易全部关停。这时有人收到中介的微信大声读起来:霸州还有房!距离雄安新区最近的白沟还有房!

  人们决定去一趟白沟镇,毕竟曾有网络传言说,白沟镇曾有可能被划为雄安新区的一部分。这里是北方最大的外贸出口集散地,包括小商品、皮货、服装贸易等等,北京人熟知的动物园服装批发市场就被从京城西二环纾解到这里。作为一座商贸之城,白沟并没有摆脱杂乱无章的状态。我走进一家中介,看起来像老板的中年男子笑着说,「全白沟,只有一套房」。「昨天6500一平还能商量,现在全款一万多一平,没人卖,都是北京提着全款来的,没人卖!我现在还有一套房,280万190平,业主正坐着飞机上从三亚赶回来,业主现在还什么都不知道,下了飞机还卖不卖,卖什么价,那都不好说!」

  走出白沟镇,一则广告牌吸引我「白沟--迪拜,物流直通」,可见白沟的触角早已走出中国,通往「一带一路」国家。广告牌不远处,有一间驴肉火烧店,老板正在街边现杀驴,案板上摆着一个刚被剃下肉的驴的头骨。这一刻,时间彷彿定格,在繁华与野蛮,在前景与纷乱之间......

  踏上归途的高速路,我在路口看到了不断有京牌车辆被工作人员驱赶----这一传闻被朋友圈证实,雄县等公务人员已在节假日上岗,专门告诫京牌车辆,不要再来买房了,但是你要说是扫墓,还是可以进到这几个县来的。我悻悻然在朋友圈回下几个字:进去了,你也买不到。

  一路上,我继续被中介们「刷屏」:白沟一夜涨了一万,现在均价18000元,不卖!白沟全面封盘!霸州楼盘15000元,业主急需钱,今天就签约!......后来我屏蔽掉所有中介的朋友圈。当我踏进熟悉的北京二环路,中介小金又发来微信问到:高碑店的房,你要吗?

  这可能是我经历过最奇幻的清明节假期。

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