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在美国做一個成功的遠距離房東
来源:Yingying | 2021/11/27 16:45:42 | 浏览:248 | 评论:0

在美国做一個成功的遠距離房東

並非所有房東投資的出租屋都在自己住所附近。也許你搬家了,並且還選擇保留你以前的住所作為出租屋。也許你在全州甚至全國都找到一個非常好的投資機會。雖然距離遙遠可能會改變你管理出租屋的方式,但如果你知道如何有效地將任務和責任外包,你可以讓自己成為一名成功的遠距離房東。

這裏有九條建議可以幫助你管理你的出租屋,最大限度地提高遠距離出租屋的回報。

聘請一個優秀的物業經理

無論你離你的出租屋有20英里遠還是200英里遠,如果你自己無法定期檢查,你需要找一個你可以信任的人管理你的出租屋。在聘請物業經理時要有耐心,並設定高標準。這些人將幫助你選擇房客,並在房客遇到問題、提出維修要求或擔憂時與他們互動。

重要的是,你要請一位在溝通、銷售、管理和技術等多個領域都有技能的物業經理。請一名高質量的物業經理需要支付更多費用,但他可以幫助你避免財產損失、問題租戶和其他麻煩,從長遠來看,為你節省資金。

建立本地關係網

如果你的出租屋附近沒有家人或朋友,你應該開始建立人際關係網。參加該地區的房地產活動,會見當地代理人、檢查員、律師或其他租賃專業人士,與他們建立良好的工作關係。

在緊急情況下,有一個可以依靠的當地聯繫人是很好的。例如,如果你需要有人檢查出租屋,或者如果你的房客將自己鎖在了門外,當地聯繫人可以在需要時幫助你。

瞭解當地市場

每個房地產市場都是不同的,所以你需要瞭解你的出租屋所在地的動態,這樣你才能設定正確的租金價格並保持競爭力。你可以先查看Zillow的本地市場報告,瞭解你出租屋所在的地方。你還可以使用Zillow研究該地區其他與你的房屋特徵類似的出租屋,讓自己在競爭中勝出。

此外,你還需要熟悉當地法規,並與當地律師建立關係以幫助你解決出現的任何問題。

最後,考慮略讀地區報紙或電視臺的頭條新聞。這將使你瞭解新雇主進城或其他影響潛在房客群的事件。

評估你的篩選過程

當你不在現場會見潛在房客時,篩選變得更加重要。每年審查你的流程和申請檔,以確保你有適當的程式和文檔,以便為你的遠距離出租屋找到合適的房客。

確保你的租約是正確的

你的租賃協議是使你成為一名成功的遠距離房東的最重要因素之一。請一位熟悉該地區的律師審核你的租約,確保你的租約扎實可靠。此外,確保它清楚地定義房東房客責任、付款到期日和滯納金政策、損害賠償金評估和收取、寵物政策和其他條款。如果出現任何問題,它將有助於保護你和你的出租屋。

與你的房客建立聯繫

即使你請了一名物業經理,讓你的房客與你交談感到舒適也是很重要的。如果你與他們建立了良好關係,並且他們知道你關心他們的需求,那麼他們也可能更愛護你的出租屋。

每隔幾個月給你的房客打電話或發電子郵件,詢問情況如何,確保出租屋一切正常。

關注開支

無論你的物業管理公司有多麼出色,你都應每個月都仔細檢查你的開支。你應該向他們索要一份詳細的帳單,這樣可以清楚地知道你在支付什麼錢。你還需要每月閱讀物業報表,跟蹤維修和其他計畫外費用。

更重要的是,瞭解某些物項何時需要更換,並隨時準備好當地的評估,你可以避開大型維修成本。這樣,你能知道預期的成本,並且能選擇一個向你收取合理價格的供應商。

充分利用技術

因為你不能突然出現在你的投資性出租屋,所以有必要實施正確的技術手段。房客希望你可以通過短信和電子郵件聯繫。有些人甚至希望在網上支付房租。確保你有滿足房客期望的硬體和軟體,並成功管理你的投資性出租屋。你甚至可以將其中的一部分作為業務費用註銷。

查看你的出租屋

想法每年親自去看幾次出租屋。物業經理不一定會定期去他們管理的單位,因此他們可能會錯過需要解決的問題。瞭解你的房產狀況並確保其處於良好狀態的最好方法是親自查看。別忘了,你可以將差旅費用作為業務費用扣除。

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