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房价真降了!新房6年来首跌,现在能买房吗?
2021/10/20 13:40:00 | 浏览:261 | 评论:0

回想房地产这20年,每个人可能都有千言万语要说。

“押注房价永不下跌的人终会付出沉重的代价。”这话或许真要实现了。“降价”“退房”“开发商倒闭”“成为楼市最常见的字眼。想想房价实在太高了,这些年净是房价在上涨,收入并没有多大的变化,支出也在飞涨。大城市买房,基本上都得背负着三百万的房贷,家庭收入至少每月六万元,才可勉强应付。小城市房价过万,一套房也得一百来万,至少也得背着60、70万的房贷,而每月的工资也就5千左右。

房价真的跌了!

全面下跌!6年以来新房价格指数首次下跌

“最值得关注的自然是新房价格指数环比涨幅首次为负。统计显示,这也是2015年5月份以来首次下跌,换而言之,这是77个月以来首次的下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

房价真降了!新房6年来首跌,现在能买房吗?

2021年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

9月份,即便是房价涨幅排名靠前的城市,如西安和银川等,其环比涨幅也维持在相对较低的区间,为0.6%。

具体来看,一线城市新房价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

二线城市新房价格同样从上月环比上涨0.2%转为持平,而三线城市新房价格则由上月环比持平转为下降0.2%。其中,三四线城市新房房价指数数据,是自2020年3月份以来首次下跌。以出台“限跌令”的唐山为例,新房价格以持续三个月环比下跌,9月份,下跌幅度再次扩大,为0.8%。

二手房方面,其房价走势和新房一致,不过回落趋势更明显。

数据显示,在连续16个月房价上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次归零,而9月份则由持平转为下跌。9月份,在70城中,已有3/4的城市出现了房价下降现象。

房价真降了!新房6年来首跌,现在能买房吗?

其中,受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效,一线城市出现自去年3月份以来首次下降。9月份,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳则出现环比连续5个月下降,本月下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

信贷收紧为“速冻”最大原因

“上半年信贷相对宽裕,但三季度出现了放款难,特别是热点楼市城市,包括华东、华南,楼市房贷排队现象严重,严重制约了楼市成交。”中原地产首席分析师张大伟认为,房地产信贷收紧是出现市场全面速冻的最大原因。

张大伟表示,三季度房贷(居民户中长期贷款)同比减少5100亿元。房贷全面收紧,放款普遍都在3个月以上,部分城市甚至需要6个月以上,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。

业内预计,后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策,准确理解和执行对踩线房企的信贷措施,特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

房价真降了!新房6年来首跌,现在能买房吗?

后续房价或将持续回落

“尽管近期有一些信贷等政策放松的表现,但是要真正影响市场基本面是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看,往往会持续8个月的时间。”严跃进认为,当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。

“从普涨到普跌,其实只用了3个月。”张大伟同样表示,四季度全国大部分城市将进入明显的调整周期,“如果从10月开始,房贷没有明显放宽,价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词。”

那么房价能不能跌?

央媒:房价可以跌,但不能过快地大幅下降!写得很清楚,房价不是不能跌,而是不能大跌。会不会大跌还得看未来的外储和内消费情况,谁都无法预料,缓慢的着陆,市场还是可以接受的。

房价真降了!新房6年来首跌,现在能买房吗?

2021年的楼市可以说是史上最严调控期,也不为过。特别是二手房指导价,直接打消投机炒房的念头,各地虽然都在降温,但只涨不跌的预期依然存在,大部分人仍然把房子当作最主要的投资。房地产调控不得轻易放松,一旦松懈,炒房客们极有可能卷土重来。

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