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共同富裕之推进房地产税新试点
2021/10/15 17:06:15 | 浏览:170 | 评论:0

早些时候财政部等部门联合召开了房地产税改革试点工作座谈会。但随后试点没有了消息。

10月16日第20期求是杂志,发表了国家领导人的重要文章《扎实推动共同富裕》。文中对促进共同富裕提了一些原则:鼓励勤劳创新致富,坚持基本经济制度,尽力而为量力而行,坚持循序渐进。

在这篇几千字的文章中,多次提及到了“房”,我们来看看:

1、要强化行业发展的协调性,加快垄断行业改革,推动金融、房地产同实体经济协调发展。

2、要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入

3、要完善住房供应和保障体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举,因城施策,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给,重点解决好新市民住房问题。

4、要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。

我们逐条来分析分析:

1、推动金融、房地产同实体经济协调发展。这句话其实强调了房地产同实体经济的关联度。目前国家对房地产的调控并不是要把房地产弄死,其目的正是要让房地产同实体经济协调发展。如何协调呢,之前的文章也说过,房地产上下游关联行业太多,因此房地产行业只有稳健的发展才能带动相关行业一起发展,如果房价趋势性的大幅下跌,那么凋零的必不止是这一个行业。

2、要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。何为财产性收入?查了下百科,是这么描述的:“指通过资本参与社会生产和生活活动所产生的收入”。注意“通过资本”这几个字,表示我投的是资金,然后就可以产生收入。这其实是间接的认同了住房的投资属性。那么要增加住房类收入有哪些途径?一是房价上涨卖出获得收入,二是出租获得收入。这是否意味着在坚持房住不炒的前提下,未来房租会有较大上升空间呢?

另外还提到了要增加金融资产的收入,这个是否是另一个时代的起点?翘首以待!

3、要完善住房供应和保障体系,重点解决好新市民住房问题。这里要注意措辞,说的是解决新市民住房问题,而非新市民的购房问题。意思就是让大家有房住,但这个房不一定是通过购买而得。未来会大量发展公租房、长租房。让你不用担心经常搬家的问题。

4、要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。这个从国家最高领导人发表的文章中透露出来还是比较罕见的。这句话中有几个关键词:积极、稳妥、改革、试点。

积极:表示主动做这个事,并且要去推动这个事的进展,意味着未来一定能会推出。

稳妥:表示不能盲目冒进,要从长计议,说明这个目前还没有具体的时间表。

改革:表示之前在上海重庆等地的房产税效果不佳或针对目前局面可借鉴经验不够,因此可能需要更深层次从土地、制度等方面来进行推进。

试点:表示不会全国大范围推出,会选择若干城市进行试点,至于哪些城市,拭目以待了,意测深圳和杭州大概率会推出,也许中西部也会挑几个。

从文章“共同富裕”的主题来看,房产税的推出应该不会增加底层人民的负担,否则还怎么共同富裕。何况目前生育问题、内需问题都需要解决。

今后,城市间的发展将分化严重,强者恒强。对于人口流入型城市和人口流出型城市的房产税试点工作都很有意义。为未来不同类型的城市发展积累经验。

不过,从第一、第二点来看,房产税的目标绝不是为了降低房价。这点虽然有点残忍,但是必须要有清晰的认识。从中长期看,房地产税对房价的影响是可以忽略的。

结语:

目前的房地产市场,主基调仍是稳。维持现状,以时间换空间是最好的结果。房地产行业高速发展的时代已经过去,未来大部分城市的房价是跑不过通胀的。站在整个行业的角度,有些城市的冬天会很长很长甚至进入永冻模式。而有些城市,冬天过后是会复苏的。

时代的一粒尘埃,落到个人头上都是不可承受之重。对于普通个人及家庭而言,这个阶段建议降低收益预期,重视风险,重视流动性资金。没有人口流入的城市,如果不是硬刚,不建议购买房产。

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