用户名:  密码:   
网站首页即时通讯活动公告最新消息科技前沿学人动向两岸三地人在海外历届活动关于我们联系我们申请加入
栏目导航 — 美国华裔教授专家网最新消息海外近报
关键字  范围   
 
美国房价出现有史以来最迅速成长 民众希望搬离市区改住郊区
2021/6/30 14:44:44 | 浏览:344 | 评论:0

美国房价今年4月出现有史以来最迅速成长,买家争相出价,在市场上抢购数量有限的房屋,房地产市场欣欣向荣,写下新纪录;福克斯新闻网(Fox News)分析,新冠疫情出现后,许多民众希望搬离市区改住郊区,导致房屋市场变得热络异常。

美国房价出现有史以来最迅速成长 民众希望搬离市区改住郊区

衡量全美各地大型都会区平均房价的“史坦普-凯斯席勒全国房价指数”(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示,截至今年4月的一年期间,美国平均房价上涨了14.6 %;相较之下,截至3月为止的年增率为13.3%。

自从这项指数于1987年创立以来,今年4月刷新了房地产价格年增率的最高纪录;若与前一波出现于2006年的房价高峰相比,如今价格足足增加了34.9%。

华尔街日报报道,美国房地产价格在2021年上扬,原因在于房贷低利率带动下市场需求强劲,以及市面上求售房屋持续短缺;如今待售房屋通常同时接到多位买主出价,最后成交价格也超过屋主的要价。

这波房价上涨普遍出现于全美各地,不管是大都市、郊区或小乡镇的买卖双方,都受到影响。

“全国房地产商协会”(National Association of Realtors)6月初指出,今年5月间,全美待售房屋价格中位数较一年前上涨了24%,价格首度突破35万元。

华尔街日报指出,某些上班族正在等候雇主宣布何时重返办公室上班,才会决定是否要搬家;疫情期间许多劳工改为远距上班,让不少家庭因此搬到距离工作地点略远的新家。

若以个别城市来看,亚利桑那州凤凰城今年4月房价比一年前同期增加22.3%,圣地牙哥则成长21.6%,西雅图也上升20.2%;在全美20个大型都会区中,芝加哥房价与一年前相比增加幅度最小,仅9.9%。

地产数据与分析公司“核心逻辑”(CoreLogic)副首席经济长莎玛‧贺普(Selma Hepp)指出,目前房贷利息与上一波房市荣景的2005年期间相比,大概降低了50%,对于消费者来说,每个月缴交房贷占家庭收入的比例,相对较小。

贺普指出,需求量持续居高不下,将让房价持续走高,房地产市场在2021年下半年很可能继续保持10%以上的成长率。

 

相关讯息:美国5月售房升至2005年来最高水平 势头强劲

疫情引发的美国房地产的繁荣,可能还没有完全结束。尽管最近几个月的房屋销售有所放缓,但5月份买家的回升呈现了非常强劲的势头。

据美国全国广播公司财经频道(CNBC)报道,全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)的数据显示,与4月份相比,5月份成屋签约待过户销售(Pending home sales)令人感到意外地上升了8%。这是自2005年以来的5月份销售活动的最高水平。成屋签约待过户销售是衡量成屋销售合同签订情况的指标。此前,分析师曾预计其将下降1%。

与2020年5月相比,房地产市场刚刚开始从新冠病毒疫情的封锁中恢复过来,销售额增长了13%。待过户合同是已过户房屋销售的前瞻性指标。

全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)对此表示:“在4月份的下跌,以及房屋购买力的突然下降之后,5月份交易量的强劲增长,确实令人感到意外。”“由于抵押贷款利率下降到3%以下,以及挂牌房源数量的上升,房地产市场正在吸引买家。”

在4月份大幅下跌之后,30年期固定利率的平均值在整个5月份都徘徊在一个窄幅区间内,这至少让一些买家对购房后的月供问题放心了一些。

但是天价房价一直是个主要的问题。今年4月,倍受关注的标普凯斯-席勒全国房价指数(S&P Case-Shiller National Home Price Index)同比上涨逾14%,创下30年来的最大涨幅。

房地产经纪人(Realtors)的报告显示,中等房价的涨幅甚至更高,其中部分涨幅是被扭曲的,因为更多的销售活动发生在高端市场,那里的挂牌房源更为丰富。而低端房地产市场几乎没有动静,因为首次购房者正在为稀缺的房源苦苦挣扎。而在低端市场更为普遍的,是那些大多数手握现金的投资者。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,每周的抵押贷款需求正在下降,本周下降了近7%,这是房地产繁荣可能开始衰败的迹象。

云表示:“尽管这些障碍导致一些潜在买家被排除在外,但美国股市高企和房价上涨所带来的创纪录的总财富,显然为买房者提供了资金。”

从地区来看,美国东北地区的成屋签约待过户销售比上个月增长了15.5%。在中西部地区,该销售额增长了6.7%。南部地区的销售额比四月份增长了4.9%。而在西部,这一数字上升了10.9%。

成屋供应紧张是一个主要因素,但5月份的供应确实比4月份略有上升,尽管仍处于历史低位。成屋的供应量比去年同期水平下降了约20%。住宅建筑商的增产速度也没有达到市场需求的速度。

由于建筑商继续提高房价,5月份新建住宅销售量比4月份下降了近6%。根据已签约待过户合同的数据,五月份新建房屋的中间价格上涨了18%。建筑商们已经看到了土地、劳动力和原材料成本的飙升。虽然木材价格在上个月大幅下降,但仍远高于疫情前的水平。

美国房价出现有史以来最迅速成长 民众希望搬离市区改住郊区

相关栏目:『海外近报
希拉里·克林顿于本周就职北爱尔兰贝尔法斯特女王大学校长 2021-09-21 [1]
为什么美国大学的男生越来越少? 2021-09-22 [151]
俄罗斯人不满、愤怒,但为何普京仍能大权在握? 2021-09-18 [122]
美空军部长弗兰克·肯德尔| 我有3个首要任务:中国, 中国还是中国 2021-09-21 [130]
美证监会主席警告:如中概股不接受审计 将禁止270家中企的股票交易 2021-09-18 [122]
市价$500万,多伦多最贵地下室曝光 2021-09-18 [160]
圣安德鲁斯大学碾压牛津、剑桥登上《英国2022优秀大学指南》榜首 2021-09-18 [143]
美国众议院公布拜登税改细则 2021-09-17 [235]
华盛顿邮报:美参谋长联席会议主席米利为防川普失控曾两次秘电中国军方 2021-09-14 [364]
拜登宣布美英澳达成印太地区防卫合作协议 剑有所指? 2021-09-14 [151]
相关栏目更多文章
最新图文:
:北京和上海金融人的最新鄙视链 :日本政府《氢能利用进度表》 :美国《2016-2045年新兴科技趋势报告》 :天津工业大学“经纬英才”引进计划 :浙江财经大学国际青年学者论坛的邀请函 (10/31-11/1) :美国加大审查范围 北大多名美国留学生遭联邦调查局质询 :天安门广场喜迎“十一”花团锦簇的美丽景象 马亮:做院长就能够发更多论文?论文发表是不是一场“权力的游戏”?
更多最新图文
更多《即时通讯》>>
 
打印本文章
 
您的名字:
电子邮件:
留言内容:
注意: 留言内容不要超过4000字,否则会被截断。
未 审 核:  是
  
关于我们联系我们申请加入后台管理设为主页加入收藏
美国华裔教授专家网版权所有,谢绝拷贝。如欲选登或发表,请与美国华裔教授专家网联系。
Copyright © 2021 ScholarsUpdate.com. All Rights Reserved.