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警惕史无前例泡沫:全球迎来20年来最广泛房价上涨
2021/8/1 14:38:25 | 浏览:399 | 评论:0

 

新冠肺炎(COVID-19)疫情期间,几乎每个主要经济体的房价都在飙升,这形成了20多年来最广泛的市场反弹,并重新引发了经济学家对金融稳定可能受到威胁的担忧。

警惕史无前例泡沫:全球迎来20年来最广泛房价上涨

新冠肺炎疫情期间,全球房价上涨明显。

在经合组织(OECD)数据涵盖的40个国家中,只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现了下跌。

随着各经济体从去年由疫情引发的严重衰退中复苏,2021年第一季度,经合组织富裕国家的房价年涨幅达到9.4%,为30年来最快增速。

国际货币基金组织(IMF)研究部门宏观金融部副主管Deniz Igan指出,过去一年,北半球大部分地区的房价都出现了强劲增长。

数据显示,这种广泛的趋势在第二季度继续。在美国,4月份房价以近30年来最快的年率上涨。英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其等国仍保持强劲增长。

对于房价为什么上涨这一问题,国际清算银行(BIS)货币和经济部门负责人ClaudioBorio认为,在经济活动疲弱时期,利率处于创纪录低位的“极其宽松的金融环境”帮助房价以异常快的速度上涨。

分析人士表示,历史低位的利率、疫情封锁期间积累的储蓄,以及人们在家办公对更多空间的渴望,都推动了这一趋势。

国际清算银行货币和经济部门负责人ClaudioBorio表示,短期内来看,房价上涨可能是“对经济有利的事情,因为已经拥有房产的人感觉更富有,他们可以根据资产估值增加支出。”

相对于租金和其他投资,较低的借贷成本使购房更容易负担。

此外,许多家庭,特别是那些已经富裕起来的家庭,自疫情开始以来积累了大量储蓄,因为封锁限制了支出。

经合组织成员国的平均房价增长速度快于收入增长速度,这使得人们买不起房子。房价的上涨速度也快于租金。

牛津经济研究院首席经济学家AdamSlater表示,与长期趋势相比,发达经济体的房地产被高估了约10%。据他计算,这使得本轮经济繁荣成为1900年以来规模最大的一次。然而他也指出,一些推高价格的因素是暂时的,如政府税收优惠和疫情导致的经济混乱,包括港口延误导致的全球供应链中断。

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