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东北人为什么要跑到三亚买房
东北人为什么要跑到三亚买房
3/6/2018 8:11:23 AM | 浏览:482 | 评论:0

东北人为什么要跑到三亚买房

不知从何时起,东北成了笑料和段子的富矿。纹身大哥、浮在澡池子里的金链、吃烧烤、扒蒜的白貂老妹,诸如此类数不胜数。对这类不怀好意的笑话,人们有着无尽的需求。于是,东北人外迁的事情就被拿来开涮。三亚,成了首选。原因有二:东北人在三亚的种种传说酝酿多年,再加上过年前后离岛机票价格高企,将三亚推到公众视野。..... 凡此种种,催生了不少公众号笔下近乎宗教戒律的描述——三亚之于东北人,正如麦加之于伊斯兰,是最崇高的圣地。更有甚者,将东北人唤做殖民者,将三亚人矮化为树上的蛮人。段子当然不能反映现实的真面目。听了无数都市传说,许多人不免疑惑:三亚真的有很多东北人吗?去三亚的东北人都是些什么人?他们为什么要去?

东北人为什么要跑到三亚买房

东北老人去三亚

在大多数人眼中,三亚的全称为“黑龙江省三亚市”,是东北三省的第四个省会。坐实这一论调的,是网帖中流传的消息,比如“将东北人赶出海南岛”的如潮呼声,三亚出租车司机起步时会问“大兄弟去哪疙瘩”,“黑龙江医保能在三亚刷”。

这些信息真真假假,营造出一副“出东北记”的图景:每个离开东北的人,心无旁念,向南进发,直寻阳光、椰林、沙滩编织成的三亚。

但事实上,大多数东北人没有到三亚。截止2010年时,东三省净迁出的219万人中,89.4万人去了北京,52.8万人去了山东,36万人去了天津,赴广东、河北、上海三地者,均达20万人以上。可想而知,真正到天涯海角扎根的东北人并不多。

即便如此,东北人依然在三亚占有一席之地。2015年末,三亚的户籍人口不过59万,但却有79万常住人口,其中有将近20万东北人。三亚的外来人口中,有67.12%都是东北籍人士。为了服务这批远赴他乡的东北人,2018年,黑龙江省公安厅就开始筹备驻海南警务工作联络办公室,即将为30余万异乡人异地办理出入国境的手续。

不过,真正让三亚沐浴在东北话中的,不是那些将户口迁过来的东北人,而是每年前来过冬的东北老人。根据抽样统计,77.4%的三亚东北人超过60岁,退休人员的比例高达89%。

他们像候鸟一样,在寒冷的冬天来临之际,渡往三亚,躲避严寒,次年四月,再飞回北方。在每年50万到三亚过冬的老人中,有将近40万来自东北。而最北的省会哈尔滨,就贡献了一半左右。

这么多东北老人真切地改变了三亚的社会生态。为了让候鸟老人们在南国发挥余热,三亚市专门开办了候鸟人才服务平台。把老人们按照学历和技能归类,推荐到各色岗位中去,职业范围涵盖了捡垃圾、幼儿教育、电力工程等。

东北老人为什么要去三亚养老呢?

由于国家规划的缘故,东北多国企,居民就业大多在体制内解决。因此,这里是计划生育贯彻得最彻底的地区。长此以往,东北的老龄化问题逐渐显现。2015年,东北三省65岁以上的人口占比高达11.67%。换言之,东北地区有将近1500万老人。

但是,东北却不适宜养老。

东北人为什么要跑到三亚买房

一方面是东北冬季的严寒。老人们在冬季的死亡率比夏季最高能高出32%。因为室内供暖带来的温差会加重心血管和呼吸系统的压力,引发死亡。东北的冬天绝不是三个月寒冷那么简单,而是横跨了10月到次年3月,近乎半年。这意味着,对东北老人来说,想要熬过充满杀机的冬天并不简单。

另一方面,东北的空气也对老人很不友好。在集中供暖的东北,致命的PM2.5在冬天浓度爆表,时常达到1000以上。

PM2.5是心脑血管疾病的罪魁祸首之一,会导致动脉斑块在血管中沉积,进而引发动脉粥样硬化,甚至还会导致心脏病。尽管这些研究的细节不为普通人所知,但每年冬天心脑血管病带来的葬礼,却真切地刻在每个东北人的心上。

因此,东北老人离开家乡,寻找合适的地方度过晚年,是不折不扣的刚需。

历史的偶然选择了三亚

当东北老人萌生出异地养老的念头之时,就笃定了要发扬祖上闯关东的精神。他们手持红蓝铅笔,站在一面上至房梁、下及火炕的的中国地图前,寻觅一处将图钉扎下去的地方。

这个地方必须不能太冷。通常而言,在15-25摄氏度的环境中,人最舒适。按照冬季平均气温高于15摄氏度的分界线,长江以北以及南岸各省就被排除在外,只有云南、贵州、广西、广东、福建和海南符合要求。

同时,它的空气质量不能差。根据中央气象台的数据,全国空气最好的地方有西北无人区、东北林区以及云南边境、东南沿海,PM2.5指数最高不超过75。

然而,前两者由于气温的关系,自然不在东北老人的考虑范围内。层层选拔后,只有紧贴东部、南部国境线的云南、广州、福建和海南等省适合养老。

但为什么是三亚,而非其他城市,成为东北人的养老院?这就是历史带来的契机。

1988年,海南脱离广东省,一跃成为独立的省级行政区、经济特区,顷刻间成为家喻户晓的淘金地。房产大佬潘石屹忆往昔,感慨道:“刚坐船上岛还空荡荡,一夜过后,15万人就乌压压地涌了进来“。淘金者纷涌而至,无数热钱纷沓而来。1992年,邓公南巡后,向南流动的资金愈发膨胀。

双重政策光环加持之下,大笔资金在海南飘荡,无处安放。彼时,国务院刚发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》,房地产行业借助政策登上风口。于是,改革开放以来的第一波地产热就在海南烧了起来。

先来的开发者圈地炒地,把开发区在地图上画得到处都是。后来的人炒项目,在纸上卖出了一栋栋不曾面世的大楼。一个叫罗先友的四川人,用全身家当五万块付了两亩地的定金后,就向老家放出要建大楼的消息,从18家单位空手套来了2000万元。

经过地皮炒家的努力,地价由一年前的每亩十余万元飙升至600多万元。1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半。房价更是水涨船高,在当年北京一平米两千的时候,三亚出现了单价破万的楼王。

东北人为什么要跑到三亚买房

高房价危害深远,不仅阻碍经济可持续发展,透支未来经济发展空间。1993年6月23日,国务院副总理发表讲话,宣布终止房地产公司上市,全面控制银行资金进入房地产业。次日,《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》出台,给海南的地产热打了一剂退烧针。

随即,海南的房地产业轰然崩塌。

即便政府竭力救场,到1998年时,工、农、中、建四家国有商业银行因房地产业溃烂,积压在海南的资金高达430亿元,房地产信贷不良率高达80%以上。积压其中的社会资金也将近400亿元。

泡沫破裂后,留给海南的是低得发指的房价。那些烂尾的楼房都被当地村民以极低的价格租走,发展畜牧业。一时间,别墅养猪、地基养鱼的海南怪谈传遍全国。上世纪末,新世纪初,海南三亚的房价徘徊在500-1500元之间,远低于全国平均水平。1998年,全国均价为2063元;2003年,涨到了2359元;2005年,均价更是达到3167元。

与此同时,东三省的人均年收入都在10000-15000之间。在海南三亚,即便是普通的东北人,每年的收入也能买得起10-30平方米的房子。再加上下岗潮日益侵袭,给了东北国企人离开这个伤心地的动力,也用数千上万元,买断了他们的工龄。所以,就算一个东北家庭平日里没有积蓄,靠这笔钱也能在海南置业,开始全新的生活。

根据2015年的抽样调查,搬到三亚居住的东北家庭中,有97.2%的人均月收入低于8000元。其中,大多数人都是乘着新世纪前后海南房价低迷的便利,完成了抢滩登陆。到2006年,靠着这些外来的东北人,海南处理了97.6%的积压房,此时的房地产市场才稍有起色。

东北老人的后花园

在东北,去三亚养老的风潮并非一蹴而就。

在全国的自然环境宜居排名中,海南常年名列前三甲。这里夏季的高温并不是一个严肃的问题。一方面,大多数老人已经返回清凉的东北;另一方面,迁移到这里的东北老人愿意每年花费500元的电费,用空调抵御高温。

而在老人们最关注的冬季中,海南拥有55.9天的完美舒适期,其他省份更是难以匹敌。在这里,东北冬季严寒被消除的同时,空气质量也得到了质的飞跃。2016年,世界卫生组织公布了中国城市空气质量排名,三亚是PM2.5最低的城市。

对老年人而言,环境的改善对身体健康意义非凡。居住在三亚期间,大多数东北老人都反映身体好转。对这一群体的抽样调查表明,90.7%的慢性支气管炎患者、88.5%的哮喘患者、88.4%的肺气肿患者、87.7%的关节炎患者、85.9%的高血压患者表示病症缓解。

尽管三亚本身没有治愈任何疾病,但对选择在三亚养老的东北老人而言,77.93%的人认为身体状况不理想,需要一个良好的环境来调养。而三亚没有辜负他们的期望,确实让他们的病痛有所改变。当第一批来到海南三亚的东北老人发现身体硬朗起来,更多的同龄人蜂拥而来已经成为定局。

90.9%的东北候鸟老人与老家的人保持着密切的联系。老年人能够交流的话题不多,翻来覆去只有“子女””家产““健康”。与家乡通信的主要内容也不外乎是“儿子带我来海南买了套房,没想到治好了我的高血压”“女儿冬天给我在海南订了宾馆,风湿不疼了”。

口口相传之下,东北地区出现了老人们远赴三亚养老过冬的风潮。经常会出现这样无厘头的现象:一个小区的东北人换到三亚后,还住在同一小区。

在这股浪潮的冲击下,三亚这座城中也相应出现了养老社区,专供候鸟老人居住。据不完全统计,不足百万人的三亚有养老院104家,专门的养老公寓至少有300家。其中不少养老机构打出了接收东北老乡的旗号,将提供东北饭菜作为卖点。三亚养老社群的发达程度在全国排在前列。人口是三亚三十倍的上海,养老产业发达,也不过有897家养老机构。

东北人为什么要跑到三亚买房

每年南渡的东北老人成为三亚经济增长的重要驱动力。在这样的情况下,三亚也积极做出改变,迎合养老旅游的风潮,吸引更多的东北候鸟老人来此养老。

曾经有48%的候鸟老人认为三亚的医疗条件落后,不信任当地的医疗机构。为了打动更多的候鸟老人来此,三亚市还将医疗旅游产业纳入其“十三五重点规划”中。

早年,在三亚养老的东北老人中,有85.6%的人拥有医保账户,但能在这里使用医保的比例,仅有25.8%。对多种疾病高发的老年人来说,医保成为他们安心待在三亚的最大问题。

2010年,哈尔滨医科大学附属第一医院与海南省第三人民医院展开合作。从此,哈尔滨参保的325万人都能在海南省内使用医保卡报销结算。海南此举远远走在中国的前列。直到三年后,异地医保才开始全国试点。而为了促进医疗旅游业,海南省率先在2016年与全国30个省市签订异地结算合作协议,允许异地使用医保。

既然三亚这么适宜养老,那现在去或者把父母送去还来得及吗?当然来不及。现在,三亚的房价已经涨到了每平米27625元,生不逢时的我们早已错过了最佳风口。

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