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美国华裔房东:怎么办???
2020/11/25 3:36:24 | 浏览:818 | 评论:0
严重的疫情令美国租房市场迅速冷却,部分不良租客又令房东们有苦难言。在这艰难的一年里,华裔房东们面临着两难的抉择:出租未必租得出去,租出去又可能被拖欠房租,甚至被房客赶出自己家门。

  疫情之下,华裔房东们该怎么办?

  有房租不出 维修费照付

  疫情之下,大学纷纷将课程搬到线上,学生不需要一定在美国本土读书。没有了学生,美国的租房市场也遭遇了“寒冬”。

  加州伯克利的华裔房东简女士拥有一栋两层公寓,可以住7个人。因为美国疫情严重,从4月到8月,租她房子的学生陆续走了4个。还有一位华人房东表示,自家租住的3个学生也预计会在12月底离开美国。

美国华裔房东:怎么办???
 
美国加州大学洛杉矶分校(UCLA)。 美国《侨报》/李青蔚 摄

  为了把房子租出去,很多房东开始打广告,有人甚至降价20%到40%,但上门者依然寥寥。“以往在微信群发广告,一两次就有人来看房,但现在房东费尽心思也没人来。有的华人朋友是按揭买房,就等着收房租付贷款,可以说是举步维艰。”简女士说。

  没有租客,但房东依然要支付高昂的服务费。纽约华裔房东方敏说,房东们如今的处境非常艰难,因为根本没有收入,但仍然需要提供基本服务。如今,她的公寓有一半以上空着,每个月都担心无力支付贷款和财产税,而多数房东也正面临着同样的情况。

  租房市场遇冷,苦的还有准备离开美国的学生。有学生和租房公司签了合同,本来准备大家一起租到2021年7月,如果现在搬走,其他室友就要承担他的房租,只能亏本转租。

  担忧租客素质 宁愿空置房子

  出于对租客素质的担忧,部分华裔房东宁愿空置房屋,也不愿意出租。

  日前,美国纽约市议员拟出相关提案,禁止房东对房客进行犯罪背景调查。此举引发了房东的广泛不满,尤其对于在地产置业广泛的华人房东。

美国华裔房东:怎么办???
 
“家庭小旅馆”招徕生意的广告。 美国《侨报》/邱晨 摄

  纽约业主权益组织租金稳定协会表示,房东有义务为租户提供安全的居住环境。如果这项提案获得通过,房东们对租客缺乏足够了解,不能排除对方是毒贩、恋童癖或有其它犯罪前科的可能。

  房东们认为,每个人都应该有重新开始的机会,但也表示,背景调查可以保护其他住户的安全,也为自己的权益做出相应保障。

美国华裔房东:怎么办???
 
纽约市议会拟取消租客犯罪背景调查,房东忧心。 美国《世界日报》/张晨 摄

  还有一部分房东被租客拖欠租金“吓怕了”,宁愿空置房子。

  在布鲁克林和史泰登岛,租客租金拖欠率为全市五大区最高,超过半数的房东计划空置出租单位。纽约华人房东互助组织的何先生认为,尽管有更多房客准时交租,但房东仍宁愿把租屋单位空置的现象,显示房东对疫情下租客履行租约没有信心。

  遭遇“老赖”租客 无法驱赶难维权

  由于法院等部门工作受到疫情影响,部分华裔房东遭遇“老赖”租客也难以维权。

  华裔房东施女士表示,两年前,他们将房屋出租,几个月后租客就开始不交房租。上庭后,法院还没出结果,今年又遇到疫情。到现在,租客已经欠下4.5万美元房租。

  纽约皇后区华裔房东温女士称,她的租客自2019年就停止交租,原定于2020年4月上庭。但受到疫情的影响,问题一直没有解决。至今,租客共欠租约6万美元。

  华裔房东刘女士称,她的租客2020年3月开始停止交租。当她与对方协商时,对方要求她提供1万美元的搬家费。刘女士称,若事情拖延到2021年还没解决,届时她的损失可能超过1万美元。

  美国亚裔维权总会发起人王先生称,许多房客借助法律的漏洞,就算收入如常也不交租。如果前往法院打官司,房客至少可以白住半年。但房东依旧面临交地税、杂费等问题。在没有租金收入的情况下,许多房东无法支付高昂的抵押贷款,可谓面临着“雪上加霜”的局面。

  被“租霸”威胁 自己无家可归

  还有部分华裔房东遭遇“租霸”,不仅不付房租,还对房东进行报复。

  家住洛杉矶的华裔郑先生拥有一栋四卧的房子,他住其中一间卧室,另外三间出租。2019年开始,租客开始不付房租。郑先生求助律师,但却被这名“律师”骗走一笔钱。

  郑先生希望房客能付房租或搬走,但房客不仅不肯走,还在郑先生多次试图驱赶后报复。因为害怕,郑先生只能住在亲戚家。如今失去了房租收入,又无家可归,郑先生感到十分绝望。

美国华裔房东:怎么办???
 
资料图:新冠病毒暴发后,美国纽约曼哈顿的街道变得空空荡荡。

  在南加州安大略市,华人房东陆女士也遭遇了不法房客。

  2019年3月,陆女士将房子出租给非裔男子尼克斯。租期结束后,尼克斯希望续租。考虑到尼克斯之前表现较好,她便答应了,但两人未签订租约。

  2019年11月,尼克斯开始拖缴房租,并私自安装摄像头,还在屋中抽大麻。此外,尼克斯和其他住户还开始破坏家具,并盗窃她的私人物品。虽然陆女士报警了,但最终还是因为证据不足不了了之。

  到2019年11月22日,尼克斯与另两名房客开始彻底停缴房租,并威胁陆女士交出之前拍摄的房屋损坏区域照片,并追打她。

  因为害怕再被伤害,陆女士只能在旅馆栖身。然而,作为房主,她仍要缴纳房屋的各类开销。

  华裔房东该怎么办?

  疫情下,房东如何合法保护自身权益?

  南加州律师李先生表示,房东可以利用小额法庭,将被拖欠的租金变成法律裁决,这会对房客起到警示作用。

  此外,房东也可在租客入住前“审核身份”,了解对方的职业、身份、生活习性,确定合适再签合同。

  出租房屋与房客签署正规、合法的租赁合同,双方各自保留一份。如果此后出现纠纷,也可作为有效证据提交。

  愿大家都能轻松“安居”!

  (刘立琨)

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