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海内外房地产养老模式的新理念
海内外房地产养老模式的新理念
作者:欧涛 | 2018/6/20 16:26:32 | 浏览:989 | 评论:0

海内外房地产养老模式的新理念

据根国家统计局的数据显示,中国的老年人口占比早已突破7%,并逐年呈快速增长之势。民政部预计,2020年我国老年人口将达到2.43亿的规模。随着老年人口的不断增长,庞大且复杂的养老需求,供不应求的市场现状,已诞生出无限的市场商机。加之房地产告别传统单一的住宅开发模式,亟待寻求新的利益增长点,“养老+地产”正面临可观的发展前景。

以前说到养老,无非就是跟子女住在一起,或者是住在养老院。但现在,越来越多新潮的养老模式出现,今天,为大家盘点了当下国内外最流行的养老模式和理念。

海内外房地产养老模式的新理念

大开眼界,国外的养老模式和理念

1.时间银行

时间银行是由瑞士联邦社会保险开发的一个养老项目,它的宗旨是用自己支付的时间换取别人的帮助,而银行是时间流通的桥梁。说白了就是:人们把年轻时照顾老人的时间存起来,等将来自己老了或者病了,再拿出来使用。

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时间银行在运营的过程中,有三个要点:

(1)申请者必须身体健康、善于沟通、充满爱心,并且有充足的时间去照顾老人。如果申请人满足条件,时间银行会与申请者签订协议,协议上会规定申请者每天工作的时间和工作的年限。

(2)时间银行卡:当申请者按照协议完成工作后,时间银行会将申请者工作时数统计起来,并给申请者发一张时间银行卡,当申请者需要别人照顾时,便可以通过时间银行卡来“支取时间”。如果申请人在去世前没有用完时间银行卡中的“时间”,那么时间银行就会把这些“时间”折合成金钱奖励给他的遗产继承人。

(3)时间银行每年都会召集参与者举行派对,年轻人和老年人一起参与,为这些老年人的生活注入更多的活力。

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2.同居养老

(1)美国同居养老

在全世界的观念中,大部分美国人的老年生活是快乐的。可是你知道吗,美国人之所以老年生活过得好,是因为他们很会为退休养老做规划。

比如美国德州,有四对夫妻,是认识超过20年以上的好朋友。一个很偶然的情况下,他们发现了一块废弃的草地,靠近Llano湖泊,风光很美,一开始他们想着建一所大房子,然后四家人住在一起。

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考虑到个人空间的重要性,他们最后决定把这个地方,打造成四处相连的独立房间,每座小屋花费4万美元,整个建筑相当低碳环保;有雨水收集器,还有太阳能板供电。小屋的内部精心设计,结构和工艺将美学发挥到极致,主人们可以安心地在这里工作或者是看书。而墙壁则主要以原木为主,特意保留了木头的纹路,一片温馨自然的气息,森林的味道让人特别安心,有种回到最初最开始的感觉。

四对夫妇“同居养老”的故事,启迪着全球的老人抱团养老,爱人在身边,朋友在隔壁,就算老了,也要有自己的生活。

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(2)德国同居养老

德国人60岁后就可以进疗养院养老,但很多老人十分厌倦疗养院里的单调生活。于是,便有一些老人,因志趣相投而自愿组合在一起,过起了"同居"的老年生活。

在德国,除了老人与老人之间"同居"外,一些心态年轻的老人还喜欢与年轻人一起"同居"。德国的出租屋很稀缺,房租也贵得吓人,青年人普遍遭遇"找房难"。于是,一些老人甘愿把自己的房子,低价或免费提供给年轻人和他一起住,但前提是年轻人必须承担部分照顾老人的义务:比如陪老人聊天、打扫花园、外出采购。

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3.健康养老

新西兰被称为是全球最适合养老的国家之一,优越的自然环境,良好的社会福利,完善的养老设施,尤其是越来越豪华的养老院,简直成了老年人的天堂,其中最典型的就是“莱曼健康养老”的养老院。

(1)环境设施

最早,在“莱曼健康养老”修建养老院的时候,大家并不知道他们在建什么?等到工程有了雏形,大家都猜是豪华公寓;后来,景观设施开始成型,大家又猜是度假村;最后开业了,大家才发现原来是养老院,它的环境和设施可见一斑。

(2)医养结合

莱曼的养老院,聘请了一支专业的看护团队和一流的医生团队,而且与附近的医院都有直接对接,如果老人有了任何问题,都可以第一时间受到最好的医疗待遇,也因此在2015年成了新西兰最值得信赖的品牌。

(3)经营模式

莱曼养老院的经营模式是:银行贷款—建养老院—出售居住权—收取管理费—返还管理费。其中有两个关键点:一是居住权,居住权比城市永久产权的房子便宜很多,老人不用负担很多钱,就可以住进来;二是管理费,居住的老人按每年2.5%的比例交管理费,等老人不住了再返给老人(或老人子女),这样莱曼的资金池永远会有沉淀的资金,他们可以用这些资金去还贷款,或是修建新的养老院。充足的资金储备+可复制性的经营模式,使莱曼养老院在新西兰各个地区开花结果,目前已有27家。

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4.养老社区

伦敦泰晤士河畔的格林威治半岛上,有一座格林威治新千年村。作为格林威治岛的核心居住区,千年村承担了展示新世纪英国居住形态的责任。社区共包括1079套公寓和298座别墅,围绕着英国式的花园广场排开。公寓区位于整个千年村的最北端,其中450套公寓靠近泰晤士河和一个新开挖的湖泊。湖泊边建造了亭台楼榭和日光浴所,可以供观景之用。

格林威治新千年村大面积的绿色开发空间——公园是社区的核心,对于全部居民开放,实现社区物业价值均衡。社区为创造宜人步行和宜居的生活环境,限制停车,行车马路被自行车道和人行道代替。

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值得借鉴,国内的养老模式和理念

1.旅居养老

旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体,老人们会在不同季节,辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。

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2.同居养老

天津就有一个“老知青的乐活大院”,这个大院位于天津蓟县郊外的农家3层木楼,是65岁老知青张承永,几年前经当地村委会同意,从这处宅基地所有人手里租赁来建设的。当时建这栋楼房就是为了找一帮志同道合者,大家在一起生活、一起玩、一起为理想而陶醉,大院里有艺术工作室、健康工作室、DV工作室、茶艺组、模特队、话疗室等各个小组。平时,大家还会一起去山东、海南等地候鸟游。

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3.养老小镇

乌镇雅园包括了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,采用民国建筑风格打造“学院式养老”。乌镇雅园依托于1500亩国际健康生态休闲产业园,在其650亩的核心区域上,成功商业运营了“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新的养老地产模式。

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4.田园养老

随着乡村旅游的火热及我国老龄化情况日益严重,乡村田园养老度假成为一种新的养老模式。乡村田园养老以农业休闲为主体,利用乡村特殊的自然养生条件及富有乡韵、利于康复身心的人文环境,与生态休闲、农业旅游、森林度假等相结合,开创出一种集田园生态休闲、乡村健康饮食养生、农耕劳作体验、乡村社区生活于一体的新型养老模式。

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