用户名:  密码:   
网站首页即时通讯活动公告最新消息科技前沿学人动向两岸三地人在海外历届活动关于我们联系我们申请加入
栏目导航 — 美国华裔教授专家网两岸三地大陆评述
关键字  范围   
 
比楼市更大的经济泡沫,悄悄来了
2021/12/25 17:36:40 | 浏览:592 | 评论:0
开门见山:产业园的泡沫,远比想象更大,大得多!
1

很多人不了解产业园。

这是一个比楼市更大的泡沫。

这是一个让所有城市癫狂的赚钱机器。

这是一个让人一秒天堂一秒地狱的超大规划。

所有产业园的规划,都打着这样的旗号:

下一个华尔街。

下一个中关村。

下一个苏州园区。

这也是我们在全国调研新区的时候,遇到最多的产业园广告。

梦幻、金钱、欲望、潜力。

全部交织在这里。

很多人都在吐槽楼市,很多人都在吐槽新区,泡沫大、风险高。错了,你们根本不知道,还有一种远比新区和楼市更加疯狂:

产业园,无比庞大却又隐形其中。

这恰恰是产业园最大的危险,因为很多普通人根本不知道其中的利害关系,更不清楚中间的风险有多大,很多人稀里糊涂的就着了魔。

全国 300 多个城市,2000 多个县城,4 万多个乡镇,我相信,大家应该都对自己的家乡很熟悉,全都有各种类型的产业园。

少则几十亩,多则几十上百万亩。

2

曾经轰动全国的巴铁产业园。

这个产业园到底有多牛,我举几个例子大家就比较清楚了:

上过央视。

参加过科博会。

登上《纽约时报》。

得到过《人民日报》的安利。

风光无限,潜力无限。

这是当时所有人对这个项目最多的评价。

不只这些。在短短数年的时间里,进行了迅速的扩张,其实说白了,就是占地,周口巴铁研发及生产基地、天津河北区巴铁科技研发中心,以及附带着庞大的产业基地、金融中心和销售中心。

为了显示周口的诚意,甚至新修了一条 " 巴铁大道 " 的公路。

飞得越高,跌得很惨。

曾经对着 PPT 口吐莲花的人,一个空手套白狼的高手,一张激进庞大的扩张版图,都想从园区获得配资、获得订单、获得土地。

据公开报道:

7 年后,秦皇岛的试车设施被拆," 巴铁之父 " 白志明被刑拘,留下近 4 万血本无归的投资人,近 50 亿人民币的大窟窿。

最终,巴铁被定性为,利用项目在全国布局数百家分公司,打着地方政府拟建巴铁 "PPP" 的非法集资。

3

你知道北斗产业园吗?

我们在全国各地调研的时候,见了很多所谓的北斗产业园,第一次是在重庆,第二次是在深圳,当时真的以为非常高端,是非常高科技的玩意,觉得这个产业园的产业真高端。

后来,才发现这也是一个庞氏骗局。

在重庆,两江新区就有一个北斗导航产业园,但是烂尾了,当时闹得还非常大。我查了一下网上的资料:

投资 50 亿,占地 380 亩。

规模不大,投资却是当时一笔非常大的投资。

更关键的是,当时北斗是非常新兴的产业,能吸引北斗技术研发企业,非常遗憾的是,最终还是烂尾了,根本没有产业入住,根本没有所谓的工人,资金链断裂,只能烂尾。

还有一些新兴的产业园。

比如,VR 产业园。

南昌、贵安、青岛等十几个城市,纷纷上马 VR 产业园,VR 小镇、VR 产业基地、VR 孵化器,还多半位于中西部地区。

比如,亚布力困局。

为什么投资不过山海关?营商环境真的非常关键。亚布力,已经仰融与华晨,以及东北雪乡事件,都让整个东北选入了黑色投资幽默。

4

这种故事太多了。

别说中西部很多三四线或者县城,甚至很多东部大城市的县城,也会遇到这样的问题,一些人口不过数万、几十万,就敢批复成千上万亩的土地,最后不管是招商企业还是收回的收益,连零头都没有,这才是最艰难的事情。

到处都是空置的产业。

到处都是荒草丛生。

到处都是毛坯状态的厂房。

到处都是荒废的机器。

甚至都看不到所谓的工人。

大把资金投进去,房子盖好了、景观修好了、宣传打出去了,但是没人买房子。

一些开发大佬就说,在三四线城市,空置惨烈,大量园区等着被盘活。

我国 82% 的区块链产业园运营时间不足 2 年:

比楼市更大的经济泡沫,悄悄来了

数据来源:互链脉搏、中商产业研究院整理

但是国内区块链产业园空置率偏高,特别是内陆地区由于缺乏产业基础和科研优势,招商更为不易。截至 2019 年 5 月,有三成产业园空置率超 50%,近五成产业园空置率在 30%-50%,空置率在 30% 以下的产业园仅占两成。

动辄几亿几十亿的投资规模,一个小县城一年的财政收入才几十个亿?

政府举债,债务加码。

这其中全部都是纳税人的钱。

结果只有 3 个:

1、钱花了,收不回本。

2、政府维持面上 " 繁荣 ",每年却必须偿还债务。

3、继续骗银行资金。

4、挂羊头卖狗肉,最终还是卖房子。

5

类似的。

恒大的新能源产业园知道吗?

沈阳,1600 亿,上千亩;

郑州,1600 亿,上千亩;

广州,1600 亩,上千亩。

比亚迪做了多少年?特斯拉做了多少年?吉利做了多少年?

短短半年,圈了地,干没干?

有一个大学生实验室项目,就敢做人工智能产业园;有几家小额信款公司,就要做基金小镇;有 1 家职业学校,就要做高端 CBD;有一两家本地企业,就敢做总部园区;有一两个制作公司,就要做东方好莱坞 ……

1、产业产业链是一个金字塔,能站在塔尖的毕竟是少数。

2、真正有实力的优质企业,一定是慎重慎重再慎重,他们看中的,是能不能正常生产不断水断电,能不能节约综合成本提升、能不能招到合适的人才匹配生产经营,能不能有配套的产业链条方便协作 ……

3、很多园区的失败,既有政府的短视,更有政府的利益搭建。一个工业园的背后,背后围绕着一群利益群体。当地政府伸手要政策,要财政拨款,要税收减免;地方官员要回扣,要贪污腐败,要收受礼金;企业要借款,要优惠政策,要划拨土地;银行要业绩,要低风险放贷。

相关栏目:『大陆评述
中国高职院校2021年度科研社会服务经费排行榜 2022-05-11 [76]
1569项不予受理!2022年国自然基金初审结果公布 2022-05-02 [387]
体育将取代英语成第三主科?中国教育部新课标发布,中考又要变天? 2022-04-28 [425]
人民币这两天开始明显走弱了,这不是一个好的信号 2022-04-20 [549]
《中国家庭收入调查数据库(CHIP)报告》 2022-04-10 [638]
中国家庭养育一个孩子的平均成本为人均GDP的6.7倍,居全球第二 2022-04-11 [565]
必须治理“学历高消费”:办学功利化、考研“高考化” 2022-04-08 [506]
强制进行核酸检测是严重违法行为! 2022-04-03 [861]
赵宇飞 周闻韬|现实世界贪腐,网络世界沉迷:​干部贪腐“35岁现象”观察 2022-04-02 [633]
《2022 国民健康洞察报告》 2022-04-02 [546]
相关栏目更多文章
最新图文:
:引力波天文台或有助搜寻暗物质粒子 :Sail Through the Mist - SoCal Innovation Forum 2019(10/5) 游天龙:《唐人街》是如何炼成的:UCLA社会学教授周敏的学术之路 :“为什么海外华人那么爱国,但是让他回国却不愿意?...“ :学术出版巨头Elsevier 彻查433名审稿人“强迫引用”黑幕 :中国336个国家重点实验室布局 :中澳政府联合出手打击洗钱和逃税漏税 大量中国居民海外账户遭冻结 :摄影师苏唐诗与寂寞百年的故宫对话6年,3万张照片美伦美奂
更多最新图文
更多《即时通讯》>>
 
打印本文章
 
您的名字:
电子邮件:
留言内容:
注意: 留言内容不要超过4000字,否则会被截断。
未 审 核:  是
  
关于我们联系我们申请加入后台管理设为主页加入收藏
美国华裔教授专家网版权所有,谢绝拷贝。如欲选登或发表,请与美国华裔教授专家网联系。
Copyright © 2022 ScholarsUpdate.com. All Rights Reserved.