据独家网报道，出现如此急着预付2018年房地产税的“盛况”，还得“归功于”特朗普。因为上周通过的共和党税收法案规定，州和地方税的扣减金额上限额为1万美元，而且特朗普在29日已经签署。这就意味着，在纽约、新泽西、马里兰等高房价的州，许多房主不得不多交很多钱。

举个例子，你在2017年前预付2018年应当缴纳的1.5万元房地产税，那么在2018年4月申报联邦个人所得税时，可以少缴纳3300美元的税。也是一笔不小的开支呐。

为了满足房主急切的需求，有些地方政府也是牟足了劲替房主着想。

在美国有的地方是不允许提交支付房地产税的，毕竟“没有人会说，‘请让我提前支付我不欠的账单’”，华盛顿特区外马里兰州的蒙哥马利县就是如此，但为了应对当时的状况，当地政府特地召开会议，投票通过允许当地居民预付2018年的房地产税。同样，纽约州州长、新泽西州长也签署行政令，允许居民预付。

那么，这些排长龙缴纳预付款的房主就真的能幸运逃过特朗普的“1万上限”？

鉴于美国房主纷纷前去缴税，美国国税局在12月27日就回答了这个问题，到底哪些房主能搭上这趟末班车。

以纽约州为例吧，如果纽约州政府在2017年7月1日评定了从2017年7月1日至2018年6月30日的房地产税，并且在今年7月31日向当地住户发出了评定通知和2个支付期房地产税账单（第1个支付期在2017年9月30日截止，第2个支付期在2018年1月31日截止）。假设纳税人已经支付完第1期，如果纳税人在2017年12月31日前支付完第2期，这笔支付将可用于2017年报税时的逐项抵扣。

也就是说，没有经过政府评估计算出的，而仅仅是预估的房地产税，你交了也是白交！

说好的减税呢？！！！

美国房产税收正在下降

地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的徵收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之後，仍将其投入用於建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。

美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。

另外需要关注的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对於投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用於自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。

美国各地中等价格房产的税款

从本质出发，地产税是美国政府通过房屋价值判断业主的经济能力，从而徵收的税款。和国内地产业不同的是，在美买房更是一种对未来价值的投资，地产税很大程度将被用於改善该地区的教育丶治安和生活设施。对於文化差异所带来的不同，选择自己最舒服的方式去接纳当是智者的选择。