隨著郊區成為王者，需求超過供應，以及至少在灣區，許多居民還沒有回到辦公室，這一趨勢持續到2021年。現在，在我們面前還有一個非常不確定的未來，灣區房地產市場的下一步是什麼？我們與當地購房和租賃市場的專家進行了交談，以瞭解他們對未來的看法。
它仍然是一個賣方市場
與我們交談的每一位房地產經紀人都同意，2022年灣區仍有可能繼續是賣方市場。即使利率預計將上升，灣區住房需求仍將大於庫存，尤其是對獨戶住房的需求。「在美國房地產歷史上，現在成為San Francisco的賣家是你一生中唯一的最好的機會，」San Francisco房地產經紀人Aaron Bellings說。「……我認為San Francisco將有一個輝煌的一年。如果我考慮在未來6到12個月內銷售，我會毫不猶豫地把我的房子投放市場。」他說，這種需求大多來自2021年開始找房、但還沒有找到的買家。
San Francisco從業30年的房地產經紀人Nina Hatvany 說， 市場上優質獨戶住宅的數量通常都很低，但此類住宅現在特別短缺。此外，在持續的疫情和不可避免的利率上漲背景下，現在是將房屋投放市場的時候了。「現在絕對是賣出的好時機，」Hatvany說。「……我肯定會利用，因為我們不知道未來會帶來什麼。」
東灣房地產市場經紀人Khrista Jarvis說，強勁的賣方市場對於買方來說就是一個艱難的市場，特別是在東灣。「在這個市場上成為買家是令人沮喪的。多人報價、競價戰以及多出20萬元只是常態，」她說。「你必須具有超強的競爭力，有時在買房前會多次出價。」
Jarvis說，對於來自San Francisco的買家來說，這一地區仍然特別火熱，因為許多人仍在尋找比他們在這座城市更大的空間。
季節性已經消失
古老的格言說：如果你要把你的房子推向市場，你最好等到Super Bowl後。冬天你肯定賣不出去房子。如今，這些規則都不再成立。「我們將馬上進入一個非常強力的售房季，」Jarvis說。「通常市場會等到春天，但今年開始得很早。季節性已經不存在。我認為現在一年四季都很忙。即使是12月。我本來想我應該在假期休息一下，但事實並非如此。」
Bellings表示，仍存在某種季節性，只是與其他主要市場不同。「我們真得沒有淡季。這實際上取決於人們是否在城裏實際查看和出價投放市場的房屋，」他說。「通常情況下，我們會看到President’s Day後開始好轉，但如果今年1月中下旬情況開始好轉，我也不會感到驚訝。」
每個人都在緊盯利率
利率上升只是時間問題。如果美聯儲堅持他們的計畫，潛在買家和賣家在2022年必須記住這一點。 「這將產生一種緊迫感，」Bellings說。「我已有買家向我求助，說我們需要在美聯儲開始加息之前實現這一點。人們已開始感受到壓力，儘管我們不知道這將在何時發生，利率將達到多高。」
對於賣家來說，這意味著現在是時候了。「如果你想在出售房屋時佔據主導地位，那麼迅速行動是明智的，」Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示。「在2022年下半年，如果抵押貸款利率上升，這肯定會抑制需求，使出售房屋變得更加困難。」
即使利率攀升至4%，這仍是歷史最低水準， 對於一個擁有與灣區一樣財富的區域，更是如此。「在其他地方，我預計房地產市場將大幅放緩，但San Francisco發展軌跡不同，」Fairweather說。「對住房的需求將比今年更多……我認為，就房價增長速度以及有多少房屋的售價超過標價而言，灣區將更像美國其他地區。」
租金可能會上漲
過去一年半全國住房購買市場達到新高度，但San Francisco、Oakland和San Jose的租賃市場恰恰相反。Zumper說，這些灣區城市是全國不多的尚未恢復到疫情前水準的城市，甚至San Francisco將最昂租賃市場寶座拱手讓給了紐約。專家推測，這是由於灣區疫情期間對遠程工作的接受。
「總體通脹可能最終會推高租金，但如果重返辦公樓繼續被推後，租金仍會相對下降，」Zumper數據記者Jeff Andrews說。「基本面指向租金再次上漲。」
他還預計，自2020年初以來呈現更多波動性以來，租賃市場一些季節性特徵將在今年回歸。
儘管Zumper發現紐約超過SF成為2021最昂貴租賃市場，Apartment List研究助理Rob Warnock說「San Francisco仍然是我們平臺上最昂貴市場」。
「但是，灣區是最後一個可以打折的地方，」他說。「……話雖如此說，我認為價格將在[2022]初再次上漲。」
Warnock說，由於灣區是最適合遠程靈活工作的地方之一，它也可能影響SF街區的走勢。市中心地區（SoMa）租金可能仍會大打折扣，而更多的西部街區（如Sunset）可能會保持略高的價格。
空間仍然是剛需
隨著疫情的蔓延，「Zoom房」和Peloton自行車成了必備品，與我們交談的經紀人中沒有一人認為這種情況會很快消失。 「我沒有看到人們對家庭辦公室或健身房的渴望消失，」Hatvany說。「這已成為一個非常鎖定的東西。它成為完全的必需品，以它從來沒有過的方式。」
Hatvany甚至看到了一些新的「便利設施」出現，比如，一條Slow Street（慢街）。她說，正如公園是吸引購房者的一個週邊絕佳便利設施一樣，現在購房者對慢行街道也有同樣的需求。
對於大多數客戶，戶外空間仍至關重要。房地產公司Zip Code East Bay創辦人Josh Dickinson說，他甚至看到更多的賣家開始創造性地升級戶外空間。甚至像ADU一樣的空間也在增加，比如在後院升級一個可以用作多用途空間的棚屋。
即使有自信的預測，他們也都提到繼續進入疫情下一個階段時仍然存在的不確定感。 「我認為，我們都急於看到，當人們回到辦公室，所有COVID數據都在下降時，這一切會是什麼樣子，」Dickinson說。「在某些方面，我們似乎離這還有很長的路要走。」
打印本文章
