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在美国,赶租客究竟有多麻烦 驱逐流程应怎样?
2022/5/7 16:38:28 | 浏览:558 | 评论:0

 

在美国,赶租客究竟有多麻烦 驱逐流程应怎样?

  小伙伴们好久不见,最近有客户问Ginny赶租客的事情,这篇文章,我们就好好掰扯一下赶租客的流程和步骤。如果你有出租自己的房子或者购买/运营投资房的的打算,一定要记得收藏这篇文章,以备不时之需。

赶租户需要注意什么?

  如果你想要你的租客搬出房子,你需要书面通知他们;如果他们还是不走,那你需要通过法院来得到让他们搬走的法令。

  切记:

  1)只有法庭的警察有权执行驱逐,屋主不得以任何私人手段,如换锁或切断水电胁迫房客搬离

  2)千万不能不经过租户同意自己动手把租户的家具搬出去

  3)千万不能对房客采取威胁与骚扰,否则将面对刑责

  4)不能因为租客的种族,性别,婚姻状况,残疾,性取向等作为理由赶走租客

  5)不能因为对租客的正当行为(比如投诉东西坏了等)打击报复而赶走租客

  驱逐过程大概多长时间?

  少则30天,多则以月来计算,而且由于疫情的关系,加州出台了很多租户保护的法案,导致这个时间会更久,在文末我们会详细解释。

  驱逐流程是怎样的?

步骤一:提前通知租户

  按照加州的法例,房东必须提前给房客通知,一般是提前三十天。如果房客到期仍未搬走,房东必须给房客搬离的通知,而且一定要有一个合理的赶走的理由,这个理由可以是:

  • 没按时交租

  • 违反了lease中的协议,包括分租,以及超过合约时限不搬走

  • 破坏房屋

  • 做房屋内违法的事情,以及滋事扰民

  其中,由于加州颁布的covid限制令,超过合约时限有可能赶不走租客,这一点我们会在后面详细说明。

步骤二:填写文件开始正式驱逐流程

  如果租客没有按照你通知的要求去做,而且通知的日期已经过期,那么你可以正式通过法院来提出驱逐申请。这时候,你需要提供租约协议,通知以及收到通知的证明,以及其他相关材料。

步骤三:法院审判

  当你把法院传票送达租客后,他们有五天(当面送达)或者十五天(非当面送达)时间来回应。

  如果租客并没有及时回应,则你可以在过期的时候要求法官默认判决,提出违约要求,命令租客搬出。而租客有可能在你提出违约要求之前提出答辩,所以建议尽量快速申请违约要求,以免出现更多的不确定因素。同时,如果默认判决成立,你也要申请驱逐令,这样警察就可以根据此令来执行具体的驱赶任务了。

  租客也可以提出动议或者抗辩。比如说起诉中有miss掉的事实等不能构成他们被驱逐的条件。而抗辩可以让整体的流程时间变长,甚至从头开始这个流程。

  审判中,法官会听取双方的说法,并决定房客是否被驱逐,支付租金等。你会需要跟法官说明驱逐房客的理由,并在必要时提供证据甚至证人。最终法官会做出判决,这可能是租客继续住在房子里,继续支付租金,也可能睡租客会被驱逐,而如果租客被驱逐的话,会留大概三到五天的时间给租客自行搬家。如果租客届时仍未搬离,房东有权换锁,并将房客的私人物品移至他处保管。而只有警察有权驱逐,房主则不能用任何私人手段迫使租客搬离。

疫情的限制令对驱赶租客有什么影响?

  由于疫情的关系,很多人没有了收入,如果被赶走他们可能会面临无家可归的状况,为了保护这部分租客的权益,加州在过去的一年中出台了若干驱逐限制令。

  2022年4月1日,加州通过了AB-2179法案,将驱赶禁令进一步延长到6月底,但是保护范围相比以前大幅度缩减,加州的租金补助也在4月1日关闭(这之前驱赶租客要先尝试申请政府补助失败才行)。而驱赶也分为以下几种情况:

  租客违约或者违法,可以进行驱赶。

  欠租。如果是2022年4月1日之前欠租,则需要房东或者租客先提交政府补助计划,没响应或者被拒绝才有驱赶的资格。而如果是4月1日之后欠租,则可以直接开展驱逐流程。

  当然了,联邦,州,县,市层面又会有不同的法案和政策,具体的驱赶情况又各不相同,本篇文章仅供参考,一切以实际情况为准。


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