原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏。（图片来源：受访者供图）

　　各位朋友好！

　　熟悉我的朋友们都知道，每年春节前我讲话时都讲笑话，从2009年起12年没断过。这次让我讲《房地产和金融，现状及发展趋势》，这题目太严肃了。眼看快到春节了，又是华本地产俱乐部的迎新春联谊会，那就更得讲笑话。我就用相声与笑话，讲讲去年房地产调控与金融政策闹出的笑话。

　　去年在新冠疫情冲击下，我国经济发展的环境更加复杂、严峻和不确定。年初中央对房地产提出“三稳”要求，“稳地价、稳房价、稳预期”，一年下来不仅“不稳”，而且出现了一些动荡，让资金断供、楼市清冷，预期不良，演化为拖累经济全局的问题。去年12月中央经济工作会议直言：“我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力”。这不都是疫情等自然灾害造成，而是“三分天灾、七分人祸”。拿到医院看病做比喻，房地产与金融调控不都是病人有病，而是医生看错病下错药，闹出不少新笑话。

　　今天我用六个相声与笑话，讲讲去年的房地产调控。

　　第一个相声是“看病”。相声演员方清平有个单口相声叫《看病》，说大夫一看病人的化验单直皱眉，连声说“完了、完了、完了”，把病人吓得腿都软了，心想“我这房子、车子、老婆还都八成新呢，都要归别人了，太亏了”！大夫还继续念叨说：“唉，完了完了，不带眼镜什么也看不清楚了”！原来是医生是说他自己的视力“完了”，不是说病人“完了”。这么说话不是要吓死病人吗？据说有三分之一的癌症病人是被吓死的。有没有让医生下错药给治死的？案例也不少。比如房地产调控，经常是把没病的说成有病，把小病说成大病。让大家都紧张过度，然后就按病人“病得不轻”去下药。

　　去年，有监管机构负责人不断预言“房价下跌”，这是一种错判，也产生了一定影响？房价没有降下来，却把居民的楼市预期给搞坏了。还说“房地产是最大灰犀牛”，其实金融乱象才是真正的“灰犀牛”！是在监管部门鼓励与纵容下造成的金融乱象，特别是打着“金融创新”名义搞出的“P2P”，先野蛮发展后粗放治理，将众多老百姓的辛苦钱、保命钱洗劫一空。有人说中国好不容易培育出3亿人的中产阶级，在“P2P”中被洗劫了一半；随后看到居民财富还没有被洗劫干净，房产还是居民家庭财富的避风港，就下力气追打房价，非要让居民再遭受一次损失不可。我要问问这些人，是谁派你们来干这些事的？为什么总跟人民群众过不去呢？

　　银行被要求限制居民购房贷款，把首付比例与利息率提得奇高。本来我们引进的“住房抵押贷款”是一种普惠金融，有利于构建社会公平。他们用各种限制让普通居民难以借钱购房，还说这样资金就不会流向房地产了。但是资金流向哪里了？流向了“蚂蚁金服”这些金融机构，然后再以超高息贷给老百姓，让金融资本从中牟利。最近风传“某大国企入股蚂蚁”。还有将“限购”这个“临时性措施”常态化，长期限购住房抑制内需，与中央要求“房地产业健康发展和良性循环”背道而驰。近年来中国经济不断下滑，不少是看错病下错药给治坏的。

　　第二个相声，眼睛有病就容易看错，演员苗阜和王声的相声《满腹经纶》，当逗哏的总把书上的字看错读错，而且还按照读错的胡说。比如他把“哪吒闹海”说成是“那托闹海”，把“精卫填海”说成是“汪精卫”，把“夸父追日”说成是“寡妇追日”，说汪精卫死了、他老婆沈璧君当了寡妇追到日本去了。

　　在房地产调控中，这类错读文件与胡乱演绎的事情还少吗？中央一再指出：“房子是用来住的，不是用来炒的”，这话讲得多清楚啊，它既强调住房的居住功能，又没有否定它的商品功能和价值功能，要控制的是“炒房”行为。但是在楼市调控中，把这句话胡乱演绎的太多，已演绎为另外的四种情形：1.说“房子是用来住的，不是用来‘买’的”，限制居民购房，不给办房产证；2.说“房子是用来住的，不是用来‘卖’的”，不允许开发商卖房，不给办销售证。认为没有买卖就没有炒卖，干脆限制房屋买卖。3.说“房子是用来租的，不是用来‘售’的”，否定“租售并举”；4.还说成是“房子只能单位买，个人只能租房”，全民都只能租房子住，这不是倒退到房改之前去了吗？这些说法中没有一个是中央要求，所以读中央文件要认真。

　　第三个笑话是谈谈“治疗”。看完了病，有的就得打针，说《打针》的相声很多，有的讲打针不对症，有的讲超剂量重复打针。去年楼市调控的问题之一就是各部门重复打针。2021年底面对出现的问题，几位中央主管部门官员接连讲话，提醒防止“政策合成谬误”伤害经济。中央财经办副主任韩文秀说：“经济社会发展是一个相互关联的复杂系统，要防止出现政策合成谬误，避免局部合理政策叠加后造成负面效应”。他指出的“政策合成谬误”，就是“局部合理政策叠加后造成负面效应”。在楼市调控上，医生给病人开的药本来可能是对症的，不料护士们不交班，这个护士进来打一针、那个护士进来再打一针，七八个护士分别进来各打一针，“局部合理政策叠加后造成负面效应”，把病人给治了个半死。

　　看看现实吧。中央要求“坚持房住不炒原则”是对症的，没想到多个部门纷纷都来给楼市打针：先是土地部门减少土地供应、规划管理部门让建小户型、金融监管部门限制开发贷款、基金信托乘机抬高资金成本；好不容易盖好房子，建设行政部门要求“限购”、金融监管机构发令“限制购房贷款”，地方政府又下令“限涨价”，价格高了不给备案；最近又忙着“限跌价”，不让房价下跌；随后就是税收环节，七八道税一起征收，企业苦不堪言。这么折腾让企业卖不出去房，负债率当然就高，金融监管机构这时候又划出了“三道红线”，对越线企业硬性抽贷，结果造成“政策合成谬误”。

　　韩文秀副主任还指出：“要防止分解谬误，避免把整体任务简单一分了之，更不能层层加码，导致基层难以承受”。看看各部门对待保障房任务的态度，就是层层往下布置分解，谁都不动真的，用老百姓的话就是“瘸子打围坐着喊”，最后还真的把政府保障房职责都给分解到开发商头上，进行所谓的“限地价、竞配建”。还把这种昏招当作先进经验到处推广。这不是明显的“政策谬误”吗？

　　与房地产政策谬误类似的，是各地在“减碳”问题上出现的“政策分解谬误”。各地方、各部门只顾把减碳任务层层分解、机械执行，甚至层层加码。以至于到了去年三季度多地出现关机减电，把我国这个世界第一发电大国折腾得到处拉闸限电。中央国务院紧急出面纠偏才制止了“压电”潮，保住了入冬以后的供电供热。这又是一场合力造成的政策谬误。去年中央经济工作会议专门为此指出：“防止简单层层分解。要确保能源供应，大企业特别是国有企业要带头保供稳价”。真是谁都不能让中央省心。

　　第四个相声是“开刀”。继续调控就走到了给病人“开刀”环节，侯宝林先生的一个同名相声，说的是糊涂医生给病人开刀，每次都在病人肚子里留点东西。第一次开刀，缝上了还没有长好，医生说，对不起我还得给您切开，我把棉花球忘在您肚子里了！病人能有什么办法？只好同意再开刀。第二次开刀拿出棉花球缝好，没几天医生又来了说，对不起我还得再开一刀，我把剪子落在您肚子里了！病人一听这就更严重了，还得同意他再开一刀啊。再缝的时候病人说话了，说医生您给我肚子上缝个拉锁吧，以后再落下什么东西，打开拉锁随便拿！这个笑话说的是，后来开刀不是因为病人有病，而是医生上次开刀造成的后果。

　　回顾这些年的房地产调控，有多少就是由于错误指导造成的后果，比如强制性要求建小户型，结果小户型房无法消纳；再引导去三四线城市开发，在一线二线城市搞限购，结果三四线城市房屋过剩；再要求搞商业地产，通过城市规划强压企业开发商业楼宇，结果商业楼宇压垮房地产企业。市场化开发需要政府这么多规定吗？本来政府责任主要是提供保障房、建立住房保障体系，实际上却忙于指导商品房开发，惹出不少笑话。

　　第五个相声，演员马季讲过一个“拔牙”的笑话，说的是江湖庸医拔牙，要一块六病人还价八毛，他拿起钳子把病人的好牙给拔了。这很像近些年的房地产调控。住房体系中到底是哪颗牙有病？多年忽视保障房建设，在住房双轨制之中长期存在问题的是保障轨，我不断呼吁恢复双轨制，中央和国务院在“十四五”规划中，明确提出完善“两个体系”，即“完善住房市场体系与住房保障体系”。商品房这颗牙本来没有什么病，本来就不应该给需要保障的低收入群体提供商品房，而是要提供保障房，包括产权型保障房与租赁型保障房。糊涂牙医不去治疗病牙，却总跟好牙过不去，一颗颗地拔好牙，把商品房市场与商品房开发企业折腾得不轻。

　　最近中央政治局会议要求：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，从保障房与商品房“双轨制”的两个方面再次明确了任务，还要求“促进房地产业健康发展和良性循环”。但是有的地方刚刚宣布加强保障房建设，就有网络媒体出来鼓动说：“房地产以商品房为主的时代彻底结束了”！还是跟商品房这颗牙过不去，执意走极端要拔商品房这颗牙。我希望牙医今年能把治疗重点放到“病牙”上，政府要重视修好保障轨，要让国企央企退出房地产市场化竞争领域，重新回归保障房建设。

　　第六个笑话，讲讲房地产调控如何能把人吓出“神经病”。我因为工作需要常去海南，看到海南的房地产调控政策最为严厉。海南说要“像壮士断臂”那样断掉房地产，断臂就是剁下自己的胳膊，那还不疼死？疼死也要断臂。如今在海南你不能说搞“房地产”，你要说“不搞房地产”，搞的是什么呢？是“旅游地产、康养地产、医疗地产、科技地产、文化地产”，原来是这些“地产”，就是不准搞“房地产”！

　　为什么海南对“房地产”这么抵触呢？就是被房地产调控吓出来的病。民间有个“偷驴拔橛”的笑话，说的是贼把人家的驴给偷走了，路人一看空留下个拴驴的木头橛子没有用，就来拔这个橛子，结果被人当成偷驴的贼给抓起来了。海南就总是充当“人家偷驴他拔橛”的角色。每一轮商品房价格上涨，都是从北上广深先涨起来，然后传导到二三线城市，最后传导到海口与三亚。等到主管部门想起调控的时候，其它城市都涨完了，正轮到海口与三亚房价刚刚上涨，正撞到调控的枪口上。偷驴的跑了，就剩下海南拔橛。于是全国房地产调控就重点打击海口与三亚。

　　多次遭遇房地产调控的特殊打击，把海南省的领导干部给吓神经了，一提房地产就害怕，要彻底告别房地产。最近还有这样的规定：“永久停止四个中部市县开发房地产项目”，要跟商品化开发与市场经济彻底说“拜拜”了。现在全国各城市房价又涨了一轮，各地房价都涨完了，就又轮到海口三亚等少数城市房价涨，这时候管调控的就该出手了，正好抓住海南拔橛的。我预计，媒体报道房价上涨还得拿海口与三亚说事，调控房价还得拉海南来重点打击。

　　再说说海南海花岛上的那39栋违规楼。“中央环保督察组”早就解散了，拆不拆是海南省自己决定。拆了也不可能恢复珊瑚礁，而是徒增几百万吨无处存放的建筑垃圾，很可能还得往海里倒。不如多罚些钱用于海南生态建设。现在网上热议“新年第一炸”，看热闹的很多，等着看“炸楼”闹笑话的不少。如果真的春雷炸响，那就是在告诉大家，人一旦被吓神经了就会做出多么离奇可笑的事情来。我们不要怨海南，怨就怨那些把海南吓神经的人。求你们饶过海南吧。

　　我用讲笑话来演绎楼市调控出现的问题，是希望让后来少闹笑话。却没想到笑话越闹越多，楼市调控总在源源不断地提供笑料。去年的房地产调控，若用一个字来概括就是“谬”，谬误的谬。我寄希望于在新的一年能有改进，让闹笑话的事情少出一些。今年中央要求的一个字是“稳”，要求“稳字当头、稳中求进”。希望今年不再辜负中央期望，赶快把那些阻碍发展的限制政策取消；希望房地产企业能够坚持住，希望居民购房预期能够转好。让中央提出的“促进房地产业健康发展和良性循环”的目标得以实现。如果情况没有改变，甚至变得更差，那我们明年就来再讲笑话。

　　我祝大家新春愉快、笑口常开、身体健康、阖家幸福！