回想房地产这20年，每个人可能都有千言万语要说。

“押注房价永不下跌的人终会付出沉重的代价。”这话或许真要实现了。“降价”“退房”“开发商倒闭”“成为楼市最常见的字眼。想想房价实在太高了，这些年净是房价在上涨，收入并没有多大的变化，支出也在飞涨。大城市买房，基本上都得背负着三百万的房贷，家庭收入至少每月六万元，才可勉强应付。小城市房价过万，一套房也得一百来万，至少也得背着60、70万的房贷，而每月的工资也就5千左右。

房价真的跌了！

全面下跌！6年以来新房价格指数首次下跌

“最值得关注的自然是新房价格指数环比涨幅首次为负。统计显示，这也是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次的下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

2021年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

9月份，即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川等，其环比涨幅也维持在相对较低的区间，为0.6%。

具体来看，一线城市新房价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

二线城市新房价格同样从上月环比上涨0.2%转为持平，而三线城市新房价格则由上月环比持平转为下降0.2%。其中，三四线城市新房房价指数数据，是自2020年3月份以来首次下跌。以出台“限跌令”的唐山为例，新房价格以持续三个月环比下跌，9月份，下跌幅度再次扩大，为0.8％。

二手房方面，其房价走势和新房一致，不过回落趋势更明显。

数据显示，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次归零，而9月份则由持平转为下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出现了房价下降现象。

其中，受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效，一线城市出现自去年3月份以来首次下降。9月份，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳则出现环比连续5个月下降，本月下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

信贷收紧为“速冻”最大原因

“上半年信贷相对宽裕，但三季度出现了放款难，特别是热点楼市城市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。”中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是出现市场全面速冻的最大原因。

张大伟表示，三季度房贷（居民户中长期贷款）同比减少5100亿元。房贷全面收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。

业内预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

后续房价或将持续回落

“尽管近期有一些信贷等政策放松的表现，但是要真正影响市场基本面是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间。”严跃进认为，当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。

“从普涨到普跌，其实只用了3个月。”张大伟同样表示，四季度全国大部分城市将进入明显的调整周期，“如果从10月开始，房贷没有明显放宽，价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词。”

那么房价能不能跌？

央媒：房价可以跌，但不能过快地大幅下降！写得很清楚，房价不是不能跌，而是不能大跌。会不会大跌还得看未来的外储和内消费情况，谁都无法预料，缓慢的着陆，市场还是可以接受的。

2021年的楼市可以说是史上最严调控期，也不为过。特别是二手房指导价，直接打消投机炒房的念头，各地虽然都在降温，但只涨不跌的预期依然存在，大部分人仍然把房子当作最主要的投资。房地产调控不得轻易放松，一旦松懈，炒房客们极有可能卷土重来。