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属于房地产的时代,真的过去了
2021/9/15 14:13:51 | 浏览:312 | 评论:0

属于房地产的时代,真的过去了

属于房地产的时代,真的过去了昨天,网上有一张图流传甚广。

画面里有5个人,分别是李嘉诚、潘石屹、王石、王健林、许老板。

属于房地产的时代,真的过去了

这五个人目前是何种状态呢?

2014年,李嘉诚开始退出中国,不断甩卖资产。

可中国楼市最火热的牛市,恰好就在李家卖卖卖的这段时间内上演了。

2015~2018年,可谓国内房地产的黄金三年。

拿碧桂园来说,2013年营销额大约在1060亿左右,到了2017年时,就增长到了5500多亿,2018年时达到了7200多亿元。

恒大呢,我们昨天写过,2015年2000亿,2016年3000亿。

老李跑了后,房价活生生又翻了一番。

属于房地产的时代,真的过去了

后来有人问李嘉诚:“你不后悔吗?”

李嘉诚说:“我不赚最后一个铜板,适可而止,见好就收,因为我知道吃得太饱的狐狸,不是跑不动,而是已经钻不出猎人的铁栅栏了。”

当时,很多人都觉得他老了,眼光差了,自欺欺人。

但实际上,地产商的危机正在逼近。

2016年底,中央的会议终于触及最敏感、最巨大的房地产市场。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,宛如口语的常识首次提出,让人耳目一新。

属于房地产的时代,真的过去了

虽然此后,中国各地房价依旧居高不下,煌煌万言看似全无效用,不明所以,出言讥刺者颇众。

但到了2017年底,会议再次提出了这一口号。

连续2年大会谈同一件事,脑筋动得快的房企和中介商,已经看出政府决心要整治房市。

属于房地产的时代,真的过去了

2016年6月27日,万科召开了成立32年来最特别的一次股东大会。

除了场内的小股东之外,还有数十万网民透过文字和视频直播、键盘与弹幕,全程“参与”了股东大会。

就在会议前一天,已是万科第一大股东的“宝能系”刚刚向万科董事会提议,罢免包括万科董事长王石、总裁郁亮在内的10名董事、2名监事,并召开临时股东大会。

属于房地产的时代,真的过去了

此举被认为是万科老臣的集体告别。

很多人都觉得万科不行了,王石要退了,他老了。

王石没有说话,他开始变得低调。

喂马,劈柴,云游四海,和娇妻一起,过上了自在的退休生活。

2018年,万科在内部会议上,高喊:“要活下去!”引发了广大关注。

人们当时觉得,房价要降了。

可房市仍在质疑声中不断疯涨,粉碎了一切看空传闻……

属于房地产的时代,真的过去了

2017年,万达率先开始了甩卖资产之路。

当时的甩卖是被逼的。

2017年,万达旗下的影院、体育、地产、商业等项目负债率节节攀高。

可是,疯狂的投资并没有得到预期的回报。

王健林似乎嗅到了危机,那一年,万达集团开始抛售旗下资产,通过甩卖资产进账超过1300亿元。

属于房地产的时代,真的过去了

2018年,万达开始出售海外地产,包括英国伦敦的万达OneNine Elms股权,以及澳洲的两项地产。

2020年,万达集团继续出售资产,收缩业务并偿还银行贷款……

经历首富榜第一之后,王健林的财富持续缩水,在5年之内,个人财富损失高达320亿美元。

幸运的是,虽然当时资产卖得便宜,但由于负债降下来,万达总算是度过了危机。

现在想一想,先跑掉的王石,要比王健林少烦多少神!

属于房地产的时代,真的过去了

属于房地产的时代,真的过去了

比王石、王健林跑得慢的,是李嘉诚的信徒潘石屹。

作为中国最早的炒房大佬之一,潘石屹几乎是同时和李嘉诚一起清空资产。

2014年,他就说:

“我对于中国的房价不看好,尽管最近学者用各种经济理论进行分析,但我认为是瞎掰。”

他还做了一个危言耸听的比喻:看起来更像是朝着冰山驶去的泰坦尼克号。

属于房地产的时代,真的过去了

但是,他撤得犹犹豫豫,撤得避重就轻。

去年,他打算把SOHO中国卖出,但不知道怎么着,节奏一直拖着。

到了今年,又慌张地以去年75折的价格把SOHO中国卖出给黑石集团。

但是,这笔生意却在监管层的压力下,黄掉了。

老潘现在全家都在美国,儿子还被警察要求回国配合调查……真是狼狈不堪。

属于房地产的时代,真的过去了

当然,最不堪的,可能还是许老板。

恒大地产欠债1.97万亿,恒大财富欠债400亿。

员工工资发不出来,工地停工,破产传言满天飞……

这时人们才发现,李嘉诚真是跑对了。

王石那叫激流勇退,而不是能力不足。

王健林那叫壮士断腕,而不是被迫割肉。

属于房地产的时代,真的过去了

无相君曾手绘过一张图,来形容中国地产——危机总是一瞬间的,陡然的,万劫不复的。

当一个人坠下百米高楼的时候,前90米,总是自我感觉良好。

但最后10米的时候,他才知道,自己面临着什么!

属于房地产的时代,真的过去了

时间回到2016年,连续五年到现在,中央年年强调,房住不炒。

可是一些地产商仍然心存侥幸,仍然把希望放在中国房价一直涨的期望下。

勿谓言之不预!

勿谓言之不预!

5年的时间,都不知道收手,那么等待他们的,终将是自由落体!

属于地产的时代,真的过去了!

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