用户名:  密码:   
网站首页即时通讯活动公告最新消息科技前沿学人动向两岸三地人在海外历届活动关于我们联系我们申请加入
栏目导航 — 美国华裔教授专家网两岸三地港澳讯息
关键字  范围   
 
中国空房够住2亿人?巨大泡沫埋祸根
来源:香港《文汇报》 | 作者:香港《文汇报》 | 2010/7/7 13:29:12 | 浏览:2285 | 评论:0

  据有关媒体引述数据报道,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套,足够2亿人居住。

  尽管上述数据仍存争议,但大量投机者进入内地房地产领域囤积住房任其空置,等待房价上涨赚取价差,已是不争的事实,内地大中城市住房空置率早已突破10%的国际警戒线。有专家警告,大量住宅空置,导致中国社会资源错配、价格扭曲、财富浪费。

  国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,按每套房住一家三口计算,这些空房可供近2亿人居住。专家认为,这些空置房说明目前市场上确实存在大量投资投机客,房地产泡沫在扩大,而本轮调控也正是打击投资投机需求。

  对于内地房地产泡沫的争论一直不少。经济学家茅于轼就认为,楼市泡沫不在于房价高低,而在乎空房多少。即使是房价并不算高的二三线城市,大量投机者进入房产领域,其买房目的只是为了交易而不是自住,当投机者过多时,就会出现大量空房,空房多意味着有泡沫。

  这样,一方面是大量有住房需求的人买不起房,或者说是无房可买,另一方面是投机客囤积大量住房,任其空置,等待房价上涨。在这种情况下,房价反映的不是住房供求的信息,而是投机的信息,房价变成了股价。目前的国际住房空置率警戒线为10%至15%左右,而业内普遍认为,内地大中型城市已远远突破了这一警戒线。

  资金回报率也可作为一个反映房地产泡沫程度的指标。如果一套住房能够获得稳定的、大约在4.5%以上的年租金回报率,其长期拥有仍有利可图,否则就存在泡沫。

  中信证券房地产行业分析师严敏向本报指出,目前内地大多数城市住房的租金回报率都很难达到这一标准,北京、上海等大中型城市这一指标更低至2.5%左右,按此估算,一套房产要出租70年才能收回成本。这意味着现在中国市场上的住房基本没有投资价值,为了投资的买房客实际上都是在投机,空置住房等待房价上涨,以赚取差价。

  在严控房地产投机行为的同时,也应调整以往“重住房经济功能、轻社会功能”的市场发展思路,调整税收、财政关系,重新划分各级财权、事权,扭转地方政府完全依赖土地财政的现状,适时出台房产税等,从根本上遏制房地产泡沫的扩大。

专家质疑空置率

  国家电网关于空置率的数据是震撼性的,但一些业者及专家却也对当前住宅空置率的计算提出诸多质疑,另外还有部分专家根据此数据提出反思。

  中国房地产业协会副会长顾云昌表示,空置房是由多种因素导致的,不能一概而论,6540万套空置房的数据并没有指出空置房的构成,不能把所有原因指向炒房人。此外,新房从购置、装修到入住有半年到一年左右的延迟。

  上海财经大学教授印坤华认为,电表的安置是在房子建设之中,而6千多万套的住宅有可能是未出售的房产,或是出售后还在进行装修的房子。

  此外,全国房地产职业经理人联盟副秘书长姜炜则提出,根据常识,6540万套住宅若要住进2亿人,总建筑面积至少要在30亿至40亿平方米之间,这样一个天量数据如果属实,恐怕所有当前的房地产政策、城市化进程、城市住宅供需关系都需要重新考虑。

  南京大学商学院教授葛扬则表示,一旦市场产生大泡沫,由于买家通过银行借贷方式购房,会把风险转嫁给银行,后果将不堪设想。

相关栏目:『港澳讯息
中国香港"高才通"名单更新:新增9所内地高校,4所英美院校! 2024-10-31 [484]
香港留学的几个雷区,请避开! 2024-09-08 [389]
香港留学,上课听不懂怎么办? 2024-09-07 [355]
国家那么多,为什么选择中国香港留学? 2024-09-05 [432]
为何中产都千辛万苦给孩子配个香港身份? 2024-08-27 [454]
港大,亚洲第二! 2024-05-26 [568]
香港科技大学范智勇教授团队《Science Robotics》封面文章:面向机器视觉应用的基于半球形纳米线阵列的超宽视场针孔复眼 2024-05-23 [737]
痛失应届身份!港校大改毕业政策!内地留学生:又冲我来的?? 2024-05-10 [386]
港校毕业政策突然更改!内地生懵了... 2024-05-06 [557]
在美留学的中国学生学者持续受到额外审查 2024-02-04 [640]
相关栏目更多文章
最新图文:
:学术出版巨头Elsevier 彻查433名审稿人“强迫引用”黑幕 :中国336个国家重点实验室布局 :中澳政府联合出手打击洗钱和逃税漏税 大量中国居民海外账户遭冻结 :摄影师苏唐诗与寂寞百年的故宫对话6年,3万张照片美伦美奂 :大数据分析图解:2019中国企业500强 张梦然:英国惠康桑格研究所:人体内的微生物与出生方式有关 :美众议院将调查华裔部长赵小兰“利用职权为家族谋利“ :UCLA CCS 2019 Fall Quarter Lecture Series Overview
更多最新图文
更多《即时通讯》>>
 
打印本文章
 
您的名字:
电子邮件:
留言内容:
注意: 留言内容不要超过4000字,否则会被截断。
未 审 核:  是
  
关于我们联系我们申请加入后台管理设为主页加入收藏
美国华裔教授专家网版权所有,谢绝拷贝。如欲选登或发表,请与美国华裔教授专家网联系。
Copyright © 2024 ScholarsUpdate.com. All Rights Reserved.